Modelo de contrato de opción de compra de inmueble
Con la opción de compra, el propietario queda obligado a vender a un precio fijo y el interesado gana el derecho exclusivo de decidir si compra o no dentro de un plazo. Es útil cuando el comprador necesita tiempo —vender otro inmueble, reunir la cuota inicial— y quiere asegurar el precio.
A cambio, el interesado suele pagar una prima que el propietario conserva aunque la compra no se concrete. El modelo fija la prima, el precio, el plazo y la forma de ejercer la opción.
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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA
Conste por el presente documento el contrato de opción de compra que celebran [NOMBRE DEL CONCEDENTE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL CONCEDENTE; y [NOMBRE DEL OPTANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL OPTANTE; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL CONCEDENTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, conforme al artículo 1419 del Código Civil, EL CONCEDENTE queda vinculado a su declaración de vender el inmueble a EL OPTANTE, quien adquiere el derecho exclusivo de celebrar o no la compraventa en las condiciones aquí fijadas.
TERCERA: PRECIO DE LA COMPRAVENTA
El precio de venta queda fijado en [MONEDA] [MONTO], que se pagará [al contado a la firma de la escritura / con crédito hipotecario].
Cuándo usar este modelo
- Congelar el precio de un inmueble mientras el comprador consigue financiamiento.
- Inversionistas que aseguran un terreno mientras evalúan un proyecto.
- Inquilinos que quieren la posibilidad de comprar el inmueble que ocupan.
Qué incluye
- El inmueble
- Objeto
- Precio de la compraventa
- Prima de la opción
- Plazo
- Ejercicio de la opción
- Obligaciones del concedente
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas; se regula por los artículos 1419 a 1425 del Código Civil. El plazo debe ser determinado o determinable; si no se fija, la ley lo establece en un año.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué pasa con la prima si no compro?
- Si así se pacta, el propietario la conserva como pago por haber mantenido el inmueble reservado a tu favor durante el plazo.
- ¿El propietario puede vender a otro durante el plazo?
- No: queda vinculado a su declaración. Si vende a un tercero, incumple el contrato y responde por los daños.
- ¿Cómo se ejerce la opción?
- Con una comunicación escrita dentro del plazo. Desde ese momento la compraventa queda celebrada en los términos pactados y solo falta formalizarla.
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