Modelo de carta de preaviso de no renovación de alquiler
Avisar por escrito que el alquiler no se renovará evita el problema más común al final de un contrato: el inquilino que se queda porque «nadie le dijo nada». La carta fija la fecha de devolución, cómo se coordina la entrega y cuándo se devuelve la garantía.
Sirve a las dos partes: el propietario que necesita el inmueble y el inquilino que se va y quiere dejarlo constando. Si el contrato es por plazo indeterminado, esta carta es además el aviso que la ley exige para terminarlo.
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CARTA DE PREAVISO DE NO RENOVACIÓN DE ARRENDAMIENTO
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL DESTINATARIO]
Por medio de la presente le comunico mi decisión de no renovar el contrato de arrendamiento de la referencia, cuyo plazo vence el [FECHA DE VENCIMIENTO]. [Si el contrato es por plazo indeterminado: En aplicación del artículo 1703 del Código Civil, doy por concluido el arrendamiento a partir del [FECHA].]
En consecuencia, el inmueble deberá ser devuelto desocupado, con sus llaves y con los recibos de servicios pagados, a más tardar el [FECHA]. Propongo coordinar la inspección y firma del acta de entrega el [FECHA Y HORA], para lo cual puede contactarme al [TELÉFONO] o [CORREO].
La garantía se devolverá en el plazo previsto en el contrato, previa verificación del estado del inmueble y del pago de servicios, con el detalle por escrito de cualquier descuento.
Cuándo usar este modelo
- Propietario que no renovará el contrato al vencimiento.
- Inquilino que avisa que se muda al final del plazo.
- Contratos por plazo indeterminado que se quieren dar por concluidos.
Qué incluye
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Puede enviarse por conducto notarial (carta notarial) para tener constancia de la fecha y del contenido. En contratos por plazo indeterminado, el artículo 1703 del Código Civil permite ponerles fin con aviso judicial o extrajudicial.
Preguntas frecuentes
- ¿Con cuánta anticipación debo avisar?
- Lo que diga el contrato. Si no dice nada, un mes es lo razonable y lo que suele pactarse.
- ¿Es obligatorio mandarla notarial?
- No, pero la carta notarial es la prueba más sólida de que el aviso se dio y en qué fecha.
- ¿Qué pasa si el inquilino no se va al vencimiento?
- Si el contrato tiene penalidad por demora, empieza a correr; y si tiene cláusula de allanamiento, el desalojo se tramita más rápido.
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