LOTE EXCLUSIVO EN PRADERAS DE SAN ANDRES-SUR DE LIMA
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 203,000 |
| Área construida | 2400.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 0 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Km 75.5 Sur |
| Distrito | Cañete |
| Provincia | Cañete |
| Departamento | Lima |
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Descripción
El sur chico de Lima sigue siendo el eje residencial con mayor proyección de revalorización. Este lote en Praderas de San Andrés (Km 75.5) representa una inversión sumamente sólida. Hablamos de un condominio exclusivo ya consolidado, con redes de agua y luz independientes y documentación en regla inscrita en Sunarp. Al estar estratégicamente ubicado cerca del Club Regatas San Antonio y de Asia, la demanda de alquileres temporales o de reventa de casas de campo premium en esta zona se mantiene al alza. Es un activo seguro para rentabilizar tu capital.
Amenidades
- Seguridad 24h
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El mercado en Cañete
En EximiaHaus hay 4 propiedades activas en Cañete: 4 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 1 a US$ 2,400,000. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 4261 m².
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Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Cómo es vivir en Cañete — Ventajas, desventajas, precios y servicios del distrito, con cifras oficiales.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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