Modelo de contrato de alquiler de local comercial u oficina
Alquilar un local comercial tiene riesgos que un contrato de vivienda no cubre: el giro del negocio, la licencia de funcionamiento, las adecuaciones que hace el inquilino, los letreros y quién responde ante la municipalidad.
Este modelo resuelve esos puntos y mantiene las protecciones del propietario: renta con cuenta de abono, garantía, penalidad por no devolver y cláusula de allanamiento a futuro.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDADOR], con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado(a) por ____, según poder inscrito en la Partida N.º ____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [RAZÓN SOCIAL DEL ARRENDATARIO], con RUC N.º [____], con domicilio en [____], representada por [____], identificado(a) con DNI N.º [____], según poder inscrito en la Partida N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en [DIRECCIÓN], con un área de [____] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: OBJETO Y GIRO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el local a EL ARRENDATARIO, quien lo destinará exclusivamente al giro de [GIRO DEL NEGOCIO]. Cualquier cambio de giro requiere autorización escrita.
TERCERA: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
La licencia de funcionamiento, el certificado de inspección técnica de seguridad y los demás permisos que exija el giro son de cargo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR entregará la documentación del inmueble que la municipalidad requiera. La denegatoria de la licencia no afecta la validez de este contrato, salvo que las partes pacten lo contrario en una adenda.
Cuándo usar este modelo
- Locales a la calle, tiendas en galería, oficinas y consultorios.
- Almacenes o espacios de uso comercial dentro de un edificio.
- Alquileres a empresas con plazos largos y renta con incremento anual.
Qué incluye
- Antecedentes
- Objeto y giro
- Licencias y autorizaciones
- Plazo
- Renta, incremento y pago
- Garantía
- Adecuaciones y letreros
- Servicios, mantenimiento y seguros
- Prohibiciones
- Resolución
- Devolución y penalidad
- Cláusula de allanamiento a futuro
- Domicilio y jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas, o escritura pública si se quiere acceder al desalojo notarial. Si el arrendatario es una empresa, identifica a su representante legal con el poder inscrito.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién tramita la licencia de funcionamiento?
- La tramita el arrendatario, porque es quien desarrolla el negocio. El propietario debe entregar los documentos del inmueble que la municipalidad pida. El modelo deja claro que, si la licencia se deniega por el giro, no es responsabilidad del arrendador salvo que así se pacte.
- ¿Se puede pactar un incremento anual de la renta?
- Sí. Lo habitual es un porcentaje fijo al cumplir cada año o un ajuste por inflación. El modelo trae la cláusula para indicarlo.
- ¿Qué pasa con las adecuaciones al terminar el contrato?
- Depende de lo pactado: pueden quedar a favor del inmueble o retirarse devolviendo el local a su estado original. Dejarlo por escrito evita la discusión más frecuente al final de un alquiler comercial.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
- Alquilar un local comercial en Lima: cómo se fija el precio y qué exige la municipalidad
- Impuestos al alquilar un local comercial: cuándo es primera categoría y cuándo tercera
- Contrato de alquiler: las cláusulas que todo propietario debe incluir
- Contrato de alquiler: ¿con firma legalizada o sin legalizar?
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