¿Cómo realizar un contrato de compraventa de un terreno?

En seis pasos. (1) Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que el vendedor es el titular inscrito y que no hay hipotecas, embargos ni anotaciones; si el terreno no está inscrito, pide la constancia de posesión y ten claro que compras posesión, no propiedad. (2) Verifica en el lugar que los linderos y medidas perimétricas coinciden con la partida, y pide a la municipalidad el certificado de parámetros urbanísticos o de zonificación para saber qué se puede construir. (3) Redacta el contrato con las partes, el terreno descrito por cada lado, la partida, el precio en números y letras y la cuenta bancaria donde se paga (Ley 28194), la fecha de entrega, el saneamiento y el reparto de predial y alcabala. (4) Si el vendedor es casado y el terreno es de la sociedad conyugal, firma también el cónyuge. (5) Firmen dos ejemplares y legalicen las firmas ante notario. (6) Si el terreno está inscrito, eleven el contrato a escritura pública e inscriban la transferencia en Sunarp: es lo que te protege frente a terceros. El texto de más abajo ya trae las doce cláusulas en ese orden.

¿Qué validez tiene un contrato de compraventa de terreno?

Plena entre las partes desde que lo firman: la compraventa se perfecciona con el acuerdo sobre el terreno y el precio (artículo 1529 del Código Civil) y no exige forma especial (artículo 143), así que un contrato privado obliga al vendedor a entregar y al comprador a pagar, y sirve para demandar si alguno incumple. Lo que un contrato privado no da es protección frente a terceros: Sunarp solo inscribe títulos que constan en instrumento público (artículo 2010), y si el vendedor vuelve a vender el mismo terreno, prefiere quien inscribió primero (artículo 1135). Por eso el orden recomendado es contrato privado con firmas legalizadas (fecha cierta, artículo 245 del Código Procesal Civil), luego escritura pública e inscripción. Si el vendedor solo tiene posesión, el contrato vale como transferencia de posesión, no de propiedad.

¿Contrato privado o minuta de compraventa de terreno: cuál necesito?

El contenido es el mismo; cambia el destino. El contrato privado vale entre las partes desde la firma y es el que se usa cuando el terreno no está inscrito o cuando se quiere dejar la venta por escrito antes de ir a notaría. La minuta está dirigida al notario, lleva firma de abogado y es el paso previo a la escritura pública e inscripción en Sunarp, posible solo si el terreno tiene partida. Este modelo sirve para ambos: elimina el encabezado «Señor Notario» si lo firmas como contrato privado.

¿Es válido un contrato privado de compraventa de terreno?

Sí, la compraventa es válida desde que las partes acuerdan el bien y el precio. Pero un contrato privado no se inscribe en Sunarp: para quedar protegido frente a terceros (otro comprador, un embargo) hay que elevarlo a escritura pública e inscribirlo.

¿Qué reviso antes de comprar un terreno?

La partida registral (titular, área, cargas), el certificado de parámetros urbanísticos o la zonificación, que los linderos coincidan con lo que se ve en el lugar, y que el predial y los arbitrios estén al día.

¿Se puede vender un terreno en cuotas?

Sí. El modelo trae la cláusula de pago en cuotas con fechas, cuenta bancaria y qué pasa si se deja de pagar. Si el vendedor quiere garantía, puede pactarse que la escritura se firme al cancelarse el precio.

¿Se puede firmar la compraventa de un terreno sin notario?

Sí: el contrato privado firmado por las dos partes es válido. Lo que no puedes hacer sin notario es inscribirlo, porque Sunarp solo inscribe títulos que constan en instrumento público (artículo 2010 del Código Civil). Conviene al menos legalizar las firmas para darle fecha cierta.

¿Cuánto cuesta legalizar las firmas o hacer la escritura del terreno?

Legalizar firmas cuesta desde S/ 15 por firma de persona natural en las notarías de Lima que publican tarifario en 2026. La escritura pública se cobra según el tarifario de cada notaría y el valor del terreno, y Sunarp cobra aparte los derechos registrales. Compara en nuestra herramienta de costos de trámites en notaría.

¿Qué pasa si el terreno solo tiene constancia de posesión?

Entonces el vendedor no es propietario inscrito y lo que puede transferir es la posesión, no la propiedad. El modelo lo deja dicho en la primera y la tercera cláusula para que nadie se engañe. Para llegar a ser dueño después hay que seguir la formalización (Cofopri) o la prescripción adquisitiva.

Modelo de contrato de compraventa de terreno 2026 (Word, gratis)

Actualizado el 19 de octubre de 2026

Comprar un terreno tiene riesgos propios: linderos que no coinciden con la realidad, lotes sin inscribir, zonificación que no permite lo que el comprador quiere construir y pagos en cuotas sin garantía. El contrato es lo que ordena todo eso.

Este modelo sirve para terrenos inscritos en Sunarp —que luego se elevan a escritura pública— y trae las cláusulas propias de un terreno que las plantillas genéricas no tienen: linderos y medidas perimétricas por cada lado, partida registral y cargas, habilitación urbana y zonificación, saneamiento físico-legal y pago bancarizado. También cubre las dos situaciones más frecuentes: el pago en cuotas y el terreno cuyo vendedor solo acredita posesión. En ese último caso, lo que se transfiere no es la propiedad sino la posesión, y el modelo lo deja dicho para que nadie se engañe. El texto completo está más abajo, cláusula por cláusula; el Word trae el mismo texto listo para completar.

Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.

¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos

Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.

Vista previa del modelo

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE TERRENO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y de la otra, [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA: EL TERRENO, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

EL VENDEDOR es [propietario / poseedor] del terreno ubicado en [DIRECCIÓN, MANZANA Y LOTE], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], con un área de [____] m², cuyos linderos y medidas perimétricas son: por el frente, [__] m con [____]; por la derecha, [__] m con [____]; por la izquierda, [__] m con [____]; y por el fondo, [__] m con [____].

[Si está inscrito:] El terreno corre inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____]. [Si no está inscrito:] EL VENDEDOR acredita su posesión con [constancia de posesión / contrato de transferencia de posesión / declaración jurada], documentos que entrega en copia a EL COMPRADOR.

SEGUNDA: PARTIDA REGISTRAL Y CARGAS

[Si está inscrito:] EL VENDEDOR declara que figura como titular del terreno en la partida indicada y entrega a EL COMPRADOR [el certificado registral inmobiliario / la copia literal] expedido el [FECHA], en el que no consta hipoteca, embargo, anotación de demanda, bloqueo registral ni otra carga o gravamen. Se obliga a no gravar ni transferir el terreno a terceros hasta la inscripción de la presente compraventa, y a comunicar de inmediato cualquier anotación que se presente en la partida.

[Si no está inscrito:] EL VENDEDOR declara que el terreno no cuenta con partida registral y que, según [certificado negativo de búsqueda catastral / consulta en Cofopri o en la municipalidad], no existe titular inscrito ni procedimiento de formalización a nombre de tercero.

TERCERA: OBJETO

EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR [la propiedad / la posesión] del terreno descrito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.

Cuándo usar este modelo

Compra de un lote urbano, de un terreno en habilitación o de un terreno rural.
Venta al contado o en cuotas, con entrega de posesión al firmar.
Como borrador para la minuta, si el terreno está inscrito y se va a notaría.

Qué incluye

El terreno, linderos y medidas perimétricas
Partida registral y cargas
Objeto
Habilitación urbana y zonificación
Precio y forma de pago bancarizada
Falta de pago
Entrega
Saneamiento físico-legal y declaraciones del vendedor
Tributos
Escritura pública
Intervención del cónyuge
Jurisdicción

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

El contrato privado es válido entre las partes, pero conviene legalizar las firmas. Si el terreno está inscrito, lo recomendable es elevarlo a escritura pública e inscribirlo en Sunarp: es lo que te protege frente a terceros. Si el vendedor solo tiene posesión, lo que compras es la posesión, no la propiedad.

Qué debe tener para ser válido

La compraventa es válida desde que vendedor y comprador se ponen de acuerdo en el terreno y el precio (artículo 1529 del Código Civil), y la ley no le exige una forma especial (artículo 143). Lo que cambia según el papel que firmes es la protección frente a terceros: un contrato privado vale entre ustedes; la escritura pública inscrita vale frente a todos.

Partes identificadas y con capacidad para vender: Nombre, DNI, estado civil y domicilio de ambos. Si el terreno es de la sociedad conyugal, firman los dos cónyuges (artículo 315); si el vendedor es apoderado, su poder para vender debe constar por escritura pública (artículo 156).
El terreno descrito sin ambigüedad: Dirección, manzana y lote, área y linderos por cada lado, y la partida electrónica si está inscrito. El bien tiene que estar determinado (artículo 1532): en terrenos, los linderos mal descritos son la causa más común de pleitos con los colindantes.
Qué se transfiere: propiedad o posesión: Si el vendedor es propietario inscrito, la sola obligación de enajenar transfiere la propiedad (artículo 949) y el contrato sirve de minuta para la escritura pública. Si solo tiene posesión, el documento transfiere posesión, no propiedad, y debe decirlo: prometer propiedad que no se tiene es la base de las estafas con lotes.
Precio cierto y medio de pago: Monto en números y letras, forma de pago y cuenta bancaria. El precio no puede quedar al arbitrio de una sola parte (artículo 1543), y desde los montos que fija la Ley 28194 el pago debe hacerse por un medio bancario, que además deja la prueba de cada cuota.
Saneamiento y declaración de cargas: El vendedor responde por evicción, vicios ocultos y hecho propio (artículos 1484 y siguientes) y declara que no hay cargas, litigios, deudas ni ocupantes. Si después aparece alguno, la cláusula fija de quién es la responsabilidad.
Firmas legalizadas para fecha cierta: La legalización notarial de las firmas da fecha cierta al documento privado (artículo 245 del Código Procesal Civil): si alguien alega que el contrato se firmó después, la fecha de la notaría lo desmiente.
Escritura pública e inscripción si está inscrito: Cuando dos personas compran el mismo inmueble, prefiere quien inscribió primero (artículo 1135). La inscripción exige instrumento público (artículo 2010): por eso la cláusula décima fija cuándo se eleva el contrato a escritura y quién paga la notaría y el registro.
Habilitación urbana y zonificación declaradas: Un terreno vale como lote urbano solo si tiene habilitación urbana inscrita o en trámite (Ley 29090); lo que se puede construir lo fija la zonificación municipal. El contrato deja declarado el estado del terreno y el certificado de parámetros o de zonificación que el comprador revisó, para que después nadie alegue que compró «para construir» algo que la zonificación no permite.
Saneamiento físico-legal: que el papel coincida con el terreno: Si el área o los linderos de la partida no coinciden con la realidad, la escritura se observa y hace falta una rectificación de áreas y linderos. La cláusula de saneamiento físico-legal fija quién la asume y en qué plazo, además de la responsabilidad del vendedor por evicción y vicios ocultos (artículos 1484 y siguientes).

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: las partes

Identifica al vendedor y al comprador con DNI, estado civil y domicilio.

Cláusula primera: el terreno, linderos y medidas perimétricas

Describe el terreno con su área, linderos y medidas perimétricas por cada lado (frente, derecha, izquierda y fondo), e indica si está inscrito en Sunarp o si el vendedor solo acredita posesión.

Cláusula segunda: partida registral y cargas

El vendedor acredita que es el titular inscrito con el certificado registral o la copia literal, declara que la partida no tiene hipoteca, embargo ni otra carga, y se obliga a no gravar ni vender a otro hasta la inscripción; si no hay partida, declara que no hay titular ni formalización a nombre de tercero.

Cláusula tercera: objeto

Precisa qué se transfiere: la propiedad, si el terreno está inscrito, o solo la posesión, si no lo está.

EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR [la propiedad / la posesión] del terreno descrito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.

Cláusula cuarta: habilitación urbana y zonificación

Deja declarado si el terreno tiene habilitación urbana inscrita, en trámite o es rústico, y qué zonificación tiene según el certificado municipal; el comprador reconoce que lo que puede construir depende de eso.

EL VENDEDOR declara que el terreno es [un lote urbano con habilitación urbana inscrita en la Partida Matriz N.º ____ / un lote con habilitación urbana en trámite ante la Municipalidad de ____, expediente N.º ____ / un terreno rústico sin habilitación urbana], y que según el [certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios / certificado de zonificación y vías] N.º [____], expedido por la Municipalidad de [____], tiene zonificación [____].

EL COMPRADOR declara haber revisado dicho certificado y conocer que el uso y la edificación del terreno se sujetan a esa zonificación, a la habilitación urbana y a la licencia municipal correspondiente, por lo que no podrá alegar desconocimiento de esas condiciones.

Cláusula quinta: precio y forma de pago bancarizada

Fija el precio y si se paga al contado o en cuotas con fechas, siempre por depósito o transferencia a una cuenta bancaria (Ley 28194), sin efectivo; las constancias sirven de recibo y el medio de pago pasa a la escritura.

El precio es de [MONEDA] [MONTO], que EL COMPRADOR paga [al contado a la firma de este contrato / en la forma siguiente: una cuota inicial de [MONTO] a la firma y [N] cuotas mensuales de [MONTO] cada una, con vencimiento el día [__] de cada mes], mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º [____] del Banco [____]. Las constancias de depósito sirven como recibo.

Todo pago se realiza por medio bancario conforme a la Ley N.º 28194, y las partes dejan constancia de ello para que se inserte en la escritura pública. No se admiten pagos en efectivo.

Cláusula sexta: falta de pago

Si el comprador deja de pagar el número de cuotas indicado, el vendedor puede resolver por carta notarial, retener un porcentaje como penalidad y recuperar el terreno.

Si EL COMPRADOR deja de pagar [N] cuotas consecutivas, EL VENDEDOR podrá resolver el contrato mediante comunicación notarial, reteniendo el [N] % de lo pagado como penalidad y devolviendo el saldo, y EL COMPRADOR deberá restituir el terreno.

Cláusula séptima: entrega

Señala en qué momento se entrega la posesión y que conste en un acta con la ubicación de los hitos o linderos.

La posesión del terreno se entrega [a la firma del presente / al pago de la cuota inicial / a la cancelación del precio], libre de ocupantes, mediante acta con la ubicación de los hitos o linderos.

Cláusula octava: saneamiento físico-legal y declaraciones del vendedor

Saneamiento físico-legal: el vendedor garantiza que área y linderos coinciden con la partida y la realidad y asume la rectificación si se observa; además declara que no hay cargas, litigios, deudas, ocupantes ni reclamos de colindantes, y responde por evicción y vicios ocultos.

EL VENDEDOR declara que el área, los linderos y las medidas perimétricas indicados en la cláusula primera coinciden con la partida registral y con la realidad física del terreno. Si Sunarp, la notaría o la municipalidad observaran alguna discrepancia, EL VENDEDOR asumirá la rectificación de áreas y linderos a su costo dentro de los [N] días de comunicada la observación.

Declara asimismo que el terreno está libre de cargas, gravámenes, litigios y deudas tributarias, que no lo ha vendido ni ofrecido a terceros, y que no existen ocupantes ni reclamos de colindantes. Se obliga al saneamiento por evicción, por vicios ocultos y por hecho propio conforme a ley.

Cláusula novena: tributos

Predial del año y deudas anteriores a cargo del vendedor; alcabala, cuando corresponda, a cargo del comprador; ambos declaran la transferencia ante la municipalidad.

El impuesto predial del presente año y las deudas anteriores son de cargo de EL VENDEDOR. La alcabala, cuando corresponda, es de cargo de EL COMPRADOR. Ambas partes presentarán a la municipalidad la declaración de transferencia dentro del plazo legal.

Cláusula décima: escritura pública

Si el terreno está inscrito, las partes se comprometen a elevar el contrato a escritura pública dentro de un plazo y reparten los gastos notariales y registrales.

Si el terreno está inscrito, las partes se obligan a elevar el presente contrato a escritura pública [a la firma / a la cancelación del precio], dentro de los [N] días siguientes a que EL COMPRADOR lo solicite. Los gastos notariales y registrales serán de cargo de [____].

Cláusula undécima: intervención del cónyuge

Si el terreno es de la sociedad conyugal, firma también el cónyuge del vendedor.

Si el terreno es un bien de la sociedad conyugal, interviene el cónyuge de EL VENDEDOR, [NOMBRE], con DNI N.º [____], prestando su consentimiento.

Cláusula duodécima: jurisdicción

Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.

Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha de la firma; firman el vendedor y el comprador con su documento de identidad.

Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].

_______________________________

EL VENDEDOR

DNI/RUC N.º [____]

_______________________________

EL COMPRADOR

DNI/RUC N.º [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: Comprar un terreno rural: las 8 verificaciones que evitan perder el dinero

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda el contrato con los campos completados. Los nombres, documentos, direcciones, partidas y montos son inventados: solo muestran cómo se rellena cada dato.

Encabezado: las partes

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, Rosa Ejemplo Quispe, identificada con DNI N.º 00000001, de estado civil soltera, con domicilio en Calle Ficticia 123, distrito de Carabayllo, en adelante EL VENDEDOR; y de la otra, Juan Modelo Huamán, identificado con DNI N.º 00000002, con domicilio en Av. Imaginaria 456, distrito de Comas, en adelante EL COMPRADOR.

Primera: el terreno, linderos y medidas perimétricas

EL VENDEDOR es propietario del terreno ubicado en la Mz. B, Lote 12 de la Asociación de Vivienda Los Ejemplos, distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, con un área de 120,00 m², cuyos linderos y medidas perimétricas son: por el frente, 8,00 m con la Calle 3; por la derecha, 15,00 m con el Lote 11; por la izquierda, 15,00 m con el Lote 13; y por el fondo, 8,00 m con el Lote 25. El terreno corre inscrito en la Partida Electrónica N.º 00000000 del Registro de Predios de Lima.

Segunda: partida registral y cargas

EL VENDEDOR declara que figura como titular del terreno en la Partida Electrónica N.º 00000000 y entrega a EL COMPRADOR el certificado registral inmobiliario expedido el 10 de octubre de 2026, en el que no consta hipoteca, embargo, anotación de demanda ni otra carga o gravamen. Se obliga a no gravar ni transferir el terreno a terceros hasta la inscripción de la presente compraventa.

Cuarta: habilitación urbana y zonificación

EL VENDEDOR declara que el terreno es un lote urbano con habilitación urbana inscrita en la Partida Matriz N.º 00000000, y que según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios N.º 000-2026-MDC, expedido por la Municipalidad Distrital de Carabayllo, tiene zonificación Residencial de Densidad Media (RDM). EL COMPRADOR declara haber revisado dicho certificado y conocer que el uso y la edificación del terreno se sujetan a esa zonificación y a la licencia municipal correspondiente.

Quinta: precio y forma de pago bancarizada

El precio es de S/ 90 000,00 (noventa mil y 00/100 soles), que EL COMPRADOR paga en la forma siguiente: una cuota inicial de S/ 30 000,00 a la firma y 12 cuotas mensuales de S/ 5 000,00 cada una, con vencimiento el día 5 de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º 000-0000000-0-00 del Banco Ejemplo. Las constancias de depósito sirven como recibo. Todo pago se realiza por medio bancario conforme a la Ley N.º 28194, y las partes dejan constancia de ello para que se inserte en la escritura pública.

Sexta: falta de pago

Si EL COMPRADOR deja de pagar 2 cuotas consecutivas, EL VENDEDOR podrá resolver el contrato mediante comunicación notarial, reteniendo el 10 % de lo pagado como penalidad y devolviendo el saldo, y EL COMPRADOR deberá restituir el terreno.

Séptima: entrega

La posesión del terreno se entrega al pago de la cuota inicial, libre de ocupantes, mediante acta con la ubicación de los hitos o linderos.

Octava: saneamiento físico-legal

EL VENDEDOR declara que el área, los linderos y las medidas perimétricas indicados en la cláusula primera coinciden con la partida registral y con la realidad física del terreno. Si Sunarp o la notaría observaran alguna discrepancia, EL VENDEDOR asumirá la rectificación de áreas y linderos a su costo dentro de los 60 días de comunicada la observación.

Décima: escritura pública

Las partes se obligan a elevar el presente contrato a escritura pública a la cancelación del precio, dentro de los 30 días siguientes a que EL COMPRADOR lo solicite. Los gastos notariales y registrales serán de cargo de EL COMPRADOR.

Preguntas frecuentes

¿Cómo realizar un contrato de compraventa de un terreno?: En seis pasos. (1) Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que el vendedor es el titular inscrito y que no hay hipotecas, embargos ni anotaciones; si el terreno no está inscrito, pide la constancia de posesión y ten claro que compras posesión, no propiedad. (2) Verifica en el lugar que los linderos y medidas perimétricas coinciden con la partida, y pide a la municipalidad el certificado de parámetros urbanísticos o de zonificación para saber qué se puede construir. (3) Redacta el contrato con las partes, el terreno descrito por cada lado, la partida, el precio en números y letras y la cuenta bancaria donde se paga (Ley 28194), la fecha de entrega, el saneamiento y el reparto de predial y alcabala. (4) Si el vendedor es casado y el terreno es de la sociedad conyugal, firma también el cónyuge. (5) Firmen dos ejemplares y legalicen las firmas ante notario. (6) Si el terreno está inscrito, eleven el contrato a escritura pública e inscriban la transferencia en Sunarp: es lo que te protege frente a terceros. El texto de más abajo ya trae las doce cláusulas en ese orden.
¿Qué validez tiene un contrato de compraventa de terreno?: Plena entre las partes desde que lo firman: la compraventa se perfecciona con el acuerdo sobre el terreno y el precio (artículo 1529 del Código Civil) y no exige forma especial (artículo 143), así que un contrato privado obliga al vendedor a entregar y al comprador a pagar, y sirve para demandar si alguno incumple. Lo que un contrato privado no da es protección frente a terceros: Sunarp solo inscribe títulos que constan en instrumento público (artículo 2010), y si el vendedor vuelve a vender el mismo terreno, prefiere quien inscribió primero (artículo 1135). Por eso el orden recomendado es contrato privado con firmas legalizadas (fecha cierta, artículo 245 del Código Procesal Civil), luego escritura pública e inscripción. Si el vendedor solo tiene posesión, el contrato vale como transferencia de posesión, no de propiedad.
¿Contrato privado o minuta de compraventa de terreno: cuál necesito?: El contenido es el mismo; cambia el destino. El contrato privado vale entre las partes desde la firma y es el que se usa cuando el terreno no está inscrito o cuando se quiere dejar la venta por escrito antes de ir a notaría. La minuta está dirigida al notario, lleva firma de abogado y es el paso previo a la escritura pública e inscripción en Sunarp, posible solo si el terreno tiene partida. Este modelo sirve para ambos: elimina el encabezado «Señor Notario» si lo firmas como contrato privado.
¿Es válido un contrato privado de compraventa de terreno?: Sí, la compraventa es válida desde que las partes acuerdan el bien y el precio. Pero un contrato privado no se inscribe en Sunarp: para quedar protegido frente a terceros (otro comprador, un embargo) hay que elevarlo a escritura pública e inscribirlo.
¿Qué reviso antes de comprar un terreno?: La partida registral (titular, área, cargas), el certificado de parámetros urbanísticos o la zonificación, que los linderos coincidan con lo que se ve en el lugar, y que el predial y los arbitrios estén al día.
¿Se puede vender un terreno en cuotas?: Sí. El modelo trae la cláusula de pago en cuotas con fechas, cuenta bancaria y qué pasa si se deja de pagar. Si el vendedor quiere garantía, puede pactarse que la escritura se firme al cancelarse el precio.
¿Se puede firmar la compraventa de un terreno sin notario?: Sí: el contrato privado firmado por las dos partes es válido. Lo que no puedes hacer sin notario es inscribirlo, porque Sunarp solo inscribe títulos que constan en instrumento público (artículo 2010 del Código Civil). Conviene al menos legalizar las firmas para darle fecha cierta.
¿Cuánto cuesta legalizar las firmas o hacer la escritura del terreno?: Legalizar firmas cuesta desde S/ 15 por firma de persona natural en las notarías de Lima que publican tarifario en 2026. La escritura pública se cobra según el tarifario de cada notaría y el valor del terreno, y Sunarp cobra aparte los derechos registrales. Compara en nuestra herramienta de costos de trámites en notaría.
¿Qué pasa si el terreno solo tiene constancia de posesión?: Entonces el vendedor no es propietario inscrito y lo que puede transferir es la posesión, no la propiedad. El modelo lo deja dicho en la primera y la tercera cláusula para que nadie se engañe. Para llegar a ser dueño después hay que seguir la formalización (Cofopri) o la prescripción adquisitiva.

Fuentes

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