¿Cuánto es la cuota mensual de un departamento en San Isidro en 2026?

Para un departamento de 70 m² en San Isidro (S/ 617.470 al m² del BCRP, primer trimestre de 2026), con 10 % de inicial y 20 años, la cuota con la TEA promedio del sistema (7,63 %, SBS al 12 de octubre de 2026) es S/ 4.435 al mes sin seguros; según el banco va de S/ 4.299 a S/ 6.598.

¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja hoy?

En el último cuadro de la SBS (operaciones de los últimos 30 días útiles al 12 de octubre de 2026), la TEA promedio más baja en soles fue la de Scotiabank (7,20 %) y la más alta la de Mibanco (14,05 %); el promedio del sistema es 7,63 %. Es lo que cada banco desembolsó en promedio, no lo que te ofrecerá: compara la TCEA de tu oferta concreta.

¿Cuánto debo ganar para comprar un departamento en San Isidro?

Con la regla práctica de que la cuota no pase del 30 % del ingreso neto del hogar, para S/ 4.435 al mes hace falta un ingreso de unos S/ 14.782; con el banco más barato (S/ 4.299) bastarían S/ 14.331. Cada entidad evalúa con su propio modelo y suma las otras deudas que ya pagas.

¿Por qué la cuota real del banco sale más alta que esta?

Porque esta tabla muestra la cuota financiera (capital e intereses). La cuota que firmas suma el seguro de desgravamen (un porcentaje mensual sobre el saldo) y el seguro del inmueble (un porcentaje anual sobre el valor), y a veces comisiones. Por eso lo que hay que comparar entre bancos es la TCEA de la hoja resumen, no solo la TEA. La calculadora de crédito hipotecario te deja añadir los seguros.

¿Qué pasa si doy más inicial o acorto el plazo?

Más inicial reduce el préstamo y, con él, la cuota y los intereses en la misma proporción. Un plazo más corto sube la cuota mensual pero baja mucho el total de intereses: a 20 años pagas S/ 508.594 de intereses con la tasa promedio; a 15 años la cuota sube a S/ 5.112 y los intereses bajan a S/ 364.506. Cambia los valores arriba y compara.

Cuota hipotecaria en San Isidro por banco: cuánto pagarías al mes por un departamento de 70 m²

Elige el distrito (o escribe el precio), la cuota inicial y el plazo, y mira la cuota mensual que saldría con la tasa promedio de cada banco que publica la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, ordenada de la más baja a la más alta, con el ingreso familiar de referencia, los intereses y el total pagado. El precio por defecto es el de un departamento de 70 m² al precio por m² que el Banco Central de Reserva publica para el distrito. Son tasas promedio de lo que cada banco desembolsó, no ofertas: sirven para saber a quién preguntar primero y cuánto cambia la cuota entre entidades.

Datos actualizados el 12 de octubre de 2026 (tasas de la SBS al 12 de octubre de 2026 y precio del m² del BCRP (T1-2026))

Cuota mensual por banco en San Isidro

Un departamento de 70 m² en San Isidro cuesta unos S/ 617.470 (US$ 182.306) al precio por m² que publica el BCRP para el primer trimestre de 2026 (US$ 2.605/m²). Con 10 % de inicial y 20 años, la cuota mensual va de S/ 4.299 (Scotiabank, TEA 7,20 %) a S/ 6.598 (Mibanco, TEA 14,05 %) entre los 10 bancos que reportaron créditos hipotecarios en soles a la SBS al 12 de octubre de 2026; con la tasa promedio del sistema (7,63 %) son S/ 4.435 al mes, y hace falta un ingreso familiar de unos S/ 14.782 para que la cuota no pase del 30 %. La diferencia entre el banco más barato y el más caro es de S/ 2.299 al mes, S/ 551.760 en todo el crédito.

Supuestos: departamento de 70 m² en San Isidro a US$ 2.605 por m² (S/ 8.821), BCRP, primer trimestre de 2026; precio S/ 617.470, cuota inicial de 10 % (S/ 61.747), préstamo de S/ 555.723 a 20 años (240 cuotas), sistema francés, sin seguros ni comisiones.

Entidad	TEA en soles	Cuota mensual	Ingreso mínimo (30 %)	Intereses totales	Total pagado
Scotiabank	7,20 %	S/ 4.299	S/ 14.331	S/ 476.143	S/ 1.031.866
Banco GNB	7,47 %	S/ 4.384	S/ 14.614	S/ 496.476	S/ 1.052.199
Interbank	7,47 %	S/ 4.384	S/ 14.614	S/ 496.476	S/ 1.052.199
BBVA	7,54 %	S/ 4.406	S/ 14.687	S/ 501.772	S/ 1.057.495
BCP	7,76 %	S/ 4.476	S/ 14.919	S/ 518.477	S/ 1.074.200
BanBif	7,81 %	S/ 4.492	S/ 14.972	S/ 522.286	S/ 1.078.009
Banco Pichincha	7,89 %	S/ 4.517	S/ 15.057	S/ 528.392	S/ 1.084.115
Banco de Comercio	9,28 %	S/ 4.967	S/ 16.556	S/ 636.326	S/ 1.192.049
Santander Consumer	10,73 %	S/ 5.450	S/ 18.167	S/ 752.272	S/ 1.307.995
Mibanco	14,05 %	S/ 6.598	S/ 21.992	S/ 1.027.699	S/ 1.583.422
Promedio del sistema bancario	7,63 %	S/ 4.435	S/ 14.782	S/ 508.594	S/ 1.064.317

Fuente de las tasas: SBS, «Tasa de interés promedio del sistema bancario», fila «Préstamos hipotecarios para vivienda» en moneda nacional: TEA de las operaciones realizadas en los últimos 30 días útiles al 12 de octubre de 2026. Es el promedio de lo que cada banco desembolsó, no una oferta: la tasa que te den depende de tu perfil, del monto, del plazo y de la inicial. La cuota es la financiera (sistema francés), sin seguro de desgravamen, seguro del inmueble ni comisiones, que sí entran en la TCEA de tu hoja resumen. El ingreso mínimo es una regla práctica (cuota ≤ 30 % del ingreso neto del hogar), no un requisito legal. Se recalcula sola cada día hábil con el último cuadro de la SBS. En dólares, la TEA promedio del sistema es 7,06 %.

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Otros distritos con dato oficial: Barranco · Jesús María · La Molina · Lince · Magdalena del Mar · Miraflores · Pueblo Libre · San Borja · San Miguel · Surco · Surquillo.

De dónde salen los números

Tasas: la SBS publica cada día hábil la tasa de interés promedio del sistema bancario por tipo de crédito y entidad; esta página toma la fila «Préstamos hipotecarios para vivienda» en moneda nacional (TEA de las operaciones realizadas en los últimos 30 días útiles a la fecha de corte que figura en la tabla). Es un cuadro estadístico oficial: cada entidad aparece con el nombre con que la SBS la publica. La misma tabla, con la serie mensual del BCRP, está en las tasas hipotecarias de hoy de todos los bancos.

Precio: el BCRP publica cada trimestre el precio de oferta por m² de departamentos en 12 distritos de Lima (Barranco, Jesús María, La Molina, Lince, Magdalena del Mar, Miraflores, Pueblo Libre, San Borja, San Isidro, San Miguel, Surco y Surquillo). El precio de referencia de cada página es ese m² por 70 m², en soles al tipo de cambio promedio del trimestre; la página general usa el promedio de los 12. Para otro distrito o un inmueble concreto, escribe el precio y la tabla se recalcula. El detalle por distrito está en el mapa del precio del m² y en el hub de cada distrito.

Cuota: sistema francés (cuota fija), con la tasa mensual equivalente a la TEA, sobre el préstamo (precio menos cuota inicial). Intereses totales = cuota × número de cuotas − préstamo. Ingreso mínimo = cuota ÷ 0,30, la regla práctica de que la cuota no pase del 30 % del ingreso neto del hogar; cada entidad evalúa con su propio modelo y suma las deudas que ya pagas.

Qué no incluye la cuota de la tabla

El seguro de desgravamen (un porcentaje mensual sobre el saldo, que baja mes a mes), el seguro del inmueble (un porcentaje anual sobre el valor del bien) y las comisiones. Los dos seguros son obligatorios y pueden sumar varios cientos de soles al mes: por eso la cuota que firmas es mayor que la financiera. Para compararlos entre bancos mira la TCEA de cada hoja resumen, que sí los incorpora. La calculadora de crédito hipotecario permite añadir los seguros y el Bono del Buen Pagador.

Tampoco incluye los gastos de la compra (alcabala, notaría, Sunarp, tasación, ITF), que se pagan aparte de la inicial: están en la calculadora de gastos de compraventa.

Cómo usar la comparación

La diferencia de cuota entre el banco de tasa más baja y el de tasa más alta es, en un crédito a 20 años, de cientos de soles al mes y de decenas de miles en todo el plazo. Pero la tasa promedio de un banco no es la que te darán a ti: depende de tu perfil (ingresos sustentables, historial, antigüedad laboral), del monto, del plazo, de la inicial y de si el inmueble es nuevo o usado. Úsala para decidir en qué dos o tres entidades pedir una evaluación y para negociar con la que ya te hizo una oferta.

Si todavía no sabes hasta cuánto llegas, empieza por cuánto sueldo necesitas para comprar y por el test ¿estoy listo para un crédito hipotecario?. Si ya tienes un crédito y quieres bajar la cuota, revisa cómo funciona la compra de deuda hipotecaria.

Base legal y fuentes

SBS — Tasa de interés promedio del sistema bancario, préstamos hipotecarios para vivienda (TEA en moneda nacional por entidad), operaciones de los últimos 30 días útiles al 12 de octubre de 2026
BCRP — Precios de venta de departamentos por distrito, US$ corrientes por m², primer trimestre de 2026 (publicado el 31-07-2026); soles al tipo de cambio promedio del trimestre (S/ 3,387 por dólar)
Cálculo de EximiaHaus: cuota del sistema francés con la tasa mensual equivalente a la TEA, sin seguros ni comisiones. Ingreso mínimo = cuota ÷ 0,30 (regla práctica).

Preguntas frecuentes sobre la cuota hipotecaria por banco

¿Cuánto es la cuota mensual de un departamento en San Isidro en 2026?: Para un departamento de 70 m² en San Isidro (S/ 617.470 al m² del BCRP, primer trimestre de 2026), con 10 % de inicial y 20 años, la cuota con la TEA promedio del sistema (7,63 %, SBS al 12 de octubre de 2026) es S/ 4.435 al mes sin seguros; según el banco va de S/ 4.299 a S/ 6.598.
¿Qué banco tiene la tasa hipotecaria más baja hoy?: En el último cuadro de la SBS (operaciones de los últimos 30 días útiles al 12 de octubre de 2026), la TEA promedio más baja en soles fue la de Scotiabank (7,20 %) y la más alta la de Mibanco (14,05 %); el promedio del sistema es 7,63 %. Es lo que cada banco desembolsó en promedio, no lo que te ofrecerá: compara la TCEA de tu oferta concreta.
¿Cuánto debo ganar para comprar un departamento en San Isidro?: Con la regla práctica de que la cuota no pase del 30 % del ingreso neto del hogar, para S/ 4.435 al mes hace falta un ingreso de unos S/ 14.782; con el banco más barato (S/ 4.299) bastarían S/ 14.331. Cada entidad evalúa con su propio modelo y suma las otras deudas que ya pagas.
¿Por qué la cuota real del banco sale más alta que esta?: Porque esta tabla muestra la cuota financiera (capital e intereses). La cuota que firmas suma el seguro de desgravamen (un porcentaje mensual sobre el saldo) y el seguro del inmueble (un porcentaje anual sobre el valor), y a veces comisiones. Por eso lo que hay que comparar entre bancos es la TCEA de la hoja resumen, no solo la TEA. La calculadora de crédito hipotecario te deja añadir los seguros.
¿Qué pasa si doy más inicial o acorto el plazo?: Más inicial reduce el préstamo y, con él, la cuota y los intereses en la misma proporción. Un plazo más corto sube la cuota mensual pero baja mucho el total de intereses: a 20 años pagas S/ 508.594 de intereses con la tasa promedio; a 15 años la cuota sube a S/ 5.112 y los intereses bajan a S/ 364.506. Cambia los valores arriba y compara.