Modelo de contrato de alquiler de terreno urbano o agrícola
Actualizado el
Alquilar un terreno es distinto de alquilar una casa. El inquilino quiere cercarlo, construir algo, sembrar o instalar un negocio, y el propietario quiere recuperar el terreno sin ocupantes ni construcciones que no autorizó. El contrato tiene que decir qué se puede hacer en el terreno y en qué estado se devuelve.
El modelo sirve para terrenos agrícolas (cultivo o pastoreo, con uso del agua de riego y destino de la cosecha) y urbanos (depósito, playa de estacionamiento, feria o publicidad). Trae las dos opciones y cláusulas sobre construcciones, tributos, linderos y devolución.
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- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL TERRENO
EL ARRENDADOR es propietario del terreno [urbano / rústico] ubicado en [DIRECCIÓN O SECTOR], distrito de [____], provincia de [____], con un área de [N] [m² / hectáreas], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____] [/ con código de predio / unidad catastral N.º ____], cuyos linderos y medidas son: por el frente [____]; por la derecha [____]; por la izquierda [____]; por el fondo [____].
SEGUNDA: OBJETO Y DESTINO
Conforme al artículo 1666 del Código Civil, EL ARRENDADOR cede a EL ARRENDATARIO el uso temporal del terreno, que se destinará exclusivamente a:
[OPCIÓN AGRÍCOLA] Cultivo de [____] / crianza de [____]. EL ARRENDATARIO usará el agua de riego que corresponde al predio según [licencia / turno de riego N.º ____] y pagará la tarifa de agua durante el contrato.
[OPCIÓN URBANA] [Depósito / playa de estacionamiento / ____]. Las licencias y autorizaciones municipales que requiera la actividad serán tramitadas y pagadas por EL ARRENDATARIO.
TERCERA: PLAZO
El plazo es de [N] [meses / años / campañas agrícolas], desde el [FECHA] hasta el [FECHA], sin exceder el plazo máximo del artículo 1688 del Código Civil. La renovación deberá constar por escrito.
Cuándo usar este modelo
- Alquiler de una parcela o chacra por campaña o por años.
- Terreno urbano alquilado como depósito, playa de estacionamiento o negocio.
- Propietario que quiere que el terreno produzca mientras decide si lo vende o lo construye.
Qué incluye
- El terreno
- Objeto y destino
- Plazo
- Renta
- Construcciones y mejoras
- Conservación
- Tributos y servicios
- Prohibiciones
- Resolución y devolución
- Jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. El plazo no puede exceder de diez años (artículo 1688 del Código Civil). Si el contrato es largo o el inquilino va a invertir, conviene elevarlo a escritura pública e inscribirlo en la partida del terreno.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué pasa con lo que el inquilino construye?
- Lo que diga el contrato. Si nada se pacta, las mejoras pueden generar reclamos al final. El modelo exige autorización escrita y fija si se retiran o quedan a favor del terreno sin reembolso.
- ¿Quién paga el impuesto predial de un terreno alquilado?
- El impuesto predial es del propietario. Se puede pactar que el inquilino lo reembolse, pero ante la municipalidad sigue siendo obligación del dueño.
- ¿El alquiler de un terreno me hace perder la propiedad?
- No, si hay contrato: el inquilino posee en tu nombre y no puede adquirirlo por prescripción. Por eso es peligroso prestar o alquilar un terreno sin nada escrito.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) y 1688 (plazo máximo de diez años) (edición oficial, gob.pe)
- SUNAT: cálculo del impuesto a la renta de primera categoría por alquileres (5 % de la renta bruta) — gob.pe
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.