Anota cinco números cada lunes: impresiones, vistas, contactos, visitas agendadas y visitas realizadas. Con dos semanas de registro tienes un embudo, y el embudo te dice exactamente dónde se rompe la operación. Sin esos números, cualquier cambio que hagas es una corazonada, y las corazonadas cuestan meses de publicación.
Datos clave
- Cinco métricas: impresiones, vistas, contactos, visitas agendadas, visitas realizadas.
- El embudo se rompe en un solo punto a la vez; ahí es donde hay que actuar.
- Un cambio por semana, para poder atribuir el efecto.
- Compárate contigo, no con promedios de mercado que nadie publica de forma confiable.
- Anota también los cambios que hiciste y en qué fecha: sin eso, el registro no sirve.
¿Cómo armo el tablero?
| Semana | Impresiones | Vistas | Contactos | Visitas | Cambio hecho |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | — | — | — | — | Publicación inicial |
| 2 | — | — | — | — | Nueva portada |
| 3 | — | — | — | — | +4 fotos y descripción |
| 4 | — | — | — | — | Ajuste de precio |
Plantilla de seguimiento. Elaboración propia, 2026.
¿Qué proporciones vigilar?
- Vistas sobre impresiones: mide si la portada y el precio invitan a entrar.
- Contactos sobre vistas: mide si la ficha convence.
- Visitas sobre contactos: mide tu velocidad de respuesta y si el aviso ocultaba algo.
- Ofertas sobre visitas: mide el estado real del inmueble y el precio.
Cuando una de esas proporciones cae mucho respecto de las demás, ahí está el cuello de botella. Y solo hay que arreglar ese.
¿Cada cuánto reviso?
Semanal. Diario genera ansiedad y ruido: los números de un aviso fluctúan por razones que no controlas. Mensual es demasiado tarde para corregir. Una vez por semana, el mismo día, es el ritmo que permite decidir con información sin volverse loco.
¿Qué hago con el registro cuando venda?
Guárdalo. Si tienes otra propiedad, o si vas a alquilar la misma más adelante, ese historial te dice qué portada funcionó, con qué precio hubo movimiento y cuántas semanas tomó todo. Es la información que ningún promedio de mercado te va a dar sobre tu propio inmueble.
Para interpretar cada número por separado, está en cuántas vistas debería tener tu aviso.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo estas estadísticas?
En el panel de tu cuenta, en la sección de la propiedad publicada.
¿Sirven si tengo poco tráfico?
Sí. Con números chicos, las proporciones siguen siendo informativas.
¿Debo comparar con otras propiedades?
No tienes sus datos. Compara tu evolución y la cantidad de competencia visible.
¿Los favoritos cuentan como interés?
Sí, son una señal intermedia entre la vista y el contacto.
¿Cuánto tiempo mido antes de decidir?
Dos semanas para el diagnóstico inicial; una semana por cada cambio posterior.
Fuentes
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
- Infobae Perú — Venta de departamentos en Lima 2026
- La República — Mercado inmobiliario creció 26% en Lima
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para corregir el rumbo del aviso:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
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