¿Cuántas vistas debería tener mi aviso?

No existe un número correcto en abstracto: depende del distrito, del tipo de propiedad y del rango de precio. Lo que sí funciona es mirar proporciones —cuántas aperturas por cada cien veces que se muestra, y cuántos contactos por cada cien aperturas— y compararlas contigo mismo semana a semana. Ese es un termómetro honesto; el número absoluto, casi nunca.

¿Qué significa cada número?

Para ver en qué momento de la publicación entra esto, revisa cómo publicar tu propiedad paso a paso, en la guía 2026.

¿Cómo armo mi referencia en dos semanas?

Anota los tres números cada lunes. En la segunda semana ya tienes una línea base. A partir de ahí, cualquier cambio que hagas —portada nueva, precio, descripción— se evalúa contra esa base, no contra una expectativa inventada. Es el único método que no depende de promedios de mercado que nadie publica de forma confiable.

¿Mi tipología juega a favor o en contra?

Es un factor real. En el primer semestre de 2026, el 50,1% de las operaciones de vivienda nueva en Lima y Callao correspondió a unidades de entre 40 y 60 m², y los departamentos de dos y tres dormitorios concentraron cerca del 78% de la demanda. Si vendes un monoambiente o una casa de 200 m², tu universo de interesados es estructuralmente más chico, y tus números también.

¿Muchos favoritos y pocos contactos?

Es una señal específica y bastante buena, y muy distinta de no tener visitas: gustas, pero algo frena. Normalmente es el precio, la falta de un dato clave o la sensación de que hay que preguntar demasiado. Agrega los gastos comunes, la antigüedad y la disponibilidad de visita, y suele destrabarse.

¿Cuándo concluyo que el precio está mal?

Cuando tienes vistas suficientes y cero contactos durante dos semanas seguidas. Con exposición pero sin ninguna consulta, la explicación más simple es que el número no cierra frente a lo que se ve. Para contrastarlo, revisa el valorizador y compara con propiedades similares publicadas en tu distrito.

Dónde se corta el embudo y qué cambiar en cada caso

Con los números de tus dos primeras semanas, busca el tramo donde se pierde más gente. Cada uno se corrige de forma distinta:

• Pocas impresiones. El aviso casi no aparece en los listados. Revisa que no quede ningún campo vacío y que el precio no esté fuera de los rangos con que los compradores filtran: si lo está, simplemente no entras en sus búsquedas.
• Impresiones, pero pocas vistas. Te muestran y nadie abre la ficha. La falla está en lo que se ve desde el listado: la foto de portada, el título y el precio. Un título genérico se pierde entre los demás.
• Vistas, pero pocos contactos. Entran y se van. Suelen faltar fotos de ambientes clave como sala, cocina, dormitorios y baños, la descripción no resuelve lo básico o el precio no se sostiene frente a lo que muestran las imágenes.
• Contactos, pero ninguna visita. Aquí ya no manda la ficha sino la coordinación o la expectativa: algo del aviso promete distinto de lo que el interesado encuentra.

Por qué tus vistas bajan aunque no cambies nada

Una caída después del primer mes no significa por sí sola que algo esté mal. Las primeras 3 a 4 semanas reúnen la mayor parte del interés: quien busca activamente en tu zona ya vio el aviso, y las propiedades recién publicadas te van desplazando hacia abajo en los listados.

Por eso la línea base de tus dos primeras semanas es alta por naturaleza. Lee la tendencia, no la cifra aislada: si las vistas bajan de a poco y los contactos siguen llegando, es desgaste normal; si las vistas se mantienen y los contactos se detienen, el problema está dentro de la ficha. Si tu aviso ya lleva meses sin moverse, en cuánto tiempo queda publicado un aviso tienes qué renovar en cada etapa.

Errores que distorsionan la lectura

• Borrar y volver a publicar. Pierdes el historial que te sirve de referencia y, si el contenido es el mismo, la audiencia que ya lo descartó lo descarta otra vez. Actualizar el aviso existente conserva la base de comparación.
• Cambiar todo en la misma semana. Si tocas portada, título y precio a la vez, no sabrás cuál movió los números. Haz un cambio, espera al siguiente lunes y compara.
• Celebrar el total en lugar de la proporción. Una semana con más vistas y los mismos contactos es una proporción peor, no una mejora.
• Medir con la competencia equivocada. Si tu búsqueda de referencia mezcla otra tipología u otro rango de precio, la comparación no te dice nada sobre tu aviso.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas vistas es normal que tenga un aviso?

No hay un número correcto en abstracto, porque depende del distrito, del tipo de propiedad y del rango de precio. Lo útil es mirar proporciones: cuántas aperturas logras por cada cien veces que se muestra el aviso y cuántos contactos por cada cien aperturas. Compáralas contigo mismo semana a semana.

¿Las vistas incluyen mis propias visitas al aviso?

No deberían: los sistemas serios no cuentan las del propio anunciante ni las repeticiones inmediatas. Ten presente que una vista es una apertura de tu ficha, distinta de una impresión, que es cada vez que tu aviso aparece en un listado.

¿Muchas vistas significan que voy a vender?

No. Sin contactos, las vistas solo indican que la portada funciona. Si tienes vistas suficientes y ningún contacto durante dos semanas seguidas, la explicación más simple es que el precio no cierra frente a lo que se ve; contrástalo con el valorizador y con propiedades similares de tu distrito.

¿Cuánto tarda en estabilizarse el número?

Suele haber un pico inicial y luego una meseta, así que compara desde la segunda semana. Anota impresiones, vistas y contactos cada lunes: en la segunda semana ya tienes una línea base contra la cual evaluar cualquier cambio de portada, precio o descripción.

¿Puedo comparar mis vistas con las de otros avisos?

No tienes sus números, pero sí puedes ver cuánta competencia hay y a qué precio, haciendo una búsqueda con el perfil de tu propiedad. Considera también tu tipología: los departamentos de dos y tres dormitorios concentran cerca del 78% de la demanda, así que un monoambiente o una casa grande tendrá menos interesados.

¿Destacar el aviso mejora la proporción?

Mejora las impresiones, es decir, cuántas veces apareces en los listados. La proporción de aperturas depende de lo que la gente ve antes de entrar: la foto de portada, el precio y el título.

¿Qué significa tener muchos favoritos y pocos contactos?

Que tu propiedad gusta, pero algo frena el paso siguiente. Normalmente es el precio, la falta de un dato clave o la sensación de que hay que preguntar demasiado. Agregar los gastos comunes, la antigüedad y la disponibilidad de visita suele destrabarlo.

Si estás comparando dónde anunciarlo: qué mirar antes de elegir un portal inmobiliario.

Fuentes

• Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
• Infobae Perú — Venta de departamentos en Lima 2026
• La República — Mercado inmobiliario creció 26% en Lima