Heredaste una casa: lo que tienes que hacer antes de venderla
Video · 1:14 min · Con voz y subtítulos
¿Heredaste una casa y ya tienes comprador? Ojo: todavía no la puedes vender. Los 4 pasos que casi todos se saltan: 1. Si no hubo testamento, primero va la sucesión intestada: declarar oficialmente quiénes son los herederos. Si todos están de acuerdo, en general se hace ante notario; si hay pelea, va al Poder Judicial y demora más.
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Lo que dice el video
¿Heredaste una casa y ya tienes comprador? Ojo, todavía no puedes vender.
Te explico los 4 pasos que casi todos se saltan, y el impuesto que muchos no ven venir.
Uno: si no hubo testamento, primero va la sucesión intestada. O sea, declarar oficialmente quiénes son los herederos.
Si todos están de acuerdo, en general se hace ante notario. Si hay pelea, va al Poder Judicial y demora más.
Dos: esa declaración se inscribe en Sunarp. Pero ojo, aquí viene lo que nadie te dice.
Inscribir a los herederos no pasa la casa a tu nombre solita. Hay que llevarlo a la partida del inmueble, o el comprador verá que sigue a nombre de quien falleció.
Tres, la buena noticia: heredar no paga alcabala. La ley deja inafectas las transferencias por causa de muerte.
Pero espera, que falta lo más importante.
Cuatro: cuando vendas, puede tocarte impuesto a la renta. Según la Sunat, para una persona natural es el 5 %, y ojo, sobre la ganancia, no sobre el precio de venta.
Hay casos en que no se paga, y la ganancia en una herencia se calcula distinto. Consulta tu caso antes de firmar.
Y si son varios hermanos, todos firman. Uno solo no puede vender la casa completa.
Revisa paso por paso con el «Checklist de sucesión intestada», sin costo, en eximiahaus.pe.
Y cuando la casa esté en regla, en EximiaHaus sale en video y en todas las redes.
¿Herencia pendiente en tu familia? Cuéntame.
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