VENDO DEPARTAMENTO EN LAS GARZAS, LIMA TAMBO - SAN ISIDRO
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Duplex |
| Precio | US$ 406,800 |
| Área construida | 218.00 m² |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 3 |
| Estacionamientos | 1 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Calle Las Garzas Norte |
| Distrito | San Isidro |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
DÚPLEX DE ESTRENO EN VENTA – SAN ISIDRO (LIMATAMBO)
Vive en la exclusiva zona de Las Garzas, Limatambo, a pasos del Centro Empresarial, Vía Expresa, supermercados, restaurantes y comercios.
Precio: US$ 410,000
Área total: 218.55 m²
Área techada: 141.61 m²
Área libre: 76.94 m² (2 terrazas)
Incluye: Estacionamiento lineal doble y depósito.
De estreno – No paga alcabala. Entrega inmediata.
Distribución: Sala-comedor con balcón, cocina integrada con acabados premium y tablero de cuarzo, 3 dormitorios (principal con walk-in closet y baño), baño de visitas, hall multifuncional, sala de estar, 2 terrazas con zona de parrilla, lavandería, cuarto y baño de servicio.
Acabados: Pisos de bambú, gas natural, medidores independientes de agua y luz.
Edificio: Recepción moderna, ascensor, guardianía, diseño eco-sostenible y solo 10 departamentos.
Mantenimiento: S/ 500 aprox.
Amenidades
- Cochera
- Terraza
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El mercado en San Isidro
En EximiaHaus hay 13 propiedades activas en San Isidro: 11 en venta y 2 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 150,315 a US$ 3,530,882. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 185 m².
Todo sobre San Isidro: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Isidro 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Qué revisar antes de comprar este departamento?
Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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