VENDO TERRENO EN AV JOSE OLAYA VILLA EL SALVADOR
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Terreno / Lote |
| Precio | US$ 140,823 |
| Área construida | 140.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Distrito | Villa El Salvador |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
Ver el recorrido en video de esta propiedad
Descripción
TERRENO EN VENTA – VILLA EL SALVADOR
Excelente oportunidad para invertir en un terreno de 140 m², ubicado en la Av. José Olaya, entre la Ruta C y Ruta D, en una zona con alto potencial de desarrollo. Ideal para proyecto inmobiliario, vivienda, local comercial, almacén, colegio o iglesia.
Precio: US$ 133,000
Área: 140 m²
Linderos: 7 m de frente x 20 m de fondo.
Parámetros: Hasta 5 pisos + azotea.
Ubicado cerca de las avenidas José Carlos Mariátegui, Pastor Sevilla (Ruta C) y María Elena Moyano (Ruta D), a pocos minutos del Hospital de Emergencias, Parque Huáscar, colegios, mercados, bancos y comercios.
La propiedad cuenta con documentación en regla, está inscrita en Registros Públicos, tiene declaratoria de fábrica y se encuentra lista para transferencia.
Se acepta compra al contado o mediante crédito hipotecario. Ideal para quienes buscan una excelente ubicación y alta proyección de valorización.
Amenidades
- Áreas comunes
Más propiedades en Villa El Salvador
Ver más propiedades en Villa El Salvador · Ver en el mapa
El mercado en Villa El Salvador
En EximiaHaus hay 3 propiedades activas en Villa El Salvador: 3 en venta y 0 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 79,411 a US$ 140,823. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 121 m².
Todo sobre Villa El Salvador: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Villa El Salvador 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender un terreno? Guía completa — Título, Cofopri, precio por m², documentos, notaría, Sunarp e impuestos.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Cómo verifico la partida y la zonificación de este terreno?
Pide en Sunarp la copia literal de la partida y un certificado de búsqueda catastral: confirman que el lote existe, quién es el titular y que no se superpone con otro predio. La zonificación (residencial, comercial, industrial) y los parámetros urbanísticos los emite la municipalidad distrital; de ellos depende qué y cuánto puedes construir, y por eso cambian el valor del terreno. Qué significa cada zonificación.
¿Qué pasa si el terreno no tiene título inscrito?
Sin partida en Sunarp solo se transfiere la posesión, no la propiedad: el riesgo es alto y ningún banco lo financia. Antes de pagar, verifica si el lote está en proceso de formalización (Cofopri o la municipalidad), quién figura como poseedor y si hay conflicto con el Estado o con terceros. Guía: cómo formalizar un terreno o una casa.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
¿Tienes una propiedad en Villa El Salvador? Publícala y recibe consultas directas por WhatsApp. Publicar mi propiedad · Cómo vender
Ver todas las propiedades · Servicios · Publicar un inmueble