Modelo de contrato de compraventa de terreno
Comprar un terreno tiene riesgos propios: linderos que no coinciden con la realidad, lotes sin inscribir, zonificación que no permite lo que el comprador quiere construir y pagos en cuotas sin garantía. El contrato es lo que ordena todo eso.
Este modelo sirve para terrenos inscritos en Sunarp —que luego se elevan a escritura pública— y trae cláusulas para las dos situaciones más frecuentes: el pago en cuotas y el terreno cuyo vendedor solo acredita posesión. En ese último caso, lo que se transfiere no es la propiedad sino la posesión, y el modelo lo deja dicho para que nadie se engañe.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE TERRENO
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y de la otra, [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL TERRENO
EL VENDEDOR es [propietario / poseedor] del terreno ubicado en [DIRECCIÓN, MANZANA Y LOTE], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], con un área de [____] m², cuyos linderos y medidas perimétricas son: por el frente, [__] m con [____]; por la derecha, [__] m con [____]; por la izquierda, [__] m con [____]; y por el fondo, [__] m con [____].
[Si está inscrito:] El terreno corre inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____]. [Si no está inscrito:] EL VENDEDOR acredita su posesión con [constancia de posesión / contrato de transferencia de posesión / declaración jurada], documentos que entrega en copia a EL COMPRADOR.
SEGUNDA: OBJETO
EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR [la propiedad / la posesión] del terreno descrito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio es de [MONEDA] [MONTO], que EL COMPRADOR paga [al contado a la firma de este contrato / en la forma siguiente: una cuota inicial de [MONTO] a la firma y [N] cuotas mensuales de [MONTO] cada una, con vencimiento el día [__] de cada mes], mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º [____] del Banco [____]. Las constancias de depósito sirven como recibo.
Cuándo usar este modelo
- Compra de un lote urbano, de un terreno en habilitación o de un terreno rural.
- Venta al contado o en cuotas, con entrega de posesión al firmar.
- Como borrador para la minuta, si el terreno está inscrito y se va a notaría.
Qué incluye
- El terreno
- Objeto
- Precio y forma de pago
- Falta de pago
- Entrega
- Declaraciones del vendedor
- Tributos
- Escritura pública
- Intervención del cónyuge
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
El contrato privado es válido entre las partes, pero conviene legalizar las firmas. Si el terreno está inscrito, lo recomendable es elevarlo a escritura pública e inscribirlo en Sunarp: es lo que te protege frente a terceros. Si el vendedor solo tiene posesión, lo que compras es la posesión, no la propiedad.
Preguntas frecuentes
- ¿Es válido un contrato privado de compraventa de terreno?
- Sí, la compraventa es válida desde que las partes acuerdan el bien y el precio. Pero un contrato privado no se inscribe en Sunarp: para quedar protegido frente a terceros (otro comprador, un embargo) hay que elevarlo a escritura pública e inscribirlo.
- ¿Qué reviso antes de comprar un terreno?
- La partida registral (titular, área, cargas), el certificado de parámetros urbanísticos o la zonificación, que los linderos coincidan con lo que se ve en el lugar, y que el predial y los arbitrios estén al día.
- ¿Se puede vender un terreno en cuotas?
- Sí. El modelo trae la cláusula de pago en cuotas con fechas, cuenta bancaria y qué pasa si se deja de pagar. Si el vendedor quiere garantía, puede pactarse que la escritura se firme al cancelarse el precio.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.