Un arquitecto puede cobrar por metro cuadrado de proyecto, como porcentaje del costo estimado de obra o mediante un paquete cerrado por el expediente técnico. La diferencia de precio entre una cotización y otra casi siempre se explica por el alcance, no por el profesional.
Datos clave
- Anteproyecto: ideas, distribución y volumen; no sirve para licencia.
- Expediente técnico: arquitectura, estructuras, instalaciones y memorias; sí sirve para licencia.
- Dirección de obra: se cotiza aparte y es lo que asegura que se construya lo diseñado.
- El proyecto debe estar firmado por profesionales colegiados y habilitados.
- El costo del proyecto es una fracción pequeña del costo de obra y evita errores que valen mucho más.
¿Qué incluye cada alcance?
| Alcance | Qué entrega | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Anteproyecto | Plantas, cortes, elevaciones, volumetría | Decidir la distribución y consultar en la municipalidad |
| Proyecto de arquitectura | Planos definitivos acotados y detalles | Base del expediente |
| Especialidades | Estructuras, sanitarias, eléctricas | Requisito para la licencia |
| Memorias y metrados | Memoria descriptiva y presupuesto base | Licencia y control de costos |
| Dirección de obra | Visitas, absolución de consultas, control | Que lo construido coincida con lo diseñado |
¿Vale la pena pagar un proyecto completo?
Sí, y la razón es económica antes que estética. Un proyecto bien hecho define metrados, evita rehacer trabajos y permite pedir presupuestos comparables a varios constructores. Sin planos, cada constructor cotiza una casa distinta y no puedes comparar nada. Ver qué es un presupuesto de obra.
¿Qué pasa si solo compro "los planos"?
Que probablemente estés comprando arquitectura sin estructuras ni instalaciones, y eso no basta para la licencia ni para construir bien. Pregunta explícitamente si la cotización incluye las especialidades y las firmas de los profesionales de cada una. Ver qué permisos necesitas para construir.
¿Cómo comparo cotizaciones?
Exige que cada cotización liste entregables: qué planos, en qué escala, con qué especialidades, cuántas revisiones incluye y si acompaña el trámite municipal. Dos cotizaciones con el mismo número pueden ser servicios completamente distintos.
¿Y la dirección de obra?
Es el eslabón que más se recorta y el que más problemas evita. Sin alguien que revise que se ejecute lo proyectado, el maestro resuelve en obra según su criterio y el resultado se aleja del plano. Ver cuánto cobra un ingeniero por supervisar.
Ver también: qué es una casa prefabricada y cuánto cuesta.
Preguntas frecuentes
¿El arquitecto tramita la licencia?
Puede hacerlo si lo incluyes en el alcance; conviene pactarlo por escrito.
¿Necesito planos de estructuras?
Sí: son obligatorios para la licencia y son los que definen la seguridad de la casa.
¿Puedo usar planos de internet?
No para licencia ni para construir: deben estar firmados por profesionales habilitados y adaptados a tu terreno.
¿Cuánto demora un expediente?
Semanas, según tamaño y número de revisiones; después viene el plazo municipal.
¿El proyecto incluye el presupuesto?
A veces sí, a veces se cotiza aparte; pídelo expresamente porque te sirve para comparar constructores.
Para llegar a la reunión con el arquitecto sabiendo qué pedir, mira cómo se distribuyen 60, 90 y 120 m².
Fuentes
- Colegio de Arquitectos del Perú
- TUO de la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (DS 006-2017-VIVIENDA)
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) — normas E.030, E.050, E.060 y E.070
- Costos de construcción por m² en el Perú 2026 — rangos de mercado publicados por especialistas del sector
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