El Reglamento Nacional de Edificaciones no habla de "escalera de emergencia" sino de escaleras protegidas, y las exige cuando se supera la distancia máxima de recorrido de evacuación: 45 metros sin rociadores y 60 metros con rociadores, medidos desde el punto más alejado hasta la salida a un lugar seguro. Esa es la regla que decide si un edificio necesita una, dos o ninguna.
Datos clave
- 45 m sin rociadores y 60 m con rociadores: distancia máxima de recorrido del evacuante (A.010).
- Continuas del primer al último piso o azotea, sin perder la compartimentación.
- Entregan a la vía pública o a un espacio compartimentado que lleve a ella.
- Puertas de 1,00 m mínimo, que abren en el sentido del flujo de evacuación.
- Cinco tipologías: B1, B2, B3, B4 y B5, según cómo se protegen del humo.
¿Qué tipos reconoce la norma?
| Tipo | Cómo se protege |
|---|---|
| B1 — con vestíbulo previo ventilado | Un vestíbulo intermedio ventilado separa el pasillo de la caja de escalera |
| B2 — presurizada | Un sistema mecánico mantiene la caja con más presión para que no entre humo |
| B3 — abierta | Ubicada al exterior, con un muro resistente al fuego |
| B4 — cerrada | Todos sus muros resistentes al fuego, al interior de la edificación |
| B5 — mixta | Combinación de las anteriores según los tramos |
Artículo 26 de la Norma Técnica A.010 del RNE (RM N° 191-2021-VIVIENDA), consultada el 16-09-2026.
La diferencia práctica entre una escalera integrada —la común, abierta al pasillo— y una protegida es el humo: en un incendio, el humo mata antes que el fuego, y una escalera abierta se convierte en una chimenea. Por eso la norma exige compartimentación.
¿Qué debe cumplir sí o sí?
La norma es concreta. La escalera protegida tiene que ser continua del primer al último piso o azotea; entregar directamente a la vía pública o a un espacio compartimentado que conduzca a ella; y contar con una barrera de contención que impida que quien evacúa siga bajando de largo a los sótanos en lugar de salir. Las puertas de acceso al vestíbulo y a la caja de escalera tienen un ancho mínimo de 1,00 m y abren en la dirección de la evacuación, sin que su radio de apertura ocupe más del 25% del círculo que forma el ancho de la escalera.
El vestíbulo previo, además, debe tener espacio suficiente para maniobrar una camilla de emergencia. Es un detalle que parece menor y que en la práctica define si a alguien se lo puede evacuar acostado.
¿Y la escalera de caracol?
No sirve como ruta de evacuación de un edificio. La norma solo permite escaleras integradas de tipo caracol cuando comunican como máximo dos pisos continuos y sirven a no más de cinco personas, con pasamanos a ambos lados. Fuera de ese caso, la escalera de caracol es un elemento interior de una vivienda, no una vía de escape.
Las medidas generales de cualquier escalera —paso, contrapaso, ancho— están en qué medidas debe tener una escalera, y los costos de una de caracol, en cuánto cuesta una escalera de caracol.
¿Qué revisar en el edificio donde vivo?
Tres cosas que no requieren ser ingeniero. Que la puerta de la escalera no esté bloqueada, trabada con una cuña ni convertida en depósito: es la falta más común y la más grave. Que la escalera no tenga instalaciones ajenas ni materiales almacenados. Y que la señalización y la iluminación de emergencia funcionen, algo que se prueba en los simulacros.
Si la junta no atiende estos puntos, queda registro en el libro de actas: es la vía formal para exigirlo. Qué más debe cumplir el edificio en materia de seguridad está en extintores, simulacros y señalización: qué exige un edificio.
La escalera, además, no viaja sola. La Norma A.130 exige que las edificaciones de vivienda multifamiliar de más de cinco niveles cuenten con red de agua contra incendios, extintores portátiles y un sistema de detección y alarma de incendios. Esa combinación es la que da sentido a la ruta de evacuación: detectar temprano, avisar a todos y tener con qué contener el fuego mientras la gente baja.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es obligatoria una escalera de evacuación?
Cuando se excede la distancia máxima de recorrido: 45 m sin rociadores y 60 m con rociadores.
¿Qué es una escalera presurizada?
La tipología B2: un sistema mecánico mantiene la caja con mayor presión para impedir el ingreso de humo.
¿Puede la escalera terminar en un sótano?
Debe tener una barrera de contención que evite seguir bajando por debajo del nivel de salida a la calle.
¿Qué ancho deben tener las puertas?
Al menos 1,00 m, y deben abrir en el sentido del flujo de evacuación.
¿Sirve una escalera de caracol como salida de emergencia?
No: solo se permite para comunicar hasta dos pisos y servir a un máximo de cinco personas.
Fuentes
- Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño — RM N° 191-2021-VIVIENDA
- Norma Técnica A.130 Requisitos de Seguridad — DS N° 017-2012-VIVIENDA
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