El 18 de agosto de 2026, tras las lluvias en Lima, los alcaldes de Villa El Salvador y Chorrillos responsabilizaron a Sedapal por el colapso de los desagües en ambos distritos: 74 viviendas con pérdida total, más de 350 personas afectadas y más de 400 comerciantes perjudicados. El municipio de Villa El Salvador señaló que venía advirtiendo del riesgo en esa zona desde hacía seis años. Más allá de la controversia, el episodio pone sobre la mesa una verificación que casi ningún comprador hace: el estado y la capacidad de la red de saneamiento de la zona donde compra.
Datos clave
- 74 viviendas con pérdida total y más de 350 personas afectadas tras el colapso de desagües en Lima Sur (agosto de 2026).
- Más de 400 comerciantes perjudicados por el mismo evento.
- Seis años de advertencias municipales previas, según la Municipalidad de Villa El Salvador.
- 64,5% de los hogares del país tiene servicio higiénico conectado a red pública en el interior de la vivienda (INEI, Censo 2025).
- Documento clave al comprar terreno o proyecto: el certificado de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado.
¿Qué es la factibilidad de servicios y por qué importa?
Es el documento con el que la empresa prestadora —Sedapal en Lima y Callao— confirma que puede dotar de agua potable y alcantarillado a un predio o proyecto, y en qué condiciones. Sin factibilidad no hay habilitación urbana viable ni proyecto formal que se sostenga.
Para el comprador individual, la pregunta se traduce así: ¿el inmueble está conectado a la red pública, o depende de soluciones provisionales? Y en el caso de un terreno: ¿existe factibilidad emitida y vigente, o solo la promesa de que "va a llegar"?
¿Qué revisar según lo que estés comprando?
| Si compras… | Qué pedir | Señal de alarma |
|---|---|---|
| Departamento en edificio | Recibos de agua a nombre del predio y del edificio | Cisterna sin conexión formal, cobros informales |
| Casa en zona consolidada | Conexión domiciliaria inscrita y recibos al día | Conexión compartida con vecinos |
| Terreno o lote | Certificado de factibilidad vigente | "Factibilidad en trámite" sin expediente |
| Proyecto en planos | Factibilidad del proyecto y licencia | Solo carta de intención o promesa comercial |
| Zona con antecedentes de aniego | Antecedentes municipales de la zona | Historial de desbordes no resuelto |
¿Cómo evalúo el riesgo de aniego de una zona?
Cuatro señales prácticas, todas observables antes de comprar:
- Topografía. Las zonas bajas y las depresiones concentran agua. Camina la cuadra y mira hacia dónde corre el terreno.
- Antecedentes. Pregunta a vecinos y busca notas de prensa de la zona: los aniegos se repiten en los mismos lugares.
- Estado visible de la red. Buzones hundidos, olores persistentes, reparaciones frecuentes en la vía.
- Respuesta municipal. Si el municipio ya reportó el problema y sigue sin obra, el riesgo es estructural y no coyuntural.
Nuestra guía sobre cómo saber si tu terreno está en zona de riesgo en Lima complementa esta evaluación con el componente sísmico y de suelos.
¿Esto afecta el valor del inmueble?
Sí, y en ambos sentidos. Un inmueble en zona con antecedentes de aniego enfrenta menor demanda, seguros más caros o con exclusiones, y descuentos al momento de vender. A la inversa, un inmueble con servicios formales, conexión inscrita y sin historial de eventos tiene un argumento de venta concreto que conviene explicitar en el anuncio.
Si estás poniendo precio a tu propiedad, este tipo de factor rara vez aparece en los promedios de mercado y sí aparece en la negociación real. Contrastar con comparables de tu misma zona ayuda: puedes hacerlo en el Valorizador Inmobiliario.
¿Y el seguro?
Conviene leer la póliza antes de necesitarla. Muchas coberturas de hogar tratan de forma distinta el daño por lluvia, el desborde de red pública y la inundación, y algunas excluyen expresamente ciertos eventos. Lo desarrollamos en seguro de hogar en el Perú: qué cubre realmente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el certificado de factibilidad de servicios?
Es el documento por el cual la empresa prestadora confirma si puede otorgar servicio de agua potable y alcantarillado a un predio o proyecto, y bajo qué condiciones. Es requisito para habilitaciones urbanas y proyectos formales.
¿Puedo comprar un terreno sin factibilidad de agua?
Puedes, pero asumes que el servicio podría no llegar o depender de obras que nadie ha comprometido. Es uno de los factores que más afecta el valor y la habitabilidad futura del lote.
¿Cómo sé si una zona sufre aniegos?
Revisando antecedentes de prensa y municipales, consultando a vecinos y observando la topografía y el estado de la red en la vía. Los eventos suelen repetirse en las mismas ubicaciones.
¿Qué pasó en Lima Sur en agosto de 2026?
Tras las lluvias, colapsaron desagües en Villa El Salvador y Chorrillos: 74 viviendas con pérdida total, más de 350 personas afectadas y más de 400 comerciantes perjudicados, según la cobertura del 18 de agosto de 2026.
¿El seguro de hogar cubre un aniego por desagüe?
Depende de la póliza. Las coberturas distinguen entre daño por lluvia, desborde de red pública e inundación, y algunas contienen exclusiones. Hay que leer el condicionado específico antes de contratar.
Si ya vives en la casa y el problema es el olor, no siempre es un atoro: qué hacer si sale mal olor del desagüe.
Fuentes
- Alcaldes de Villa El Salvador y Chorrillos critican a Sedapal luego del colapso de desagües durante las lluvias — Infobae, 18/08/2026
- Defensoría del Pueblo: Lima y Callao en riesgo de desabastecimiento de agua potable por acciones de Sedapal
- Solicitar el certificado de factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado — gob.pe
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
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