Modelo de contrato de compraventa de inmueble (minuta)
La minuta de compraventa es el documento que firman comprador y vendedor, con firma de abogado, para que el notario extienda la escritura pública. En ella se fija el inmueble —con su partida registral—, el precio, cómo se paga y quién asume cada gasto e impuesto.
Este modelo está redactado en el formato que usan las notarías del Perú («Señor Notario: sírvase extender…») e incluye las cláusulas que suelen faltar en las plantillas genéricas: medio de pago bancarizado, declaración de cargas, saneamiento, reparto de tributos e intervención del cónyuge.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], distrito de [____], provincia y departamento de [____], a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], a quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], con un área de [____] m², cuyos linderos, medidas perimétricas y demás características corren inscritos en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de la Zona Registral N.º [____], Sede [____].
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR el inmueble descrito en la cláusula primera, comprendiendo sus aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado es de [MONEDA] [MONTO EN NÚMEROS] ([MONTO EN LETRAS]), que EL COMPRADOR paga de la siguiente forma: [DETALLAR: al contado a la firma de la presente / [MONTO] como arras y el saldo de [MONTO] a la firma de la escritura pública / mediante crédito hipotecario otorgado por [BANCO]].
El pago se realiza mediante [transferencia bancaria / cheque de gerencia / depósito en cuenta] N.º [____] del Banco [____], medio de pago previsto en la Ley N.º 28194, del cual las partes dejan constancia para que se inserte en la escritura pública.
Cuándo usar este modelo
- Venta de una casa, un departamento, un terreno o un local inscrito en Sunarp.
- Compra al contado o con crédito hipotecario (en ese caso el banco suele redactar la suya y conviene comparar).
- Transferencias entre familiares, con precio real y medio de pago acreditado.
- Como borrador para revisar con tu abogado antes de ir a la notaría.
Qué incluye
- Antecedentes
- Objeto
- Precio y forma de pago
- Entrega del inmueble
- Cargas, gravámenes y deudas
- Saneamiento
- Tributos y gastos
- Estado civil e intervención del cónyuge
- Escritura pública e inscripción
- Domicilio
- Solución de controversias
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
La minuta la firman las partes y un abogado colegiado; con ella el notario extiende la escritura pública, que es la que se inscribe en el Registro de Predios de Sunarp. La inscripción no es obligatoria para que exista la venta, pero es la que te protege frente a terceros y la que exigen los bancos.
Preguntas frecuentes
- ¿La minuta de compraventa tiene que firmarla un abogado?
- Sí. Para que el notario la eleve a escritura pública, la minuta debe llevar la firma de un abogado colegiado, además de la de comprador y vendedor. Por eso este modelo es un borrador para revisar con tu abogado, no un documento para firmar tal cual.
- ¿Quién paga la alcabala y quién el impuesto predial?
- La alcabala la paga el comprador, sobre el exceso de 10 UIT del valor de venta. El impuesto predial del año lo paga quien era propietario al 1 de enero, normalmente el vendedor. Los gastos notariales y registrales se reparten según lo que acuerden; el modelo deja la cláusula lista para indicarlo.
- ¿Qué pasa si el vendedor es casado?
- Si el inmueble es un bien de la sociedad conyugal, para venderlo deben intervenir los dos cónyuges. Si es un bien propio de uno de ellos, conviene dejarlo declarado en la minuta. El modelo incluye la cláusula de estado civil para no olvidarlo.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
- Minuta de compraventa: qué firma exactamente y qué pasa si te quedas ahí
- Los 9 puntos que debes revisar antes de firmar la minuta (y el que casi nadie mira)
- Minuta y escritura pública: cuál necesitas y cuánto cuesta cada paso
- ¿Quién paga qué en una compraventa: comprador o vendedor?
- Gastos notariales y registrales: cuánto suman de verdad en una compraventa
- Me arrepentí después de firmar la minuta: qué puedo perder
- Calcula la alcabala de la compra
Otros modelos · Compraventa
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.