Modelo de carta de preaviso de no renovación de alquiler
Actualizado el
Avisar por escrito que el alquiler no se renovará evita el problema más común al final de un contrato: el inquilino que se queda porque «nadie le dijo nada». La carta fija la fecha de devolución, cómo se coordina la entrega y cuándo se devuelve la garantía.
Sirve a las dos partes: el propietario que necesita el inmueble y el inquilino que se va y quiere dejarlo constando. Si el contrato es por plazo indeterminado, esta carta es además el aviso que la ley exige para terminarlo.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CARTA DE PREAVISO DE NO RENOVACIÓN DE ARRENDAMIENTO
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL DESTINATARIO]
Por medio de la presente le comunico mi decisión de no renovar el contrato de arrendamiento de la referencia, cuyo plazo vence el [FECHA DE VENCIMIENTO]. [Si el contrato es por plazo indeterminado: En aplicación del artículo 1703 del Código Civil, doy por concluido el arrendamiento a partir del [FECHA].]
En consecuencia, el inmueble deberá ser devuelto desocupado, con sus llaves y con los recibos de servicios pagados, a más tardar el [FECHA]. Propongo coordinar la inspección y firma del acta de entrega el [FECHA Y HORA], para lo cual puede contactarme al [TELÉFONO] o [CORREO].
La garantía se devolverá en el plazo previsto en el contrato, previa verificación del estado del inmueble y del pago de servicios, con el detalle por escrito de cualquier descuento.
Cuándo usar este modelo
- Propietario que no renovará el contrato al vencimiento.
- Inquilino que avisa que se muda al final del plazo.
- Contratos por plazo indeterminado que se quieren dar por concluidos.
Qué incluye
¿El inmueble va a quedar libre?
Publícalo antes de que se desocupe para no perder meses de renta: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp.
Alquilar mi propiedad · Calcular la rentabilidad del alquiler
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Puede enviarse por conducto notarial (carta notarial) para tener constancia de la fecha y del contenido. En contratos por plazo indeterminado, el artículo 1703 del Código Civil permite ponerles fin con aviso judicial o extrajudicial.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: fecha, destinatario y referencia
Lleva la fecha, el nombre y domicilio del destinatario (inquilino o propietario) y la referencia al contrato de alquiler con su fecha.
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL DESTINATARIO]
Domicilio: [DIRECCIÓN]
Referencia: Contrato de arrendamiento del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], de fecha [____].
De mi consideración:
Comunicación de no renovar
Comunica la decisión de no renovar el contrato que vence en la fecha indicada; si el alquiler es por plazo indeterminado, invoca el artículo 1703 del Código Civil para darlo por concluido.
Por medio de la presente le comunico mi decisión de no renovar el contrato de arrendamiento de la referencia, cuyo plazo vence el [FECHA DE VENCIMIENTO]. [Si el contrato es por plazo indeterminado: En aplicación del artículo 1703 del Código Civil, doy por concluido el arrendamiento a partir del [FECHA].]
Fecha de devolución y acta de entrega
Fija la fecha límite para devolver el inmueble desocupado, con llaves y servicios pagados, y propone día y hora para la inspección y el acta de entrega.
En consecuencia, el inmueble deberá ser devuelto desocupado, con sus llaves y con los recibos de servicios pagados, a más tardar el [FECHA]. Propongo coordinar la inspección y firma del acta de entrega el [FECHA Y HORA], para lo cual puede contactarme al [TELÉFONO] o [CORREO].
Devolución de la garantía
Recuerda que la garantía se devuelve en el plazo del contrato, tras verificar el estado del inmueble y los servicios, con el detalle escrito de cualquier descuento.
La garantía se devolverá en el plazo previsto en el contrato, previa verificación del estado del inmueble y del pago de servicios, con el detalle por escrito de cualquier descuento.
Despedida
Cierra la carta con la fórmula habitual.
Sin otro particular, quedo de usted.
Firma
Firma quien envía la carta, con su nombre y DNI; si va por conducto notarial, la notaría certifica la entrega.
_______________________________
[NOMBRE] — DNI N.º [____]
Descarga el Word rellenable: el botón «Descargar gratis en Word» te entrega este mismo texto listo para completar, y «Rellenar con mis datos» lo arma con tus datos en el navegador, sin registro.
Preguntas frecuentes
- ¿Con cuánta anticipación debo avisar?
- Lo que diga el contrato. Si no dice nada, un mes es lo razonable y lo que suele pactarse.
- ¿Es obligatorio mandarla notarial?
- No, pero la carta notarial es la prueba más sólida de que el aviso se dio y en qué fecha.
- ¿Qué pasa si el inquilino no se va al vencimiento?
- Si el contrato tiene penalidad por demora, empieza a correr; y si tiene cláusula de allanamiento, el desalojo se tramita más rápido.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1699 a 1704 (conclusión del arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, (carta notarial, constancia de entrega) — Congreso de la República
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Otros modelos · Alquiler
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.