Modelo de contrato de subarrendamiento
Actualizado el
Subarrendar es alquilar a un tercero, total o parcialmente, el inmueble que tú mismo alquilas. La ley lo permite solo con el asentimiento escrito del propietario, y hacerlo sin él es causal para que el propietario resuelva tu contrato.
Este modelo incorpora al propietario como parte que autoriza el subarriendo, y deja claros los límites: el subarriendo no puede durar más que el alquiler principal y el subarrendatario responde junto con el arrendatario ante el propietario.
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Vista previa del modelo
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDADOR; y [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDATARIO; con la intervención de [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL PROPIETARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO dio en arrendamiento a EL SUBARRENDADOR el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], mediante contrato de fecha [____], con vencimiento el [FECHA].
SEGUNDA: AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO
EL PROPIETARIO presta su asentimiento expreso al presente subarrendamiento, conforme al artículo 1692 del Código Civil, en los términos aquí establecidos.
TERCERA: OBJETO
EL SUBARRENDADOR da en subarrendamiento a EL SUBARRENDATARIO [la totalidad del inmueble / la habitación ____ con uso compartido de ____], para destinarlo a [vivienda / ____].
Cuándo usar este modelo
- Alquilar una habitación del departamento que alquilas.
- Traspasar temporalmente un local comercial mientras sigue vigente tu contrato.
- Oficinas compartidas dentro de un espacio alquilado.
Qué incluye
- Antecedentes
- Autorización del propietario
- Objeto
- Plazo
- Renta y garantía
- Responsabilidad solidaria
- Obligaciones
- Devolución
- Jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas, con la intervención o autorización escrita del propietario. Las reglas están en los artículos 1692 a 1694 del Código Civil.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes y el propietario
Identifica al inquilino que subarrienda (subarrendador), a quien recibe el subarriendo (subarrendatario) y al propietario, que interviene para autorizar.
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDADOR; y [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDATARIO; con la intervención de [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL PROPIETARIO; en los términos siguientes:
Cláusula primera: antecedentes
Recuerda el contrato de alquiler principal: inmueble, fecha y vencimiento.
EL PROPIETARIO dio en arrendamiento a EL SUBARRENDADOR el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], mediante contrato de fecha [____], con vencimiento el [FECHA].
Cláusula segunda: autorización del propietario
El propietario da su asentimiento expreso al subarriendo, como exige el artículo 1692 del Código Civil; sin él, podría resolver el alquiler principal.
EL PROPIETARIO presta su asentimiento expreso al presente subarrendamiento, conforme al artículo 1692 del Código Civil, en los términos aquí establecidos.
Cláusula tercera: objeto
Define qué se subarrienda: todo el inmueble o una habitación con uso compartido de ciertas áreas, y con qué destino.
EL SUBARRENDADOR da en subarrendamiento a EL SUBARRENDATARIO [la totalidad del inmueble / la habitación ____ con uso compartido de ____], para destinarlo a [vivienda / ____].
Cláusula cuarta: plazo
Fija el plazo, que nunca excede el del alquiler principal: cuando ese contrato termina, el subarriendo se extingue (artículo 1694).
El plazo es de [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA], y en ningún caso excederá el plazo del arrendamiento principal. Conforme al artículo 1694 del Código Civil, a la conclusión del arrendamiento se extingue el subarrendamiento.
Cláusula quinta: renta y garantía
Fija la renta, el día de pago, la cuenta bancaria y la garantía que entrega el subarrendatario.
La renta mensual es de [MONEDA] [MONTO], pagadera dentro de los primeros [N] días de cada mes en la cuenta N.º [____] del Banco [____]. EL SUBARRENDATARIO entrega [MONEDA] [MONTO] como garantía, que se devolverá al término del contrato previa verificación del estado del inmueble.
Cláusula sexta: responsabilidad solidaria
El inquilino y el subarrendatario responden juntos ante el propietario por las obligaciones del subarriendo (artículo 1693).
Conforme al artículo 1693 del Código Civil, EL SUBARRENDADOR y EL SUBARRENDATARIO quedan obligados solidariamente ante EL PROPIETARIO por las obligaciones asumidas por EL SUBARRENDATARIO.
Cláusula séptima: obligaciones
El subarrendatario respeta las condiciones del contrato principal, conserva el inmueble y no puede volver a subarrendar ni ceder.
EL SUBARRENDATARIO respetará las condiciones del contrato de arrendamiento principal, que declara conocer; conservará el inmueble y no podrá a su vez subarrendarlo ni ceder su posición.
Cláusula octava: devolución
Al terminar, devuelve lo subarrendado desocupado y en buen estado, con una penalidad por cada día de demora.
Al término del subarriendo, EL SUBARRENDATARIO devolverá lo subarrendado desocupado y en buen estado. Por cada día de demora pagará una penalidad de [MONEDA] [MONTO].
Cláusula novena: jurisdicción
Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.
Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma; firman el subarrendador, el subarrendatario y el propietario que autoriza, cada uno con su documento de identidad.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL SUBARRENDADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL SUBARRENDATARIO
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL PROPIETARIO (autoriza)
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Subarrendar: cuándo puedes y qué arriesgas si lo haces sin permiso
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo subarrendar sin permiso del propietario?
- No. El artículo 1692 del Código Civil exige el asentimiento escrito del arrendador. Sin él, el propietario puede resolver tu contrato.
- ¿Qué pasa con el subarriendo si termina el alquiler principal?
- Se extingue con él. Por eso el plazo del subarriendo no debe exceder el del contrato principal.
- ¿Quién responde ante el propietario?
- El arrendatario y el subarrendatario responden solidariamente ante el propietario por las obligaciones asumidas en el subarriendo.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1692 a 1694 (subarrendamiento) y 1681 inc. 9 (edición oficial, gob.pe)
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- SUNAT: cálculo del impuesto a la renta de primera categoría por alquileres (5 % de la renta bruta) — gob.pe
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