¿Qué capacidad debe tener la cisterna y el tanque de agua?

Desde abril de 2025, la Norma IS.010 calcula el agua de una vivienda por persona y según el clima: 169 litros diarios por persona en clima cálido, 155 en templado y 129 en frío, con el número de personas estimado por dormitorios según la Norma A.020. En Lima, de clima templado, un departamento de tres dormitorios suma 620 litros diarios, y sobre esa cifra se dimensionan la cisterna y el tanque elevado.

¿Cuánta agua le corresponde a mi vivienda?

La cuenta tiene dos pasos. Primero, el número de personas: la Norma A.020 asigna 2 a una vivienda de un dormitorio, 3 a una de dos y 4 a una de tres, y en edificios multifamiliares suma una persona por cada dormitorio adicional; para una casa de más de tres dormitorios la tabla no fija un número y el ingeniero sanitario lo sustenta en la memoria del proyecto. Segundo, la dotación por persona según el clima de la zona, que se determina con el mapa climático del SENAMHI; si la zona resulta semifrígida, frígida o glaciar, se usa la de clima frío. En Lima, cuyo clima predominante es árido y templado, corresponden 155 litros por persona, aunque el proyectista debe confirmarlo para la ubicación exacta, porque el departamento tiene 12 tipos de clima.

Las cifras de 120, 250, 390, 420 y 450 litros por vivienda que circulan como "dotación por dormitorios de la IS.010" no son el consumo total: son la dotación de agua caliente del numeral 3.2 de la misma norma, que sirve para dimensionar la terma o el calentador y forma parte de la dotación total. Antes de abril de 2025, la dotación total de un departamento salía de otra tabla, de 500 a 1.500 litros diarios según tuviera de uno a cinco dormitorios, y la de una casa dependía del área del lote.

Esa regla anterior sigue aplicándose a los proyectos que ya habían iniciado su trámite de licencia de edificación cuando entró en vigencia el cambio. Por eso la cisterna de un edificio licenciado antes de abril de 2025 se dimensionó con una dotación mayor que la de un edificio nuevo con los mismos departamentos.

¿Cómo se reparte entre cisterna y tanque?

La regla de la norma es clara. Si solo hay tanque elevado, su capacidad debe ser al menos igual al consumo diario, con un mínimo de 1.000 litros. Si solo hay cisterna, lo mismo. Y si se usa la combinación habitual de cisterna, bomba y tanque elevado, la cisterna no puede ser menor a tres cuartas partes del consumo diario y el tanque no menor a un tercio. Para esta combinación, el texto de la norma fija solo esas proporciones: el piso expreso de 1.000 litros está escrito para el depósito único y para el sistema hidroneumático.

La suma da más del 100 % del consumo diario a propósito: mientras la bomba llena el tanque, la cisterna debe seguir teniendo reserva. En sistemas hidroneumáticos, la cisterna debe guardar el consumo diario completo, con un mínimo de 1.000 litros.

¿Dónde puede ir la cisterna?

La norma exige una distancia mínima de 1 metro respecto de muros medianeros y desagües, y cuando eso no es posible, obliga a diseñar un sistema de protección que evite la contaminación del agua almacenada. Es una regla sanitaria, no de espacio: una cisterna junto a un desagüe es un riesgo de contaminación cruzada.

Los depósitos, además, deben ser de material resistente, con paredes impermeabilizadas, y contar con los dispositivos para su operación y mantenimiento: tapa sanitaria, rebose, drenaje y acceso para limpieza.

¿Y el mantenimiento?

Un depósito bien dimensionado y mal mantenido termina siendo peor que uno chico: el agua se almacena, y si el tanque tiene sedimentos o la tapa no cierra, lo que llega a los caños ya no es lo que entregó la red. Por eso la limpieza periódica de cisterna y tanque no es opcional en la práctica de un edificio.

La frecuencia y el reparto de costos están en cada cuánto se limpia la cisterna de un edificio y en quién paga la limpieza de la cisterna del edificio. Los costos de construir el sistema completo, en cuánto cuesta una cisterna y un tanque elevado.

¿Un ejemplo con números?

Casa de tres dormitorios en Lima: 4 personas por 155 litros dan 620 litros diarios. Si la casa tiene un solo depósito, sea tanque elevado o cisterna, debe guardar al menos ese consumo, pero la norma le fija un piso de 1.000 litros, así que el mínimo manda sobre el cálculo; de ahí que los tanques de 1.100 litros sean tan habituales en casas. Si hay jardín, su riego se calcula aparte, a razón de 2 litros diarios por m² de área sembrada.

Edificio de 20 departamentos de tres dormitorios en Lima: 20 × 4 = 80 personas, y 80 × 155 = 12.400 litros de consumo diario. Con el esquema de cisterna más tanque elevado, la cisterna no puede bajar de tres cuartos de esa cifra —9.300 litros— y el tanque elevado no puede bajar de un tercio, unos 4.134 litros. El mismo edificio en una zona de clima frío necesitaría 10.320 litros diarios, y en clima cálido, 13.520; con la tabla anterior a abril de 2025, que daba 1.200 litros por departamento de tres dormitorios, sumaba 24.000. Esos son mínimos normativos: el proyectista puede dimensionar por encima si la zona tiene cortes frecuentes o si el edificio requiere además reserva contra incendios, que se calcula aparte.

Un dato para presupuestar: la instalación de un tanque de agua cuesta entre S/ 170 y S/ 210 de mano de obra según los precios de referencia del gasfitero, y la de una bomba, entre S/ 120 y S/ 150. El depósito y los accesorios van aparte, y son los que más pesan en el total.

Preguntas frecuentes

¿Cuánta agua consume una vivienda de tres dormitorios?

Para la Norma IS.010, una vivienda de tres dormitorios alberga 4 personas, así que en Lima, de clima templado, la dotación es de 620 litros diarios; en clima cálido sube a 676 y en frío baja a 516. Si hay un solo depósito, la norma exige al menos 1.000 litros, por lo que ese mínimo manda sobre el cálculo.

¿Por qué se calcula por dormitorios?

Porque el número de dormitorios indica cuántas personas pueden vivir en la vivienda a lo largo del tiempo, sin depender de cuántas declare el dueño. La IS.010 toma la densidad de la Norma A.020 (2 personas con un dormitorio, 3 con dos y 4 con tres) y la multiplica por la dotación del clima: 169, 155 o 129 litros por persona al día.

¿Qué capacidad debe tener la cisterna?

Si trabaja con tanque elevado, al menos tres cuartas partes del consumo diario: 9.300 litros en un edificio de 20 departamentos de tres dormitorios en Lima. Si es el único depósito o el sistema es hidroneumático, debe guardar el consumo diario completo, con un mínimo de 1.000 litros.

¿Y el tanque elevado?

No menor a un tercio del consumo diario cuando trabaja con una cisterna; si es el único depósito, debe igualar al menos el consumo diario, con un mínimo de 1.000 litros. En un edificio de 20 departamentos de tres dormitorios en Lima, por ejemplo, el tanque no puede bajar de unos 4.134 litros.

¿Puedo poner la cisterna pegada al muro del vecino?

No como regla: la norma pide 1 metro de distancia respecto de muros medianeros y desagües, y si no se puede cumplir obliga a diseñar un sistema de protección. Es una regla sanitaria, porque una cisterna junto a un desagüe es un riesgo de contaminación cruzada.

Fuentes

• Ministerio de Vivienda — Norma Técnica IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones (texto del RNE)
• El Peruano — R.M. N.° 0107-2025-VIVIENDA, que modifica las dotaciones de agua para vivienda de la IS.010 (12-04-2025)
• Ministerio de Vivienda — Norma Técnica A.020 Vivienda, Cuadro N.° 02 de densidad habitacional
• SENAMHI — Climas del Perú: Mapa de Clasificación Climática Nacional, resumen ejecutivo
• Home Solution Perú — Precios de referencia de gasfitero (solo mano de obra)