Una zona de lavado necesita cuatro cosas: punto de agua, desagüe con su sifón, tomacorriente con línea a tierra y ventilación. La norma A.020 permite que los ambientes de aseo, lavado, depósito, almacenamiento, hall y pasillos se ventilen de forma mecánica cuando no tienen ventana, con ductos de uso exclusivo. Es la regla que hace posible la lavandería interior tan común en los departamentos limeños, y también la que explica por qué sin ese ducto la ropa nunca seca y aparecen hongos.
Datos clave
- Ventilación mecánica permitida en ambientes de lavado sin ventana (A.020, art. 11.3).
- 2,10 m: altura libre mínima admitida en ambientes de servicios higiénicos.
- Zona húmeda: los acabados de los ambientes sanitarios y cualquier zona húmeda deben ser impermeables y de fácil limpieza (art. 14.3).
- Tomacorriente con línea a tierra: obligatorio donde hay agua y equipos, según el Código Nacional de Electricidad.
- 1,20 × 1,50 m es el área práctica mínima para lavadora, lavadero y circulación.
¿Qué debe incluir la instalación?
| Elemento | Detalle |
|---|---|
| Punto de agua fría | Con llave de paso propia para cortar sin afectar la casa |
| Desagüe con sifón | Evita el retorno de olores del desagüe |
| Tomacorriente con línea a tierra | Preferentemente en circuito propio |
| Ventilación | Ventana o ducto exclusivo con extractor |
| Piso y paredes impermeables | Cerámico, porcelanato o similar, con pendiente al sumidero |
| Espacio de tendido | Tendal fijo, retráctil o de techo |
Elaboración EximiaHaus con las exigencias de la norma A.020 y del Código Nacional de Electricidad, setiembre de 2026.
La llave de paso propia es el detalle que más se agradece con el tiempo: sin ella, cambiar una manguera de lavadora obliga a cortar el agua de todo el departamento. Cuesta poco instalarla —entre S/ 55 y S/ 75 de mano de obra— y se paga sola en la primera emergencia.
¿Cuánto espacio necesita?
Con lavadora de carga superior, lavadero y espacio para pararse delante, el mínimo práctico es del orden de 1,20 m de ancho por 1,50 m de fondo. Si además va secadora, hay que prever el apilado —muchas se montan una sobre otra— o 1,80 m de frente. Y si la zona de lavado está dentro de la cocina, algo cada vez más común en departamentos chicos, lo que manda es que la puerta de la lavadora pueda abrirse sin bloquear la circulación.
La decisión de fondo en un edificio, sin embargo, es otra: si conviene lavandería propia o común. La comparación está en lavandería propia o común: qué conviene.
¿Por qué importa la ventilación?
Porque una lavandería interior sin salida de aire concentra humedad, y esa humedad termina en los muros, en los closets vecinos y en olor a encierro. Si el ducto existe pero el extractor no funciona, el efecto es el mismo. Es uno de los puntos que conviene revisar antes de comprar un departamento, junto con las manchas en la base de los muros: cómo detectarlo está en cómo detectar humedad antes de comprar un departamento.
Si vas a secar ropa dentro con frecuencia, conviene conocer el costo real de la alternativa eléctrica: está en cuánto consume una secadora de ropa.
¿Qué revisar en un departamento antes de comprarlo?
Cuatro comprobaciones rápidas en la visita: que haya tomacorriente con tierra y no una extensión desde la cocina; que el desagüe tenga sifón y no sea un tubo directo al piso; que exista ducto o ventana; y que haya dónde tender, porque un departamento sin tendal obliga a secar dentro o a comprar secadora, y eso es un costo mensual. Son detalles chicos que definen si el departamento se vive bien o si vas a estar resolviendo lo mismo cada semana.
Preguntas frecuentes
¿La lavandería necesita ventana?
No obligatoriamente: la norma A.020 permite ventilación mecánica con ductos en los ambientes de lavado, aseo y depósito.
¿Qué medidas mínimas tiene una zona de lavado?
En la práctica, unos 1,20 m de ancho por 1,50 m de fondo para lavadora, lavadero y circulación.
¿Qué instalación eléctrica necesita?
Tomacorriente con línea a tierra, de preferencia en circuito propio, por tratarse de una zona húmeda con equipos de alta potencia.
¿El piso debe ser especial?
Debe ser impermeable y de fácil limpieza, con pendiente hacia un sumidero, igual que cualquier zona húmeda de la vivienda.
¿Se puede poner la lavadora en el baño?
Sí, si hay punto de agua, desagüe y un tomacorriente seguro fuera de la zona de salpicadura de la ducha.
Fuentes
- MVCS — Norma Técnica A.020 Vivienda del RNE (RM N° 188-2021-VIVIENDA)
- Ministerio de Energía y Minas — Código Nacional de Electricidad – Utilización (Regla 150-702)
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