Modelo de contrato de transferencia de posesión
Cuando un terreno o una casa no tiene título inscrito, lo que se vende no es la propiedad sino la posesión: el derecho de ocuparlo y usarlo como dueño. El contrato de transferencia de posesión deja constancia de esa entrega y del precio pagado.
Tiene una ventaja práctica que conviene aprovechar: quien recibe la posesión puede sumar a su tiempo el de quien se la transfirió, lo que acerca el momento en que podrá pedir la prescripción adquisitiva y convertirse en propietario.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN
Conste por el presente documento el contrato de transferencia de posesión que celebran [NOMBRE DE QUIEN TRANSFIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL TRANSFERENTE; y [NOMBRE DE QUIEN ADQUIERE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ADQUIRENTE; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL PREDIO
EL TRANSFERENTE es poseedor del predio ubicado en [DIRECCIÓN / MANZANA Y LOTE / SECTOR], distrito de [____], con un área aproximada de [____] m², con los siguientes linderos: frente [____], derecha [____], izquierda [____] y fondo [____].
SEGUNDA: ORIGEN Y TIEMPO DE LA POSESIÓN
EL TRANSFERENTE declara que posee el predio en forma continua, pacífica y pública, como propietario, desde el [FECHA], en virtud de [origen: compra de posesión, adjudicación, ocupación, herencia], lo que acredita con [documentos].
TERCERA: OBJETO
EL TRANSFERENTE transfiere a EL ADQUIRENTE la posesión del predio y de lo construido sobre él, [descripción de la construcción], con sus derechos y acciones posesorias.
Cuándo usar este modelo
- Terrenos en asentamientos humanos o zonas sin titular.
- Casas construidas sobre lotes sin inscribir.
- Traspasos entre poseedores mientras avanza la formalización con Cofopri o la municipalidad.
Qué incluye
- El predio
- Origen y tiempo de la posesión
- Objeto
- Precio
- Entrega
- Suma del plazo posesorio
- Declaraciones
- Colaboración en la formalización
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas ante notario o juez de paz, que le dan fecha cierta. No te hace propietario: para eso hace falta el título (Cofopri, la municipalidad) o la prescripción adquisitiva.
Preguntas frecuentes
- ¿El contrato de transferencia de posesión me hace dueño?
- No. Transfiere la posesión, no la propiedad. Es la base para luego pedir la titulación o la prescripción adquisitiva.
- ¿Puedo sumar el tiempo del anterior poseedor?
- Sí. El artículo 898 del Código Civil permite al poseedor adicionar a su plazo posesorio el de quien le transmitió válidamente el bien. Por eso conviene que el contrato indique desde cuándo poseía el vendedor.
- ¿Qué riesgos tiene comprar solo la posesión?
- Que el terreno tenga un propietario inscrito que reclame, que haya otros poseedores o que la zona no sea titulable. Revisa en Sunarp si hay partida y pregunta en la municipalidad o en Cofopri por la situación del predio.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
- Posesión y propiedad: por qué tu contrato de compraventa no te hace dueño frente a terceros
- Posesionario o propietario: qué derechos tienes realmente sobre el predio
- Prescripción adquisitiva de dominio: cuándo la posesión se convierte en propiedad
- ¿Prescripción adquisitiva notarial o judicial: cuál me toca?
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.