VENTA TERRENO DE 13500 MTRS EN LURIN
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 2,400,000 |
| Área construida | 13497.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 0 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Lurin |
| Distrito | Cañete |
| Provincia | Cañete |
| Departamento | Lima |
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Descripción
SECTOR PAMPAS DE MAMAY DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA DE LIMA - DEPARTAMENTO DE LIMA.
TERRENO DE CONDICION USO RESIDENCIAL EN LA PARCELA 02,
DENOMINACION: PREDIO PAMPAS DE MAMAY, PARCELA 02.
UBICACIÓN: EL PREDIO PAMPAS DE MAMAY, PARCELA02 UBICADO A LA ALTURA DEL KM 40 LURIN,
COMO REFERENCIA PUENTE PEATONAL ARICA, INGRESANDO POR AV. LOS EUCALIPTOS Y DOBLANDO POR LA AV. LA ESTANCIA PERTENECIENTE AL DISTRITO DE LURIN, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA.
INSCRIPCION: EN REGISTROS PUBLICOS
OCUPACION Y USOS: TERRENO USO RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA / VIVIENDA TALLER.
AREA TERRENO: 13,500M2
ZONIFICACIÓN. De acuerdo con el plano de Zonificación aprobado por la Ordenanza N.º 2389-MML (28.08.21) que
aprueba reajuste integral de zonificación del Distrito de Lurín, correspondientes al ATN l y parte
del ATN IV, localiza al predio en el Área de Tratamiento Normativo I con los tipos de zonificación
VIVIENDA TALLER (VT) y RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDN).
ENTORNO URBANO E INFRAESTRUCTURA DE S
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El mercado en Cañete
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Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Cómo es vivir en Cañete — Ventajas, desventajas, precios y servicios del distrito, con cifras oficiales.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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