Factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado: el papel que decide si tu terreno sirve o no (qué es, quién la emite y plazos 2026)

La factibilidad de servicios es el pronunciamiento de la empresa prestadora de servicios de saneamiento sobre si puede o no conectar agua potable y alcantarillado a un predio, en qué condiciones y con qué obras previas. Sin ese informe no se presenta el formulario único de habilitación urbana, y sin habilitación no hay lotes con partida propia. En Lima el trámite es casi automático en zonas consolidadas; en provincia es, con diferencia, la verificación que más compras frena, porque hay ciudades enteras donde la red simplemente no llega hasta donde se está vendiendo.

Datos clave

• La emite la empresa prestadora de servicios de saneamiento (EPS) de la localidad, no la municipalidad.
• La Sunass es el organismo regulador de las EPS y aprueba el reglamento de calidad de la prestación de los servicios de saneamiento.
• Para una nueva habilitación urbana se presenta un plano o esquema que muestre por dónde pasarían las tuberías de agua potable y alcantarillado, y la EPS emite un único informe de factibilidad por habilitación.
• Se exige memoria descriptiva firmada por ingeniero sanitario colegiado y habilitado, precisando los volúmenes considerados para el diseño.
• Sin factibilidad no se presenta el FUHU (formulario único de habilitación urbana).
• Una factibilidad tiene vigencia y puede quedar sin efecto si el proyecto no avanza en el plazo previsto. En EPS Grau (Piura), el informe de factibilidad para conexiones vale 36 meses desde su notificación y se emite en 15 días hábiles como máximo (gob.pe, agosto de 2026).
• En Lima y Callao, Sedapal tramita el certificado de factibilidad de servicios como primer paso, antes de la revisión y aprobación del proyecto, la inspección y la recepción de obras.
• La licencia de habilitación urbana pide también la factibilidad de energía eléctrica, que emite la distribuidora de luz, no la EPS.
• La EPS puede denegar el acceso si el solicitante tiene deuda exigible por servicios, servicios colaterales o una conexión ilegal.

¿Qué dice exactamente un informe de factibilidad?

Puede decir tres cosas, y la diferencia entre ellas vale mucho dinero. Puede declarar factibilidad plena: hay capacidad y punto de conexión disponible. Puede declarar factibilidad condicionada: hay capacidad, pero el solicitante debe ejecutar obras adicionales —una línea de impulsión, un reservorio, la ampliación de un colector— a su costo. O puede declarar que no hay factibilidad: la red no tiene capacidad o no llega, y no está prevista su ampliación en el horizonte del plan.

La factibilidad condicionada es la más peligrosa para el comprador desprevenido, porque el vendedor la presenta como un "sí". Lo es, pero con una obra de por medio cuyo costo casi nunca aparece en la conversación.

Lo que se revisa antes y después de este punto está en la guía completa de verificación antes de comprar un inmueble.

¿Qué documentos pide la EPS?

Varía por empresa, pero el núcleo se repite: solicitud, documento que acredite la titularidad o la disponibilidad del predio, plano de ubicación y localización, plano perimétrico, y —cuando se trata de una habilitación— el esquema del trazo de las redes de agua y alcantarillado con memoria descriptiva firmada por ingeniero sanitario colegiado y habilitado, precisando los volúmenes de diseño. Para conexiones domiciliarias individuales el paquete es mucho más liviano.

El plazo tampoco es uniforme. Conviene preguntarlo al presentar y pedir cargo con fecha, porque en operaciones de compraventa la factibilidad suele ser el documento que define el cronograma completo.

¿Cómo se tramita la factibilidad de servicios, paso a paso?

La factibilidad es el primer eslabón de una cadena. Con ella en la mano recién se diseña el proyecto de redes, que la misma empresa revisa y aprueba, y después inspecciona y recibe la obra. Este es el recorrido en el caso de Sedapal y el de una EPS de provincia con procedimiento publicado:

¿Quién puede pedir la factibilidad de agua?

Según el procedimiento que publica EPS Grau, el propietario o poseedor del predio; una persona natural por medio de un representante con carta poder simple; una persona jurídica por medio de su representante, acreditado con certificado de vigencia de poder; y, en edificios con áreas comunes, el presidente de la junta de propietarios. Si vas a comprar, pídele al vendedor la factibilidad con su fecha de notificación, para saber cuánto le queda de vigencia.

¿Por qué esto pesa más fuera de Lima?

Porque la cobertura es desigual y porque el crecimiento urbano va por delante de la red. Los Censos Nacionales 2025 midieron 71,1% de viviendas con agua dentro de la vivienda y 64,5% con desagüe interior a nivel nacional: casi un tercio del parque habitacional no tiene agua dentro. En las zonas de expansión de las ciudades intermedias esa brecha es todavía mayor, y ahí es justamente donde se venden los lotes más baratos.

Esa es la razón por la que un lote periférico puede costar la mitad que uno a diez cuadras: no es una ganga, es un predio sin servicios. Lo desarrollamos en terrenos en la periferia y en cómo saber si un lote en provincia es legal.

¿Y si el proyecto ya está construido?

Entonces lo que corresponde verificar no es la factibilidad sino la conexión efectiva: que el suministro exista, esté a nombre de alguien y no arrastre deuda. En un departamento, además, hay que revisar cómo se distribuye el consumo común y si el edificio tiene medidor general o medidores individuales, porque de eso depende cuánto vas a pagar cada mes.

Si vas a comprar a distancia, este es uno de los puntos que no se resuelven por foto: pide los últimos tres recibos. Está en la lista de comprar un inmueble en otra región.

Si la factibilidad se demora, conviene saber lo que cuesta el agua por cisterna frente a la red.

Relacionado con este tema: Aniegos y desagüe: qué revisar antes de comprar en Lima.

Relacionado con este tema: ¿Cómo cambio el nombre en los recibos de luz y agua?.

Si tu duda es otra, aquí está respondida: cómo cambiar el titular del agua en Sedapal.