Modelo de minuta de compraventa de acciones y derechos de un inmueble
Actualizado el
Cuando un inmueble pertenece a varias personas —hermanos que heredaron, esposos separados, socios que compraron juntos— cada una es dueña de un porcentaje, no de una parte física. Eso que se vende son «acciones y derechos»: la cuota ideal sobre el inmueble.
Cada copropietario puede vender su cuota sin permiso de los demás (artículo 977 del Código Civil), pero los otros copropietarios tienen derecho de retracto: pueden quedarse con ella pagando lo mismo que el comprador. Este modelo es la minuta de esa venta, con el porcentaje que se transfiere, el precio y el aviso a los copropietarios.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS que celebran [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE Y LA COPROPIEDAD
El inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], pertenece en copropiedad a las siguientes personas y en los siguientes porcentajes: [NOMBRE] [__] %; [NOMBRE] [__] %; [NOMBRE] [__] %.
EL VENDEDOR es titular del [__] % de las acciones y derechos sobre el inmueble, que adquirió por [herencia inscrita en el asiento ____ / compraventa / ____].
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR [el íntegro de sus acciones y derechos, equivalentes al __ % / acciones y derechos equivalentes al __ %] del inmueble, en ejercicio de la facultad prevista en el artículo 977 del Código Civil.
TERCERA: PRECIO
El precio es de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL COMPRADOR paga mediante [transferencia bancaria / cheque de gerencia] N.º [____] del Banco [____], cuya constancia se insertará en la escritura pública.
Cuándo usar este modelo
- Un heredero que quiere vender su parte a un hermano o a un tercero.
- Un copropietario que compra la parte del otro para quedarse con el inmueble completo.
- Exesposos o socios que dividen un inmueble comprado en común.
Qué incluye
- El inmueble y la copropiedad
- Objeto
- Precio
- Derecho de retracto de los copropietarios
- Situación de la cuota
- Posesión y uso
- Cónyuge
- Gastos e inscripción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
La minuta se eleva a escritura pública para inscribir la transferencia en la partida del inmueble. Los copropietarios tienen derecho de retracto (artículo 1599 del Código Civil), que deben ejercer dentro de los treinta días desde la comunicación de fecha cierta (artículo 1596). Vender el inmueble completo exige, en cambio, la firma de todos (artículo 971).
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: señor notario y las partes
La minuta se dirige al notario e identifica al vendedor y al comprador de la cuota con DNI, estado civil y domicilio.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS que celebran [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el inmueble y la copropiedad
Describe el inmueble con su partida electrónica, lista a todos los copropietarios con su porcentaje y precisa qué porcentaje tiene el vendedor y cómo lo adquirió.
El inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____], pertenece en copropiedad a las siguientes personas y en los siguientes porcentajes: [NOMBRE] [__] %; [NOMBRE] [__] %; [NOMBRE] [__] %.
EL VENDEDOR es titular del [__] % de las acciones y derechos sobre el inmueble, que adquirió por [herencia inscrita en el asiento ____ / compraventa / ____].
Cláusula segunda: objeto
El vendedor transfiere sus acciones y derechos (todo su porcentaje o parte) en ejercicio de la facultad del artículo 977 del Código Civil.
Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR [el íntegro de sus acciones y derechos, equivalentes al __ % / acciones y derechos equivalentes al __ %] del inmueble, en ejercicio de la facultad prevista en el artículo 977 del Código Civil.
Cláusula tercera: precio
Fija el precio en números y letras y el medio de pago bancario, cuya constancia se inserta en la escritura.
El precio es de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL COMPRADOR paga mediante [transferencia bancaria / cheque de gerencia] N.º [____] del Banco [____], cuya constancia se insertará en la escritura pública.
Cláusula cuarta: derecho de retracto de los copropietarios
Resuelve el retracto de los demás copropietarios: o intervienen y renuncian a él, o se les comunica la venta por conducto notarial para que lo ejerzan en treinta días (artículo 1596).
[OPCIÓN A] Los demás copropietarios, [NOMBRES], intervienen en la escritura y declaran que renuncian a ejercer el derecho de retracto respecto de esta venta.
[OPCIÓN B] EL VENDEDOR comunicará la venta por conducto notarial a los demás copropietarios, quienes podrán ejercer el derecho de retracto dentro del plazo de treinta días previsto en el artículo 1596 del Código Civil.
Cláusula quinta: situación de la cuota
El vendedor declara que su cuota está libre de cargas y embargos y si existe o no un proceso de partición, y responde por el saneamiento.
EL VENDEDOR declara que sus acciones y derechos están libres de cargas, embargos y medidas judiciales [salvo ____], y que no existe proceso de partición en curso [/ existe el proceso N.º ____]. Responde por el saneamiento conforme a ley.
Cláusula sexta: posesión y uso
El comprador asume en proporción a su cuota el predial, los arbitrios y los gastos de conservación, y se deja constancia de la posesión que se entrega, si la hay.
EL COMPRADOR asume, en proporción a su cuota, los derechos y obligaciones de EL VENDEDOR como copropietario, incluidos el pago proporcional del impuesto predial, los arbitrios y los gastos de conservación desde la fecha de la escritura. [EL VENDEDOR entrega la posesión del ambiente que ocupaba: ____.]
Cláusula séptima: cónyuge
Si la cuota es de la sociedad conyugal, interviene el cónyuge del vendedor prestando su consentimiento.
[Interviene el cónyuge de EL VENDEDOR, ____, con DNI N.º ____, prestando su consentimiento, si la cuota es un bien de la sociedad conyugal.]
Cláusula octava: gastos e inscripción
Reparte los gastos notariales y registrales y autoriza la inscripción de la transferencia en la partida del inmueble.
Los gastos notariales y registrales son de cargo de [EL COMPRADOR]. Las partes autorizan la inscripción de la transferencia en la partida del inmueble.
Cierre, lugar, fecha y firmas
Pide al notario agregar lo que corresponda por ley; firman el vendedor, el comprador y el abogado que autoriza la minuta con su número de colegiatura.
Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL VENDEDOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL COMPRADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
ABOGADO — Reg. CA [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Qué son las acciones y derechos de un inmueble?
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito permiso de los otros copropietarios para vender mi parte?
- No para vender tu cuota. Pero ellos pueden ejercer el retracto y quedarse con ella al mismo precio, por eso conviene comunicarles la venta por conducto notarial.
- ¿El comprador puede ocupar una parte de la casa?
- Compra un porcentaje, no un ambiente. El uso de la casa se rige por lo que acuerden los copropietarios; si no hay acuerdo, cualquiera puede pedir la partición.
- ¿Se paga alcabala por comprar acciones y derechos?
- Sí, sobre el valor de la cuota que se adquiere, con las reglas de la alcabala. Usa la calculadora para estimarlo.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 969 a 993 (copropiedad; art. 977: disposición de la cuota) y 1529 (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, art. 57 (minuta) — Congreso de la República
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
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