¿Cómo se calcula la comisión de un agente inmobiliario?

Multiplicando el precio de la operación por el porcentaje pactado. Si el agente emite factura se suma el 18 % de IGV; si emite recibo por honorarios no hay IGV, pero puede haber retención de 8 % de renta.

¿La comisión inmobiliaria lleva IGV?

Lleva IGV cuando quien cobra emite factura: una inmobiliaria o un agente con negocio. El agente que trabaja como persona natural y emite recibo por honorarios no cobra IGV.

¿Cuándo me retienen el 8 % de mi comisión?

Cuando emites recibo por honorarios por más de S/ 1.500 y quien te paga es agente de retención, como una empresa. Si te paga una persona natural sin negocio, o si tienes la suspensión de retenciones autorizada, no te retienen.

¿Cómo se reparte la comisión entre dos agentes?

En la proporción que firmen entre ellos antes de la operación; 50/50 es un punto de partida frecuente, pero no una regla. Cada uno emite su comprobante por su parte, y cada comprobante sigue sus propias reglas de IGV o de retención.

¿Qué pasa si la operación es en dólares?

La comisión se calcula en dólares igual que en soles. Para saber si un recibo por honorarios supera el tope de S/ 1.500 que activa la retención, se convierte al tipo de cambio: por eso la calculadora te lo pide.

Calculadora de comisión inmobiliaria

Para agentes y corredores: con el precio de la operación y el porcentaje pactado, calcula la comisión, cómo se reparte entre el agente que captó el inmueble y el que trajo al cliente, y cuánto le queda a cada uno según emita factura o recibo por honorarios.

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Datos actualizados el 1 de enero de 2026 (retención de 8 % por rentas de cuarta categoría e IGV de 18 %, vigentes en 2026)

Cómo se calcula la comisión

Comisión = precio de la operación × porcentaje pactado. El porcentaje es libre: lo acuerdan el cliente y el agente, idealmente por escrito en el contrato de corretaje o de exclusividad. Cuando participan dos agentes, uno que captó el inmueble y otro que trajo al comprador, la comisión se reparte en la proporción que hayan firmado entre ellos; la calculadora parte de 50/50 y puedes cambiarla.

Factura o recibo por honorarios

Si el agente emite factura (persona jurídica o persona natural con negocio), al monto de la comisión se le suma el IGV de 18 %: el cliente paga la comisión más el IGV, y el IGV no es ingreso del agente, sino que se declara y se paga a SUNAT. El impuesto a la renta de la empresa se calcula aparte, según su régimen.

Si emite recibo por honorarios (renta de cuarta categoría), no hay IGV. Si quien paga es agente de retención —por ejemplo, una empresa del Régimen General— y el recibo supera S/ 1.500, retiene el 8 % y lo paga a SUNAT a nombre del agente; esa retención es un pago a cuenta de su impuesto anual. Si el recibo es de S/ 1.500 o menos, o si el agente tiene autorizada la suspensión de retenciones, no se retiene.

Base legal y fuentes

SUNAT, orientación: cálculo del impuesto por rentas de cuarta categoría (retención de 8 % y recibos de hasta S/ 1.500)
IGV de 18 %: 16 % de Impuesto General a las Ventas más 2 % de Impuesto de Promoción Municipal

Preguntas frecuentes sobre la comisión inmobiliaria

¿Cómo se calcula la comisión de un agente inmobiliario?: Multiplicando el precio de la operación por el porcentaje pactado. Si el agente emite factura se suma el 18 % de IGV; si emite recibo por honorarios no hay IGV, pero puede haber retención de 8 % de renta.
¿La comisión inmobiliaria lleva IGV?: Lleva IGV cuando quien cobra emite factura: una inmobiliaria o un agente con negocio. El agente que trabaja como persona natural y emite recibo por honorarios no cobra IGV.
¿Cuándo me retienen el 8 % de mi comisión?: Cuando emites recibo por honorarios por más de S/ 1.500 y quien te paga es agente de retención, como una empresa. Si te paga una persona natural sin negocio, o si tienes la suspensión de retenciones autorizada, no te retienen.
¿Cómo se reparte la comisión entre dos agentes?: En la proporción que firmen entre ellos antes de la operación; 50/50 es un punto de partida frecuente, pero no una regla. Cada uno emite su comprobante por su parte, y cada comprobante sigue sus propias reglas de IGV o de retención.
¿Qué pasa si la operación es en dólares?: La comisión se calcula en dólares igual que en soles. Para saber si un recibo por honorarios supera el tope de S/ 1.500 que activa la retención, se convierte al tipo de cambio: por eso la calculadora te lo pide.

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