VENTA DE TERRENO RUSTICO EN BARRANCA 172 HECTAREAS
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 3,100,000 |
| Área construida | 1719995.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 0 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | El Potao Ubicado A La Altura Del Km 199 De La Panamericana Norte |
| Distrito | Huaral |
| Provincia | Huaral |
| Departamento | Lima |
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Descripción
EL PREDIO RURAL EL POTAO UBICADO A LA ALTURA DEL KM 199 DE LA PANAMERICANA NORTE TRAMO BARRANCA – PATIVILCA, PERTENECIENTE AL DISTRITO DE BARRANCA, PROVINCIA DE BARRANCA, DEPARTAMENTO DE LIMA.
OCUPACION Y USOS: TERRENO DE USO AGRICOLA.
AREA TERRENO: 172 HAS.
ZONIFICACIÓN.
Según el plano catastral de la Municipalidad de Barranca, la zonificación del terreno materia de
tasación es la siguiente: El área frontal del terreno colindante con la Carretera Panamericana
Norte Km 199 (tramo Barranca – Pativilca) tiene una zonificación de Zona Agrícola.
5- ENTORNO URBANO E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
El entorno es agrícola, además tiene postes de electrificación.
Las principales vías que llevan al terreno son la Carretera Panamericana Norte (tramo Barranca Pativilca) que son de ingreso principal al Ciudad de Barranca Y Pativilca.
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El mercado en Huaral
En EximiaHaus hay 7 propiedades activas en Huaral: 7 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 78 a US$ 3,100,000. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 245769 m².
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Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Cómo es vivir en Huaral — Ventajas, desventajas, precios y servicios del distrito, con cifras oficiales.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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