Modelo de respuesta a carta notarial de desalojo, cobro o incumplimiento

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Recibir una carta notarial no te obliga a nada por sí misma, pero tampoco conviene ignorarla: el silencio puede leerse después como aceptación de lo que dice, y en algunos casos corre un plazo. Si el contrato se resuelve por intimación, por ejemplo, el plazo para cumplir no es menor de quince días desde que la recibes (artículo 1429 del Código Civil).

Este modelo sirve para responder por escrito y dejar tu versión con fecha cierta: qué hechos niegas, qué pagos ya hiciste, qué reconoces y qué propones. Trae párrafos alternativos para las tres cartas más comunes en inmuebles: desalojo, cobro de alquiler y resolución de una compraventa.

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Vista previa del modelo

CARTA NOTARIAL DE RESPUESTA

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

Señor(a): [NOMBRE DEL REMITENTE DE LA CARTA]

Me dirijo a usted para dar respuesta a la carta de la referencia, relacionada con [el contrato de arrendamiento / el contrato de compraventa] de fecha [____] sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN].

[DESALOJO] Rechazo el requerimiento de desocupar el inmueble, pues el contrato se encuentra vigente hasta el [FECHA] y estoy al día en el pago de la renta, como consta en los depósitos que adjunto. [/ Me comprometo a devolver el inmueble el [FECHA], con acta de entrega y los servicios al día.]

[COBRO] No adeudo las sumas que se indican. Los meses de [____] fueron pagados mediante [depósitos / transferencias] de fechas [____], cuyas constancias adjunto. [Reconozco únicamente la suma de ____ por ____, que pagaré el ____.]

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

    Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

    Se envía también por conducto notarial al domicilio del remitente, para tener constancia de la fecha y del contenido. Adjunta copias de los vouchers, recibos o documentos que respaldan lo que dices. No es un escrito judicial ni reemplaza la contestación de una demanda: si ya te notificaron un proceso, los plazos son los del juzgado.

    Texto del modelo

    Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

    Encabezado: fecha, destinatario y referencia

    Lleva la fecha, el nombre y domicilio de quien envió la carta notarial y la referencia a esa carta: fecha, notaría y fecha de diligencia.

    [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]

    Señor(a): [NOMBRE DEL REMITENTE DE LA CARTA]

    Domicilio: [DOMICILIO DEL REMITENTE]

    Referencia: Su carta notarial de fecha [____], diligenciada por la Notaría [____] el [____].

    De mi consideración:

    Objeto de la respuesta

    Indica a qué carta se responde y a qué contrato (alquiler o compraventa) y a qué inmueble se refiere.

    Me dirijo a usted para dar respuesta a la carta de la referencia, relacionada con [el contrato de arrendamiento / el contrato de compraventa] de fecha [____] sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN].

    Si la carta es de desalojo

    Rechaza el requerimiento si el contrato está vigente y la renta al día, adjuntando los depósitos; o, si corresponde, fija una fecha de devolución con acta de entrega.

    [DESALOJO] Rechazo el requerimiento de desocupar el inmueble, pues el contrato se encuentra vigente hasta el [FECHA] y estoy al día en el pago de la renta, como consta en los depósitos que adjunto. [/ Me comprometo a devolver el inmueble el [FECHA], con acta de entrega y los servicios al día.]

    Si la carta es de cobro

    Niega las sumas que no se deben, detallando los pagos hechos con sus constancias, y reconoce solo lo que sí se debe, con fecha de pago.

    [COBRO] No adeudo las sumas que se indican. Los meses de [____] fueron pagados mediante [depósitos / transferencias] de fechas [____], cuyas constancias adjunto. [Reconozco únicamente la suma de ____ por ____, que pagaré el ____.]

    Si la carta es por una compraventa

    Niega el incumplimiento o explica por qué la obligación no era exigible, anuncia el cumplimiento dentro del plazo si procede y rechaza la resolución del contrato.

    [COMPRAVENTA] No existe el incumplimiento que se me atribuye, pues [he pagado ____ / la obligación de ____ no era exigible porque ____]. [Cumpliré con ____ dentro del plazo concedido, el ____.] No acepto la resolución del contrato y me reservo las acciones para exigir su cumplimiento.

    Propuesta de solución (opcional)

    Sin reconocer lo negado, propone un cronograma de pago, una reunión o la conciliación.

    [PROPUESTA — opcional] Sin que ello implique reconocer lo que he negado, propongo [un cronograma de pago de ____ / una reunión el ____ / acudir a un centro de conciliación] para solucionar la controversia.

    Reserva de derechos y adjuntos

    Deja a salvo las acciones legales y lista los documentos que se adjuntan.

    Dejo a salvo mi derecho de ejercer las acciones legales que correspondan. Adjunto: [LISTA DE DOCUMENTOS].

    Firma

    Firma quien responde con su nombre y DNI; conviene enviarla también por conducto notarial para tener fecha cierta.

    Atentamente,

    _______________________________

    [NOMBRE] — DNI N.º [____]

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    Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Qué es una carta notarial y cuándo conviene enviarla?

    Preguntas frecuentes

    ¿Estoy obligado a responder una carta notarial?
    No hay una obligación general, pero responder deja constancia de tu posición y evita que tu silencio se use en tu contra. Si la carta te da un plazo para cumplir, revisa si es el del artículo 1429 del Código Civil, porque vencido puede resolverse el contrato.
    ¿Qué no debo poner en la respuesta?
    No reconozcas deudas o montos que no aceptas, ni admitas hechos que no estás seguro de poder probar. Una respuesta breve y documentada es mejor que una larga.
    ¿Puedo proponer un acuerdo en la misma carta?
    Sí. Puedes proponer un cronograma de pago o una fecha de salida, aclarando que la propuesta no implica reconocer lo que niegas. Si hay acuerdo, fírmalo aparte.

    Fuentes

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    Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.