La Norma IS.010 fija la dotación diaria de una vivienda según su número de dormitorios: 120 litros con uno, 250 con dos, 390 con tres, 420 con cuatro y 450 con cinco, más 80 litros por cada dormitorio adicional. Sobre esa dotación se dimensionan la cisterna y el tanque elevado.
Datos clave
- Dotación diaria por vivienda: 120, 250, 390, 420 y 450 litros según tenga 1 a 5 dormitorios.
- Solo cisterna o solo tanque: capacidad igual al consumo diario, mínimo 1.000 L.
- Cisterna + tanque elevado: la cisterna no menor a 3/4 del consumo diario y el tanque no menor a 1/3.
- 1.000 litros: mínimo para cada depósito, en cualquier caso.
- 2 metros: distancia mínima de la cisterna a muros medianeros y desagües.
¿Cuánta agua le corresponde a mi vivienda?
| Dormitorios | Dotación diaria |
|---|---|
| 1 | 120 litros |
| 2 | 250 litros |
| 3 | 390 litros |
| 4 | 420 litros |
| 5 | 450 litros |
| Más de 5 | +80 litros por dormitorio adicional |
Tabla de dotaciones para viviendas de la Norma IS.010 del RNE, consultada el 16-09-2026.
Fíjate que la norma razona por dormitorios y no por metros cuadrados ni por número de personas declaradas: el dormitorio es el indicador de cuánta gente puede vivir ahí a lo largo del tiempo.
¿Cómo se reparte entre cisterna y tanque?
La regla de la norma es clara. Si solo hay tanque elevado, su capacidad debe ser al menos igual al consumo diario, con un mínimo de 1.000 litros. Si solo hay cisterna, lo mismo. Y si se usa la combinación habitual de cisterna, bomba y tanque elevado, la cisterna no puede ser menor a tres cuartas partes del consumo diario y el tanque no menor a un tercio, cada uno con ese mínimo de 1.000 litros.
La suma da más del 100% del consumo diario a propósito: mientras la bomba llena el tanque, la cisterna debe seguir teniendo reserva. En sistemas hidroneumáticos, la cisterna debe guardar el consumo diario completo.
¿Dónde puede ir la cisterna?
La norma exige una distancia mínima de 2 metros respecto de muros medianeros y desagües, y cuando eso no es posible, obliga a diseñar un sistema de protección que evite la contaminación del agua almacenada. Es una regla sanitaria, no de espacio: una cisterna junto a un desagüe es un riesgo de contaminación cruzada.
Los depósitos, además, deben ser de material resistente e impermeable y contar con los dispositivos para su operación y mantenimiento: tapa sanitaria, rebose, drenaje y acceso para limpieza.
¿Y el mantenimiento?
Un depósito bien dimensionado y mal mantenido termina siendo peor que uno chico: el agua se almacena, y si el tanque tiene sedimentos o la tapa no cierra, lo que llega a los caños ya no es lo que entregó la red. Por eso la limpieza periódica de cisterna y tanque no es opcional en la práctica de un edificio.
La frecuencia y el reparto de costos están en cada cuánto se limpia la cisterna de un edificio y en quién paga la limpieza de la cisterna del edificio. Los costos de construir el sistema completo, en cuánto cuesta una cisterna y un tanque elevado.
¿Un ejemplo con números?
Casa de tres dormitorios: la dotación diaria es de 390 litros. Como la norma impone un mínimo de 1.000 litros por depósito, en una vivienda unifamiliar ese mínimo manda sobre el cálculo, y por eso los tanques de 1.100 litros son el estándar del mercado peruano.
Edificio de 20 departamentos de tres dormitorios: 20 × 390 = 7.800 litros de consumo diario. Con el esquema de cisterna más tanque elevado, la cisterna no puede bajar de tres cuartos de esa cifra —5.850 litros— y el tanque elevado no puede bajar de un tercio, es decir 2.600 litros. Esos son mínimos normativos: el proyectista puede dimensionar por encima si la zona tiene cortes frecuentes o si el edificio requiere además reserva contra incendios, que se calcula aparte.
Un dato para presupuestar: la instalación de un tanque de agua cuesta entre S/ 170 y S/ 210 de mano de obra según los precios de referencia del gasfitero, y la de una bomba, entre S/ 120 y S/ 150. El depósito y los accesorios van aparte, y son los que más pesan en el total.
Preguntas frecuentes
¿Qué capacidad debe tener la cisterna?
Si trabaja con tanque elevado, al menos tres cuartas partes del consumo diario, con mínimo de 1.000 litros.
¿Y el tanque elevado?
No menor a un tercio del consumo diario, también con un mínimo de 1.000 litros.
¿Cuánta agua consume una vivienda de tres dormitorios?
La dotación de la norma es de 390 litros diarios.
¿Puedo poner la cisterna pegada al muro del vecino?
La norma pide 2 m respecto de muros medianeros y desagües, o un sistema de protección si no se puede cumplir.
¿Por qué se calcula por dormitorios?
Porque el número de dormitorios indica cuántas personas pueden vivir en esa vivienda a lo largo del tiempo.
Fuentes
- Norma Técnica IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones
- Home Solution Perú — Precios de referencia de gasfitero (solo mano de obra)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Una reserva de agua bien dimensionada es un punto a favor en cualquier visita:
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.