VENDO TERRENO AV VENECIA CON SAN FELIPE COMAS
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 65,573 |
| Área construida | 90.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Venecia |
| Distrito | Comas |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
TERRENO EN VENTA – ASOC. VENECIA, COMAS
Excelente oportunidad para invertir en un terreno de 90 m², ubicado en la Asociación Venecia, a pocas cuadras del cruce de las avenidas Universitaria y San Felipe. Ideal para construir una vivienda o desarrollar un proyecto de hasta 4 pisos + azotea.
Precio: US$ 65,000
Área: 90 m²
Linderos: 6 m de frente x 15 m de fondo.
Ubicado en una zona residencial con fácil acceso al transporte público y al Metropolitano, cerca de colegios, mercados, parques, restaurantes, bancos, farmacias y centros comerciales.
La propiedad cuenta con documentación en regla, está inscrita en Registros Públicos y lista para transferencia.
Se acepta compra al contado o mediante crédito hipotecario. Una excelente alternativa para invertir en una zona con alta demanda y gran potencial de valorización.
Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Comas
En EximiaHaus hay 7 propiedades activas en Comas: 7 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 65,573 a US$ 258,258. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 232 m².
Todo sobre Comas: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Comas 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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