Un edificio de departamentos debe mantener operativos sus extintores, su señalización de evacuación, sus luces de emergencia y sus rutas de escape libres, y esa es responsabilidad de la junta de propietarios a través de su administración. No es solo cumplimiento: es lo que decide qué pasa el día que hay un incendio o un sismo. Y es también lo que revisa una inspección técnica de seguridad en edificaciones cuando corresponde realizarla.
Datos clave
- Extintores: deben estar vigentes, señalizados, accesibles y con mantenimiento certificado.
- Señalización y luces de emergencia: rutas de evacuación marcadas y con iluminación autónoma que funcione.
- Rutas libres: escaleras y pasillos sin objetos almacenados; es la falla más común y la más grave.
- Simulacros: Indeci convoca simulacros nacionales; el edificio puede sumarse y practicar su plan.
- ITSE: la inspección técnica de seguridad la realiza la municipalidad según el tipo de edificación y su uso.
¿Qué se revisa y cada cuánto?
| Elemento | Qué debe cumplir | Falla típica |
|---|---|---|
| Extintores | Carga vigente, presión correcta, acceso libre y señalizado | Vencidos o bloqueados por cajas y bicicletas |
| Luces de emergencia | Encienden al cortar la energía y duran lo previsto | Baterías muertas que nadie prueba |
| Señalización | Rutas de evacuación y zonas seguras visibles | Señales despintadas o retiradas por una remodelación |
| Escaleras y pasillos | Libres de obstáculos, puertas que abren en sentido de evacuación | Usados como depósito |
| Sistema contra incendios | Gabinetes, mangueras y bomba operativos si el edificio los tiene | Sin mantenimiento y sin prueba periódica |
| Plan y simulacros | Plan conocido por los residentes y practicado | Existe en papel y nadie lo ha leído |
¿Quién lo paga y quién responde?
Lo pagan los propietarios a través de la cuota de mantenimiento, porque son elementos de las áreas comunes. La administración ejecuta y la junta aprueba el presupuesto. La responsabilidad, cuando algo falla, es de la junta de propietarios como órgano: por eso conviene que las revisiones queden documentadas en actas y con las constancias de mantenimiento archivadas.
Ese archivo tiene además un valor práctico al vender: un comprador que pregunta por el estado del edificio y recibe el registro de mantenimientos se convence mucho más rápido que con una respuesta verbal.
Lo que un comprador debería mirar
Antes de comprar, una vuelta de diez minutos dice más que el folleto. Mira la fecha de carga de los extintores, prueba mentalmente la ruta de evacuación desde el departamento que te interesa, revisa si las escaleras están libres y si las luces de emergencia tienen su piloto encendido. Un edificio que descuida esto normalmente descuida también la bomba de agua, el ascensor y la impermeabilización de la azotea.
Ver también: cómo se evalúa la seguridad de un edificio, qué inmuebles necesitan ITSE y distritos más seguros ante un sismo.
Preguntas frecuentes
¿Un edificio de departamentos necesita ITSE?
Depende del uso y de las características de la edificación; los criterios los aplica la municipalidad. Los locales comerciales dentro del edificio sí la requieren para operar.
¿Puedo guardar cosas en el pasillo de mi piso?
No: los pasillos y escaleras son rutas de evacuación. Es la infracción más común en edificios residenciales.
¿Cada cuánto se recargan los extintores?
Según el tipo de extintor y la indicación del proveedor certificado. Lo importante es que la fecha de vigencia esté a la vista y actualizada.
¿La junta puede multar a quien obstruye la ruta?
Si el reglamento interno prevé sanciones, sí. Debe estar aprobado y notificado a los propietarios.
¿Los simulacros son obligatorios?
Indeci convoca simulacros nacionales periódicamente. Aunque en un edificio residencial la participación se organiza internamente, practicar el plan es lo que hace que sirva.
Seguir leyendo
- ¿Qué exige una escalera de emergencia en un edificio?
- ¿Cuánto cuesta un extintor y cuál necesito en casa?
Fuentes
- Instituto Nacional de Defensa Civil (Indeci)
- Cenepred — Centro Nacional de Estimación, Prevención y Reducción del Riesgo de Desastres
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — Reglamento Nacional de Edificaciones
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