Modelo de contrato de transferencia de posesión
Actualizado el
Cuando un terreno o una casa no tiene título inscrito, lo que se vende no es la propiedad sino la posesión: el derecho de ocuparlo y usarlo como dueño. El contrato de transferencia de posesión deja constancia de esa entrega y del precio pagado.
Tiene una ventaja práctica que conviene aprovechar: quien recibe la posesión puede sumar a su tiempo el de quien se la transfirió, lo que acerca el momento en que podrá pedir la prescripción adquisitiva y convertirse en propietario.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN
Conste por el presente documento el contrato de transferencia de posesión que celebran [NOMBRE DE QUIEN TRANSFIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL TRANSFERENTE; y [NOMBRE DE QUIEN ADQUIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ADQUIRENTE; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL PREDIO
EL TRANSFERENTE es poseedor del predio ubicado en [DIRECCIÓN / MANZANA Y LOTE / SECTOR], distrito de [____], con un área aproximada de [____] m², con los siguientes linderos: frente [____], derecha [____], izquierda [____] y fondo [____].
SEGUNDA: ORIGEN Y TIEMPO DE LA POSESIÓN
EL TRANSFERENTE declara que posee el predio en forma continua, pacífica y pública, como propietario, desde el [FECHA], en virtud de [origen: compra de posesión, adjudicación, ocupación, herencia], lo que acredita con [documentos].
TERCERA: OBJETO
EL TRANSFERENTE transfiere a EL ADQUIRENTE la posesión del predio y de lo construido sobre él, [descripción de la construcción], con sus derechos y acciones posesorias.
Cuándo usar este modelo
- Terrenos en asentamientos humanos o zonas sin titular.
- Casas construidas sobre lotes sin inscribir.
- Traspasos entre poseedores mientras avanza la formalización con Cofopri o la municipalidad.
Qué incluye
- El predio
- Origen y tiempo de la posesión
- Objeto
- Precio
- Entrega
- Suma del plazo posesorio
- Declaraciones
- Colaboración en la formalización
- Jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas ante notario o juez de paz, que le dan fecha cierta. No te hace propietario: para eso hace falta el título (Cofopri, la municipalidad) o la prescripción adquisitiva.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica a quien transfiere la posesión (transferente) y a quien la adquiere (adquirente) con DNI y domicilio.
Conste por el presente documento el contrato de transferencia de posesión que celebran [NOMBRE DE QUIEN TRANSFIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL TRANSFERENTE; y [NOMBRE DE QUIEN ADQUIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ADQUIRENTE; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el predio
Describe el predio con su ubicación (dirección o manzana y lote), distrito, área aproximada y linderos por cada lado.
EL TRANSFERENTE es poseedor del predio ubicado en [DIRECCIÓN / MANZANA Y LOTE / SECTOR], distrito de [____], con un área aproximada de [____] m², con los siguientes linderos: frente [____], derecha [____], izquierda [____] y fondo [____].
Cláusula segunda: origen y tiempo de la posesión
El transferente declara desde cuándo posee el predio, cómo lo adquirió y con qué documentos lo acredita; la posesión se describe como continua, pacífica y pública.
EL TRANSFERENTE declara que posee el predio en forma continua, pacífica y pública, como propietario, desde el [FECHA], en virtud de [origen: compra de posesión, adjudicación, ocupación, herencia], lo que acredita con [documentos].
Cláusula tercera: objeto
Precisa qué se transfiere: la posesión del predio y de lo construido, con sus derechos y acciones posesorias; no la propiedad.
EL TRANSFERENTE transfiere a EL ADQUIRENTE la posesión del predio y de lo construido sobre él, [descripción de la construcción], con sus derechos y acciones posesorias.
Cláusula cuarta: precio
Fija el precio, si se paga al contado o en cuotas y por qué medio, y deja constancia de que el transferente lo recibe.
El precio de la transferencia es de [MONEDA] [MONTO], que EL ADQUIRENTE paga [al contado / en cuotas] mediante [medio de pago], y que EL TRANSFERENTE declara recibir.
Cláusula quinta: entrega
La posesión se entrega en el acto, libre de ocupantes, junto con los documentos del predio: constancia de posesión, recibos, pagos municipales y planos.
La posesión se entrega en este acto, libre de ocupantes, junto con los documentos del predio: [constancia de posesión, recibos de servicios, pagos a la municipalidad, planos].
Cláusula sexta: suma del plazo posesorio
Deja constancia de que el adquirente puede sumar a su plazo posesorio el del transferente (artículo 898 del Código Civil), lo que acerca una futura prescripción adquisitiva.
Las partes dejan constancia de que, conforme al artículo 898 del Código Civil, EL ADQUIRENTE podrá adicionar a su plazo posesorio el de EL TRANSFERENTE.
Cláusula séptima: declaraciones
El transferente declara que no transfirió la posesión a otros, que no hay litigios ni propietario inscrito que reclame; el adquirente declara saber que compra posesión, no propiedad.
EL TRANSFERENTE declara que no ha transferido la posesión a terceros, que no existen litigios sobre el predio y que no conoce a ningún propietario inscrito que lo reclame. EL ADQUIRENTE declara conocer que adquiere la posesión y no la propiedad.
Cláusula octava: colaboración en la formalización
El transferente se obliga a firmar lo que haga falta ante la municipalidad, Cofopri o en un proceso de prescripción adquisitiva.
EL TRANSFERENTE se obliga a firmar los documentos que EL ADQUIRENTE requiera ante la municipalidad, Cofopri o en un proceso de prescripción adquisitiva.
Cláusula novena: jurisdicción
Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.
Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha, testigos y firmas
Lugar y fecha de la firma con dos testigos identificados; firman el transferente, el adquirente y los testigos con su documento de identidad.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__], con la presencia de los testigos [NOMBRE Y DNI] y [NOMBRE Y DNI].
_______________________________
EL TRANSFERENTE
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL ADQUIRENTE
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
TESTIGO
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
TESTIGO
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Posesión y propiedad: por qué tu contrato de compraventa no te hace dueño frente a terceros
Preguntas frecuentes
- ¿El contrato de transferencia de posesión me hace dueño?
- No. Transfiere la posesión, no la propiedad. Es la base para luego pedir la titulación o la prescripción adquisitiva.
- ¿Puedo sumar el tiempo del anterior poseedor?
- Sí. El artículo 898 del Código Civil permite al poseedor adicionar a su plazo posesorio el de quien le transmitió válidamente el bien. Por eso conviene que el contrato indique desde cuándo poseía el vendedor.
- ¿Qué riesgos tiene comprar solo la posesión?
- Que el terreno tenga un propietario inscrito que reclame, que haya otros poseedores o que la zona no sea titulable. Revisa en Sunarp si hay partida y pregunta en la municipalidad o en Cofopri por la situación del predio.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 896 a 922 (posesión) y 950 a 953 (prescripción adquisitiva) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 28687, de desarrollo y complementaria de formalización de la propiedad informal (Cofopri, constancia de posesión) — Congreso de la República
- Decreto Supremo N° 005-2026-VIVIENDA, que modifica el Reglamento del Título I de la Ley N° 28687 — gob.pe
- Ley N° 27333, trámite notarial de prescripción adquisitiva y títulos supletorios — gob.pe
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Para entenderlo mejor
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.