Modelo de contrato de alquiler de local comercial u oficina
Actualizado el
Alquilar un local comercial tiene riesgos que un contrato de vivienda no cubre: el giro del negocio, la licencia de funcionamiento, las adecuaciones que hace el inquilino, los letreros y quién responde ante la municipalidad.
Este modelo resuelve esos puntos y mantiene las protecciones del propietario: renta con cuenta de abono, garantía, penalidad por no devolver y cláusula de allanamiento a futuro.
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- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR], con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado(a) por ____, según poder inscrito en la Partida N.º ____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO], con RUC N.º [____], con domicilio en [____], representada por [____], identificado(a) con DNI N.º [____], según poder inscrito en la Partida N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en [DIRECCIÓN], con un área de [____] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: OBJETO Y GIRO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el local a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente al giro de [GIRO DEL NEGOCIO]. Cualquier cambio de giro requiere autorización escrita.
TERCERA: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
La licencia de funcionamiento, el certificado de inspección técnica de seguridad y los demás permisos que exija el giro son de cargo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR entregará la documentación del inmueble que la municipalidad requiera. La denegatoria de la licencia no afecta la validez de este contrato, salvo que las partes pacten lo contrario en una adenda.
Cuándo usar este modelo
- Locales a la calle, tiendas en galería, oficinas y consultorios.
- Almacenes o espacios de uso comercial dentro de un edificio.
- Alquileres a empresas con plazos largos y renta con incremento anual.
Qué incluye
- Antecedentes
- Objeto y giro
- Licencias y autorizaciones
- Plazo
- Renta, incremento y pago
- Garantía
- Adecuaciones y letreros
- Servicios, mantenimiento y seguros
- Prohibiciones
- Resolución
- Devolución y penalidad
- Cláusula de allanamiento a futuro
- Domicilio y jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas, o escritura pública si se quiere acceder al desalojo notarial. Si el arrendatario es una empresa, identifica a su representante legal con el poder inscrito.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al arrendador (persona o empresa, con su representante si lo hay) y a la empresa arrendataria con RUC, representante legal y partida del poder.
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR], con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado(a) por ____, según poder inscrito en la Partida N.º ____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO], con RUC N.º [____], con domicilio en [____], representada por [____], identificado(a) con DNI N.º [____], según poder inscrito en la Partida N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
Cláusula primera: antecedentes
Describe el local con su dirección, área y partida electrónica.
EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en [DIRECCIÓN], con un área de [____] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Cláusula segunda: objeto y giro
Fija el giro del negocio al que se destina el local; cambiarlo exige autorización escrita.
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el local a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente al giro de [GIRO DEL NEGOCIO]. Cualquier cambio de giro requiere autorización escrita.
Cláusula tercera: licencias y autorizaciones
La licencia de funcionamiento, la inspección técnica de seguridad y los demás permisos son responsabilidad del inquilino; el propietario entrega los documentos del inmueble, y una denegatoria no invalida el contrato salvo pacto en adenda.
La licencia de funcionamiento, el certificado de inspección técnica de seguridad y los demás permisos que exija el giro son de cargo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR entregará la documentación del inmueble que la municipalidad requiera. La denegatoria de la licencia no afecta la validez de este contrato, salvo que las partes pacten lo contrario en una adenda.
Cláusula cuarta: plazo
Fija el plazo en años con fechas, forzoso, y con cuánta anticipación debe acordarse por escrito la renovación.
El plazo es de [N] años, forzoso, desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. La renovación deberá acordarse por escrito con [N] días de anticipación al vencimiento.
Cláusula quinta: renta, incremento y pago
Fija la renta (con IGV si corresponde), el día de pago, la cuenta bancaria y el incremento anual; reparte los tributos sobre la renta según la ley.
La renta mensual es de [MONEDA] [MONTO] [más IGV, de corresponder], pagadera por adelantado dentro de los primeros [N] días de cada mes en la cuenta N.º [____] (CCI [____]) del Banco [____]. Al cumplirse cada año de contrato, la renta se incrementará en [N] %.
Los tributos que graven la renta son de cargo de quien la ley señale; EL ARRENDATARIO entregará, cuando corresponda, las constancias de retención o pago.
Cláusula sexta: garantía
La garantía en meses de renta, para qué responde y en cuántos días se devuelve, con descuentos por daños y deudas.
EL ARRENDATARIO entrega [MONEDA] [MONTO], equivalente a [N] meses de renta, como garantía del cumplimiento de sus obligaciones, que se devolverá dentro de los [N] días siguientes a la devolución del local, descontando daños y deudas pendientes.
Cláusula séptima: adecuaciones y letreros
Las adecuaciones del local requieren planos aprobados por escrito, y se define si quedan a favor del inmueble o se retiran al final; los letreros necesitan autorización municipal y de la junta.
EL ARRENDATARIO podrá realizar las adecuaciones necesarias para su giro previa aprobación escrita de los planos por EL ARRENDADOR. Al término del contrato, las adecuaciones [quedarán a favor del inmueble sin reembolso / deberán retirarse devolviendo el local a su estado original]. La instalación de letreros requiere autorización municipal y, de ser el caso, de la junta de propietarios.
Cláusula octava: servicios, mantenimiento y seguros
Servicios, mantenimiento ordinario y un seguro de responsabilidad civil a cargo del inquilino; el mantenimiento estructural a cargo del propietario.
Son de cargo de EL ARRENDATARIO los servicios, el mantenimiento ordinario y un seguro de responsabilidad civil frente a terceros por su actividad. El mantenimiento estructural es de cargo de EL ARRENDADOR.
Cláusula novena: prohibiciones
Prohíbe subarrendar, ceder el contrato y almacenar materiales peligrosos fuera del giro.
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar ni ceder su posición contractual sin asentimiento escrito, ni almacenar materiales peligrosos no permitidos por su giro.
Cláusula décima: resolución
Causas de resolución por carta notarial: dos meses y quince días sin pagar, cambio de giro, subarriendo sin permiso o clausura por causa del inquilino.
EL ARRENDADOR podrá resolver el contrato mediante comunicación notarial si EL ARRENDATARIO no paga dos meses y quince días de renta, cambia de giro, subarrienda sin autorización o es clausurado por la autoridad por causa que le sea imputable.
Cláusula undécima: devolución y penalidad
Al terminar, el inquilino devuelve el local desocupado; si se demora, paga una penalidad por día sin que eso renueve el contrato.
Al término del contrato, EL ARRENDATARIO devolverá el local desocupado. Por cada día de demora pagará una penalidad de [MONEDA] [MONTO], sin que ello implique renovación.
Cláusula duodécima: cláusula de allanamiento a futuro
El inquilino se allana desde ahora a la demanda de desalojo por vencimiento o por falta de pago, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil.
EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda judicial de desalojo por vencimiento del plazo o por falta de pago de la renta de dos meses y quince días, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil.
Cláusula decimotercera: domicilio y jurisdicción
Fija los domicilios para las comunicaciones y los jueces a los que se someten las partes.
Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción y se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma; firman el arrendador y el arrendatario (su representante legal) con su documento de identidad o RUC.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL ARRENDADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL ARRENDATARIO
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Alquilar un local comercial u oficina en el Perú: qué revisar, contrato, licencia e impuestos (guía completa 2026)
Preguntas frecuentes
- ¿Quién tramita la licencia de funcionamiento?
- La tramita el arrendatario, porque es quien desarrolla el negocio. El propietario debe entregar los documentos del inmueble que la municipalidad pida. El modelo deja claro que, si la licencia se deniega por el giro, no es responsabilidad del arrendador salvo que así se pacte.
- ¿Se puede pactar un incremento anual de la renta?
- Sí. Lo habitual es un porcentaje fijo al cumplir cada año o un ajuste por inflación. El modelo trae la cláusula para indicarlo.
- ¿Qué pasa con las adecuaciones al terminar el contrato?
- Depende de lo pactado: pueden quedar a favor del inmueble o retirarse devolviendo el local a su estado original. Dejarlo por escrito evita la discusión más frecuente al final de un alquiler comercial.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) y 1688 (plazo máximo) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento — Congreso de la República
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
- SUNAT: cálculo del impuesto a la renta de primera categoría por alquileres (5 % de la renta bruta) — gob.pe
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Para entenderlo mejor
- Alquilar un local comercial u oficina en el Perú: qué revisar, contrato, licencia e impuestos (guía completa 2026)
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