¿Qué diferencia hay entre arras de retractación y arras confirmatorias?

Las de retractación permiten a cualquiera de las partes desistirse pagando un precio fijo (perder las arras o devolverlas dobladas). Las confirmatorias, en cambio, confirman que el contrato ya se celebró: si una parte incumple, la otra puede resolverlo y quedarse con las arras (o exigir el doble), o exigir el cumplimiento.

¿Si el banco no me aprueba el crédito pierdo las arras?

Depende de lo que diga el contrato. Si no se pactó nada, desistirse es retractarse y se pierden las arras. Por eso este modelo trae una cláusula opcional de condición: si el banco deniega el crédito dentro del plazo, las arras se devuelven sin penalidad.

¿Cuánto se suele entregar como arras?

La ley no fija un monto. En la práctica se pacta entre el 5 % y el 10 % del precio. Mientras más alto, más costoso es arrepentirse para las dos partes.

Modelo de contrato de arras de retractación

Las arras de retractación son el dinero que se entrega al separar un inmueble dejando a las dos partes la posibilidad de echarse atrás. El Código Civil fija el precio de ese arrepentimiento: si se retracta quien entregó las arras, las pierde; si se retracta quien las recibió, debe devolverlas dobladas.

Solo caben en los contratos preparatorios —el compromiso de celebrar la compraventa más adelante—, por eso este modelo se redacta como compromiso de contratar con arras de retractación y fija el plazo en que debe firmarse la compraventa definitiva.

Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.

¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos

Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.

Vista previa del modelo

COMPROMISO DE CONTRATAR CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras de retractación que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROMITENTE VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROMITENTE VENDEDOR; y de la otra parte, [NOMBRE DEL PROMITENTE COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROMITENTE COMPRADOR; en los términos siguientes:

PRIMERA: EL INMUEBLE

EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].

SEGUNDA: OBJETO

Las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa del inmueble descrito, por el precio de [MONEDA] [MONTO], dentro del plazo de [____] días calendario contados desde la firma del presente documento.

TERCERA: ARRAS DE RETRACTACIÓN

En este acto EL PROMITENTE COMPRADOR entrega a EL PROMITENTE VENDEDOR la suma de [MONEDA] [MONTO] en calidad de arras de retractación, mediante [medio de pago], que EL PROMITENTE VENDEDOR declara recibir a su satisfacción.

Conforme al artículo 1481 del Código Civil, si EL PROMITENTE COMPRADOR se retracta, perderá las arras entregadas; si se retracta EL PROMITENTE VENDEDOR, deberá devolverlas dobladas.

Cuándo usar este modelo

Separar un departamento o una casa mientras se gestiona el crédito hipotecario.
Asegurar un precio mientras el vendedor ordena los papeles (sucesión, levantamiento de hipoteca).
Operaciones en las que las dos partes quieren conservar una salida con un costo conocido.

Qué incluye

El inmueble
Objeto
Arras de retractación
Imputación al precio
Condición del crédito (opcional)
Declaraciones del promitente vendedor
Domicilio y jurisdicción

Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Basta con documento privado; conviene legalizar las firmas ante notario para dar fecha cierta. Las reglas están en los artículos 1480 a 1482 del Código Civil.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre arras de retractación y arras confirmatorias?: Las de retractación permiten a cualquiera de las partes desistirse pagando un precio fijo (perder las arras o devolverlas dobladas). Las confirmatorias, en cambio, confirman que el contrato ya se celebró: si una parte incumple, la otra puede resolverlo y quedarse con las arras (o exigir el doble), o exigir el cumplimiento.
¿Si el banco no me aprueba el crédito pierdo las arras?: Depende de lo que diga el contrato. Si no se pactó nada, desistirse es retractarse y se pierden las arras. Por eso este modelo trae una cláusula opcional de condición: si el banco deniega el crédito dentro del plazo, las arras se devuelven sin penalidad.
¿Cuánto se suele entregar como arras?: La ley no fija un monto. En la práctica se pacta entre el 5 % y el 10 % del precio. Mientras más alto, más costoso es arrepentirse para las dos partes.

¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?

El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal

Para entenderlo mejor

Otros modelos · Compraventa

Ver los 35 modelos

Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.