Modelo de contrato de alquiler de vivienda

El contrato de alquiler es lo que define si un problema con el inquilino se resuelve en semanas o en años. La diferencia está en unas pocas cláusulas: la de allanamiento a futuro, la penalidad por no devolver el inmueble, la cuenta bancaria donde se paga la renta y las reglas claras sobre la garantía.

Este modelo las incluye todas, junto con las cláusulas básicas —plazo, renta, servicios, mejoras, subarriendo e inspección— y la opción de someterse al desalojo con intervención notarial de la Ley 30933.

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA VIVIENDA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], que cuenta con [N] dormitorios, [N] baños, [cocina, sala-comedor, estacionamiento N.º __, depósito N.º __].

SEGUNDA: OBJETO Y DESTINO

EL ARRENDADOR da en arrendamiento el inmueble a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente a vivienda propia y de [N] personas. Queda prohibido darle un uso distinto sin autorización escrita de EL ARRENDADOR.

TERCERA: PLAZO

El plazo del arrendamiento es de [N] meses, forzoso para ambas partes, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TÉRMINO]. Vencido el plazo, el contrato concluye sin necesidad de aviso. Cualquier renovación deberá constar por escrito.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. Antecedentes
  2. Objeto y destino
  3. Plazo
  4. Renta y forma de pago
  5. Garantía y adelanto
  6. Servicios y gastos
  7. Conservación y mejoras
  8. Prohibiciones
  9. Inspección
  10. Resolución
  11. Devolución y penalidad
  12. Cláusula de allanamiento a futuro
  13. Sometimiento a la Ley N.º 30933 (opcional)
  14. Domicilio y comunicaciones
  15. Jurisdicción

Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

El contrato es válido en documento privado, pero conviene legalizar las firmas ante notario. Para usar el desalojo notarial de la Ley 30933 debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) con firmas legalizadas, e incluir la cláusula de allanamiento y la cuenta de abono de la renta.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la cláusula de allanamiento a futuro?
Es el compromiso del inquilino, firmado desde el inicio, de no oponerse a la demanda de desalojo por vencimiento del plazo o por falta de pago. Está prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil y acorta mucho el proceso judicial.
¿Cuánto se cobra de garantía por un alquiler?
La ley no fija un monto. Lo usual es uno o dos meses de renta como garantía, más un mes adelantado. El modelo separa las dos cosas y fija cuándo y con qué descuentos se devuelve la garantía.
¿Tengo que legalizar el contrato de alquiler?
No es obligatorio, pero legalizar las firmas da fecha cierta y evita que se discuta quién firmó. Si quieres acceder al desalojo notarial, además necesitas escritura pública o el FUA con firmas legalizadas.

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