Modelo de contrato de subarrendamiento
Subarrendar es alquilar a un tercero, total o parcialmente, el inmueble que tú mismo alquilas. La ley lo permite solo con el asentimiento escrito del propietario, y hacerlo sin él es causal para que el propietario resuelva tu contrato.
Este modelo incorpora al propietario como parte que autoriza el subarriendo, y deja claros los límites: el subarriendo no puede durar más que el alquiler principal y el subarrendatario responde junto con el arrendatario ante el propietario.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDADOR; y [NOMBRE DEL SUBARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL SUBARRENDATARIO; con la intervención de [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL PROPIETARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL PROPIETARIO dio en arrendamiento a EL SUBARRENDADOR el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], mediante contrato de fecha [____], con vencimiento el [FECHA].
SEGUNDA: AUTORIZACIÓN DEL PROPIETARIO
EL PROPIETARIO presta su asentimiento expreso al presente subarrendamiento, conforme al artículo 1692 del Código Civil, en los términos aquí establecidos.
TERCERA: OBJETO
EL SUBARRENDADOR da en subarrendamiento a EL SUBARRENDATARIO [la totalidad del inmueble / la habitación ____ con uso compartido de ____], para destinarlo a [vivienda / ____].
Cuándo usar este modelo
- Alquilar una habitación del departamento que alquilas.
- Traspasar temporalmente un local comercial mientras sigue vigente tu contrato.
- Oficinas compartidas dentro de un espacio alquilado.
Qué incluye
- Antecedentes
- Autorización del propietario
- Objeto
- Plazo
- Renta y garantía
- Responsabilidad solidaria
- Obligaciones
- Devolución
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas, con la intervención o autorización escrita del propietario. Las reglas están en los artículos 1692 a 1694 del Código Civil.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo subarrendar sin permiso del propietario?
- No. El artículo 1692 del Código Civil exige el asentimiento escrito del arrendador. Sin él, el propietario puede resolver tu contrato.
- ¿Qué pasa con el subarriendo si termina el alquiler principal?
- Se extingue con él. Por eso el plazo del subarriendo no debe exceder el del contrato principal.
- ¿Quién responde ante el propietario?
- El arrendatario y el subarrendatario responden solidariamente ante el propietario por las obligaciones asumidas en el subarriendo.
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.