Vivir, comprar y alquilar en Surco: precios, zonas, avisos y agentes
En Surco el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 1.818 (S/ 6.158) y se alquila a unos US$ 8,3 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,5 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 33 avisos activos en EximiaHaus (29 en venta y 4 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 287.515 en venta. Publican 12 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en Surco
| Venta por m² (departamentos) | US$ 1.818 · S/ 6.158 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 8,3 · S/ 28,3 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,5 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 18,2 años |
| Variación anual del precio | +6,6 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 378 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en Surco
33 avisos activos en EximiaHaus: 29 en venta y 4 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 13 personas buscaron en Surco.
- En venta: 29 — mediana del precio pedido: US$ 287.515 (S/ 973.812)
- En alquiler: 4 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Departamento (19) · Casa (9) · Duplex (4) · Oficina (1).
- Dpto. en venta Primer piso 4 dormitorios Las Gardenias Surco $ 199,000 — US$ 199,000
- Venta de Departamento de Estreno de 2 Dorm. + Estudio Frente al Jockey Plaza — S/ 593,500
- Oficina premium en alquiler en Surco, muy cerca de la embajada de EE.UU. $ 3,000 — US$ 3,000 al mes
- Vendo Triplex 342m2 + 2 Estacionamientos en Urb. Valle Hermoso / Santiago de Surco $420,000 — US$ 420,000
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en Surco
Surco es el distrito residencial más extenso de Lima Top y el que concentra más oferta: una mediana de US$ 1.818/m² (unos S/ 6.158) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP, con una subida del 6,6% en doce meses. Es el lugar donde muchas familias limeñas encuentran metros, cochera y colegio cerca sin pagar precio de malecón. El precio que se paga por eso es tiempo de traslado y, para el inversionista, el peor PER de la muestra: 18,2 años.
Surco en video
7 datos curiosos de Surco y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en Surco
12 inmobiliarias y agentes publican en Surco. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Amilcar Ramírez · 5 avisos en Surco
- Inmobiliaria Renta con Nosotros · 4 avisos en Surco · 25 en total
- Amalia Diaz Peña · 3 avisos en Surco · 22 en total
- EL LEGADO REAL STATE · 3 avisos en Surco · 9 en total
- Ursula Nuñez · 2 avisos en Surco · 8 en total
- Dante Alfaro · 2 avisos en Surco · 3 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Surco 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
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- Precio m2 Surco 2026: venta, alquiler y rentabilidad (dato BCRP 1T-2026)
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Preguntas frecuentes sobre Surco
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Surco en 2026?
US$ 1.818 por m² (S/ 6.158) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +6,6 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 287.515 (S/ 973.812).
¿Cuánto cuesta alquilar en Surco?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 8,3 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 668 mensuales. Hoy hay 4 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en Surco y para quién conviene?
Surco es el distrito residencial más extenso de Lima Top y el que concentra más oferta: una mediana de US$ 1.818/m² (unos S/ 6.158) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP, con una subida del 6,6% en doce meses. Es el lugar donde muchas familias limeñas encuentran metros, cochera y colegio cerca sin pagar precio de malecón. El precio que se paga por eso es tiempo de traslado y, para el inversionista, el peor PER de la muestra: 18,2 años. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en Surco?».
¿Qué zonas de Surco tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. Surco está en Lima Top; el listado completo de propiedades en Surco se actualiza a diario.
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