VENDO TERRENO EN SACO ROJAS EN CARABAYLLO
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 2,259,764 |
| Área construida | 2800.00 m² |
| Dormitorios | 1 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Avenida José Saco Rojas |
| Distrito | Carabayllo |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
TERRENO EN VENTA – CARABAYLLO
Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario o comercial. Terreno de 2,800 m² ubicado en Saco Rojas, Carabayllo, en una zona de crecimiento con fácil acceso a avenidas principales y servicios.
Precio: US$ 2,240,000
Área: 2,800 m²
Linderos: 40 m de frente x 70 m de fondo.
Parámetros: Hasta 5 pisos + azotea.
Ideal para proyecto inmobiliario, almacén, institución educativa, iglesia, centro comercial o vivienda de gran tamaño.
Ubicado a solo 3 cuadras de las avenidas Santa María y Camino Real, cerca del Óvalo Puente Piedra, a 3 minutos del Centro Cívico de Carabayllo y a 2 cuadras del Restaurante Sonia Morales.
La zona cuenta con colegios, mercados, bancos, restaurantes, farmacias y excelente conectividad.
Documentación en regla. Se acepta compra al contado o mediante crédito hipotecario. Una inversión con gran potencial de valorización.
Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Carabayllo
En EximiaHaus hay 7 propiedades activas en Carabayllo: 6 en venta y 1 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 55,882 a US$ 2,259,764. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 659 m².
Todo sobre Carabayllo: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Carabayllo 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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