Vivir, comprar y alquilar en San Borja: precios, zonas, avisos y agentes
En San Borja el metro cuadrado de un departamento se vende a US$ 2.099 (S/ 7.108) y se alquila a unos US$ 9,9 al mes por m², con una rentabilidad bruta de 5,7 % (BCRP, T1-2026). Hoy hay 13 avisos activos en EximiaHaus (9 en venta y 4 en alquiler), con una mediana de precio pedido de US$ 450.000 en venta. Publican 7 inmobiliarias y agentes. Abajo: precios, avisos, cómo es vivir aquí, quién vende y las guías para decidir.
Precios en San Borja
| Venta por m² (departamentos) | US$ 2.099 · S/ 7.108 |
|---|---|
| Alquiler por m² al mes (derivado) | US$ 9,9 · S/ 33,7 |
| Rentabilidad bruta anual | 5,7 % |
| PER (años de alquiler para pagar el precio) | 17,6 años |
| Variación anual del precio | +7,9 % |
| Valor arancelario del terreno (MEF 2026) | S/ 384 por m² de terreno |
Fuente: BCRP, precios de oferta de departamentos, T1-2026 (publicado el 31-07-2026); soles a S/ 3,387 por dólar. El alquiler se deriva de dos series oficiales (precio ÷ PER ÷ 12) y la rentabilidad es 100 ÷ PER. El valor arancelario es el valor fiscal del suelo que fija el MEF (R.M. N.° 514-2025-EF/15); no es precio de mercado.
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Avisos en San Borja
13 avisos activos en EximiaHaus: 9 en venta y 4 en alquiler.
Demanda reciente: en los últimos 30 días, 14 personas buscaron o guardaron avisos en San Borja.
- En venta: 9 — mediana del precio pedido: US$ 450.000 (S/ 1.524.150)
- En alquiler: 4 — mediana del precio pedido: Menos de 5 avisos: sin mediana
Por tipo: Duplex (5) · Departamento (4) · Casa (2) · Local Comercial (1) · Terreno / Lote (1).
- Dúplex en venta San Borja $ 250,000 dólares — US$ 250,000
- Vendo Terreno de 459m2 en Urb. Mariscal Castilla/san Borja — US$ 780,000
- Vendo casa para proyecto en Chacarilla $ 1´100,000 — US$ 1,100,000
- Dúplex en Venta – Chacarilla, San Borja — US$ 450,000
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Precio pedido por el anunciante, no precio de cierre. La mediana solo se calcula con 5 avisos o más de la misma operación; los avisos en soles se convierten al tipo de cambio del dato BCRP.
Cómo es vivir en San Borja
San Borja es probablemente el distrito mejor planificado de Lima: manzanas regulares, parques cada pocas cuadras, la red de ciclovías más usada de la ciudad y una mediana de US$ 2.099/m² (unos S/ 7.108) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP. Subió 7,9% en el año. Su punto flojo aparece en la tabla de inversión: con un PER de 17,6 años es el tercer distrito donde más tarda el alquiler en devolver el precio de compra, tras Surco y Miraflores.
San Borja en video
7 datos curiosos de San Borja y el precio referencial del m² de un departamento, con su fuente, en un video corto de EximiaHaus.
Inmobiliarias y agentes en San Borja
7 inmobiliarias y agentes publican en San Borja. Cada perfil muestra su cartera completa y el contacto es directo.
- Amalia Diaz Peña · 3 avisos en San Borja · 22 en total
- Inmobiliaria Renta con Nosotros · 2 avisos en San Borja · 25 en total
- Alberto Olivares · 2 avisos en San Borja · 14 en total
- Margarita Montoya · 2 avisos en San Borja · 10 en total
- Julio Mejia · 2 avisos en San Borja · 3 en total
- Dante Alfaro · 1 aviso en San Borja · 3 en total
Guías para decidir
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Borja 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
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Preguntas frecuentes sobre San Borja
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Borja en 2026?
US$ 2.099 por m² (S/ 7.108) para departamentos, según el BCRP (T1-2026), +7,9 % frente a un año antes. En los avisos publicados en EximiaHaus la mediana del precio pedido en venta es US$ 450.000 (S/ 1.524.150).
¿Cuánto cuesta alquilar en San Borja?
El alquiler derivado del BCRP es US$ 9,9 al mes por m² (T1-2026): un departamento de 80 m² ronda los US$ 796 mensuales. Hoy hay 4 avisos de alquiler activos en el distrito.
¿Cómo es vivir en San Borja y para quién conviene?
San Borja es probablemente el distrito mejor planificado de Lima: manzanas regulares, parques cada pocas cuadras, la red de ciclovías más usada de la ciudad y una mediana de US$ 2.099/m² (unos S/ 7.108) en el primer trimestre de 2026 según el BCRP. Subió 7,9% en el año. Su punto flojo aparece en la tabla de inversión: con un PER de 17,6 años es el tercer distrito donde más tarda el alquiler en devolver el precio de compra, tras Surco y Miraflores. Lo contamos completo en «¿Cómo es vivir en San Borja?».
¿Qué zonas de San Borja tienen más avisos?
Los avisos activos no declaran urbanización por ahora. San Borja está en Lima Top; el listado completo de propiedades en San Borja se actualiza a diario.
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