¿Cuánto cobra un arquitecto por los planos de una casa?

Un arquitecto puede cobrar por metro cuadrado de proyecto, como porcentaje del costo estimado de obra o mediante un paquete cerrado por el expediente técnico. La diferencia de precio entre una cotización y otra casi siempre se explica por el alcance, no por el profesional.

¿Qué incluye cada alcance?

¿Vale la pena pagar un proyecto completo?

Sí, y la razón es económica antes que estética. Un proyecto bien hecho define metrados, evita rehacer trabajos y permite pedir presupuestos comparables a varios constructores. Sin planos, cada constructor cotiza una casa distinta y no puedes comparar nada. Ver qué es un presupuesto de obra.

¿Qué pasa si solo compro "los planos"?

Que probablemente estés comprando arquitectura sin estructuras ni instalaciones, y eso no basta para la licencia ni para construir bien. Pregunta explícitamente si la cotización incluye las especialidades y las firmas de los profesionales de cada una. Ver qué permisos necesitas para construir.

¿Cómo comparo cotizaciones?

Exige que cada cotización liste entregables: qué planos, en qué escala, con qué especialidades, cuántas revisiones incluye y si acompaña el trámite municipal. Dos cotizaciones con el mismo número pueden ser servicios completamente distintos.

¿Y la dirección de obra?

Es el eslabón que más se recorta y el que más problemas evita. Sin alguien que revise que se ejecute lo proyectado, el maestro resuelve en obra según su criterio y el resultado se aleja del plano. Ver cuánto cobra un ingeniero por supervisar.

Ver también: Casas prefabricadas y modulares en Perú: precios 2026 y qué hay que saber antes de comprar.

Cómo leer una cotización según la forma de cobro

Las tres modalidades pueden dar montos muy distintos para la misma casa. Antes de comparar, entiende sobre qué base se calcula cada una:

• Por metro cuadrado de proyecto: confirma qué área se mide. No es lo mismo el área techada de un piso que la de dos, ni incluir o no azotea y patios.
• Como porcentaje del costo de obra: pregunta con qué costo estimado se hizo la cuenta. En Lima, una casa de 100 m² va de S/ 140.000 a S/ 180.000 en casco gris, de S/ 190.000 a S/ 240.000 habitable con acabados de gama media y desde S/ 280.000 llave en mano. Si el arquitecto asume un nivel de acabado más alto que el tuyo, el honorario sube aunque el diseño sea el mismo.
• Paquete cerrado: es el más fácil de comparar, siempre que la lista de entregables esté escrita y no solo el precio final.

Si piensas crecer más adelante, dilo en la primera reunión. La estructura del primer piso tiene que calcularse desde el inicio para soportar el segundo, y eso cambia el alcance del proyecto de estructuras.

Lo que no está en el honorario del arquitecto

El proyecto es solo una parte del gasto previo a la obra. Para armar tu presupuesto completo, cuenta también con estos conceptos, que se pagan por separado:

• Estudio de suelos: lo necesita el ingeniero para diseñar la cimentación.
• Licencia de edificación: una vivienda unifamiliar de hasta 120 m², que sea la única edificación del lote, puede tramitarse en modalidad A según la Ley 29090.
• Inscripción de la fábrica en el registro, una vez terminada la construcción.
• Levantamiento del inmueble si vas a ampliar o remodelar algo existente y no tienes planos: medir lo que ya está construido suele cotizarse aparte.

El monto de obra de una casa como esa, explicado por nivel de acabado y por pisos, está en Cuánto cuesta construir una casa en 2026: precio por m² y presupuesto real. Tener esa cifra a la mano te permite ver qué proporción representa el proyecto.

Qué debe decir la propuesta antes de firmar

Un contrato de diseño bien escrito evita discusiones cuando ya estás a mitad del trámite. Revisa que la propuesta detalle:

1. El alcance exacto: anteproyecto, proyecto de arquitectura, especialidades, memorias y metrados.
2. Qué profesionales colegiados y habilitados firman cada especialidad.
3. Cuántas rondas de cambios incluye el precio y cuánto cuesta una revisión adicional.
4. Si el arquitecto presenta el expediente en la municipalidad y atiende las observaciones.
5. El plazo de entrega de cada etapa y cómo se reparten los pagos entre ellas.
6. Si la dirección de obra está incluida o se cotiza por separado.

Con esos seis puntos por escrito, dos cotizaciones se pueden poner lado a lado y saber cuál de verdad cuesta menos.

Preguntas frecuentes

¿El arquitecto tramita la licencia?

Puede hacerlo si lo incluyes en el alcance; conviene pactarlo por escrito.

¿Necesito planos de estructuras?

Sí: son obligatorios para la licencia y son los que definen la seguridad de la casa.

¿Puedo usar planos de internet?

No para licencia ni para construir: deben estar firmados por profesionales habilitados y adaptados a tu terreno.

¿Cuánto demora un expediente?

Semanas, según tamaño y número de revisiones; después viene el plazo municipal.

¿El proyecto incluye el presupuesto?

A veces sí, a veces se cotiza aparte; pídelo expresamente porque te sirve para comparar constructores.

Para llegar a la reunión con el arquitecto sabiendo qué pedir, mira cómo se distribuyen 60, 90 y 120 m².

Fuentes

• Colegio de Arquitectos del Perú
• TUO de la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (DS 006-2017-VIVIENDA)
• Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) — normas E.030, E.050, E.060 y E.070
• Costos de construcción por m² en el Perú 2026 — rangos de mercado publicados por especialistas del sector