Vendo departamento Av.Belen - San Isidro - 3er piso - 2 cocheras

Operación	comprar
Tipo	Departamento
Precio	US$ 180,000
Área construida	80.00 m²
Dormitorios	2
Baños	2
Estacionamientos	2
Piso	3
Dirección	belen 323
Distrito	San Isidro
Provincia	Lima
Departamento	Lima

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Descripción

Hermoso y acogedor departamento ubicado en una de las zonas más exclusivas y seguras de San Isidro, en la Av. Belén, frente al Parque Santa Teresita cerca del malecón de Miraflores.

📐 Características del Departamento
• Área total: 80 m²
• Piso 3 (sin ascensor)
• Amplia sala y comedor con vista al parque.
• 2 dormitorios con clósets
• Dormitorio principal con baño privado
• Cocina amoblada
• Área de lavandería
• Baño de servicio (2 baños en total)
• Cochera lineal techada para 2 vehículos con control remoto
🌳 Ubicación Privilegiada
Tambien cuenta con una amplia terraza para eventos sociales, como area comun, en el 5to piso, no se alquila, no se paga nada por el uso, solo se reserva y solo es para uso exclusivo de los propietarios del edificio. Se trata de una amplia terraza de aprox. 120mt, con lavatorio y baño. Ideal para celebrar cumpleaños o reunir a la familia.

Amenidades

Terraza
Cochera
Pet friendly
Lavandería
Frente a parque
Vista exterior
Áreas comunes

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El mercado en San Isidro

En EximiaHaus hay 16 propiedades activas en San Isidro: 13 en venta y 3 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 137,000 a US$ 3,530,882. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 180 m².

Todo sobre San Isidro: precios, zonas, avisos y agentes

Antes de comprar

Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.

Guías para decidir con calma

Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
Precio del m² en San Isidro 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.

Preguntas frecuentes sobre este aviso

¿Qué revisar antes de comprar este departamento?

Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.

¿Cuánto son los gastos de compra?

Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.

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