Modelo de contrato de cesión de posición contractual
La cesión de posición contractual permite traspasar a otra persona tu lugar en un contrato que todavía no se ha cumplido del todo. El caso más común en el mercado inmobiliario es vender un departamento comprado en planos antes de la entrega: el comprador original cede su contrato con la constructora a un nuevo comprador.
Tiene una condición que no se puede saltar: la otra parte del contrato —la constructora, en el ejemplo— debe dar su conformidad. Este modelo es tripartito para que las tres firmas queden en el mismo documento.
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¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Conste por el presente documento el contrato de cesión de posición contractual que celebran [NOMBRE DEL CEDENTE], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL CEDENTE; [NOMBRE DEL CESIONARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL CESIONARIO; y [RAZÓN SOCIAL DEL CEDIDO], con RUC N.º [____], representada por [____], en adelante EL CEDIDO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL CONTRATO CEDIDO
Con fecha [____], EL CEDENTE y EL CEDIDO celebraron un contrato de [compraventa de bien futuro / ____] respecto del inmueble [DEPARTAMENTO N.º __ / DESCRIPCIÓN] del proyecto [____], por un precio de [MONEDA] [MONTO], del cual EL CEDENTE ha pagado a la fecha [MONEDA] [MONTO] (en adelante, EL CONTRATO).
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente, conforme al artículo 1435 del Código Civil, EL CEDENTE cede a EL CESIONARIO su posición contractual en EL CONTRATO, con todos sus derechos y obligaciones.
TERCERA: PRECIO DE LA CESIÓN
EL CESIONARIO paga a EL CEDENTE la suma de [MONEDA] [MONTO] por la cesión, mediante [medio de pago], y asume el pago del saldo pendiente frente a EL CEDIDO, ascendente a [MONEDA] [MONTO].
Cuándo usar este modelo
- Vender un departamento en planos antes de la entrega.
- Traspasar un contrato de arrendamiento a otro inquilino con conformidad del propietario.
- Reemplazar al comprador en una promesa de compraventa.
Qué incluye
- El contrato cedido
- Objeto
- Precio de la cesión
- Conformidad del cedido
- Garantía del cedente
- Gastos
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Debe tener la misma forma que el contrato cedido. La cesión está regulada en los artículos 1435 a 1439 del Código Civil; la conformidad del cedido puede darse antes, al mismo tiempo o después de la cesión.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito permiso de la constructora para ceder mi departamento en planos?
- Sí. Sin la conformidad de la otra parte la cesión no produce efectos frente a ella. Muchas constructoras cobran un cargo administrativo por el trámite; revísalo en tu contrato.
- ¿Qué garantiza el que cede?
- Conforme al artículo 1437 del Código Civil, el cedente garantiza al cesionario la existencia y validez del contrato cedido.
- ¿Se pagan impuestos por la cesión?
- Puede haber efectos tributarios según el precio de la cesión y la situación de cada parte. Conviene consultarlo antes de firmar.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
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