No existe un número correcto en abstracto: depende del distrito, del tipo de propiedad y del rango de precio. Lo que sí funciona es mirar proporciones —cuántas aperturas por cada cien veces que se muestra, y cuántos contactos por cada cien aperturas— y compararlas contigo mismo semana a semana. Ese es un termómetro honesto; el número absoluto, casi nunca.
Datos clave
- Tres métricas: impresiones (veces que se mostró), vistas (veces que se abrió), contactos.
- Lo que importa es la proporción entre ellas, no el número suelto.
- Referencia interna: tus propias cifras de la semana anterior.
- Referencia externa: publica una búsqueda con el perfil de tu propiedad y mira cuánta competencia tienes.
- Contexto: los departamentos de 2 y 3 dormitorios concentran cerca del 78% de la demanda; si tu tipología está fuera de ahí, tus números serán menores por definición.
¿Qué significa cada número?
| Métrica | Qué mide | Qué la mueve |
|---|---|---|
| Impresiones | Cuántas veces apareciste en un listado | Campos llenos, zona, precio, destacado |
| Vistas | Cuántas veces abrieron tu ficha | Foto de portada, precio, título |
| Contactos | Cuántos te escribieron | Fotos, descripción, coherencia del precio |
| Favoritos | Cuántos te guardaron | Interés real, aunque no estén listos aún |
Elaboración propia, 2026.
¿Cómo armo mi referencia en dos semanas?
Anota los tres números cada lunes. En la segunda semana ya tienes una línea base. A partir de ahí, cualquier cambio que hagas —portada nueva, precio, descripción— se evalúa contra esa base, no contra una expectativa inventada. Es el único método que no depende de promedios de mercado que nadie publica de forma confiable.
¿Mi tipología juega a favor o en contra?
Es un factor real. En el primer semestre de 2026, el 50,1% de las operaciones de vivienda nueva en Lima y Callao correspondió a unidades de entre 40 y 60 m², y los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de la demanda. Si vendes un monoambiente o una casa de 200 m², tu universo de interesados es estructuralmente más chico, y tus números también.
¿Muchos favoritos y pocos contactos?
Es una señal específica y bastante buena, y muy distinta de no tener visitas: gustas, pero algo frena. Normalmente es el precio, la falta de un dato clave o la sensación de que hay que preguntar demasiado. Agrega los gastos comunes, la antigüedad y la disponibilidad de visita, y suele destrabarse.
¿Cuándo concluyo que el precio está mal?
Cuando tienes vistas suficientes y cero contactos durante dos semanas seguidas. Con exposición pero sin ninguna consulta, la explicación más simple es que el número no cierra frente a lo que se ve. Para contrastarlo, revisa el valorizador y compara con propiedades similares publicadas en tu distrito.
Preguntas frecuentes
¿Las vistas incluyen mis propias visitas al aviso?
Los sistemas serios no cuentan las del propio anunciante ni las repeticiones inmediatas.
¿Ver muchas vistas garantiza vender?
No. Sin contactos, las vistas solo dicen que la portada funciona.
¿Cuánto tarda en estabilizarse el número?
Suele haber un pico inicial y luego una meseta; compara desde la segunda semana.
¿Puedo comparar con otros avisos?
No tienes sus números, pero sí puedes ver cuánta competencia hay y a qué precio.
¿Destacar mejora la proporción?
Mejora las impresiones. La proporción de aperturas depende de tu portada.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Venta de departamentos en Lima 2026
- La República — Mercado inmobiliario creció 26% en Lima
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para corregir el rumbo del aviso:
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