VENTA DE DPTO. DE 3 DORM. + COCHERA Y DEPÓSITO EN SAN MIGUEL

Operación	comprar
Tipo	Departamento
Precio	S/ 489,000
Área construida	69.00 m²
Dormitorios	3
Baños	2
Estacionamientos	1
Piso	3
Dirección	Av de los patriotas 291
Distrito	San Miguel
Provincia	Lima
Departamento	Lima

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Descripción

Ubicación privilegiada: en Av. Los Patriotas 291 - San Miguel,
- A 5 minutos de Metro y Open San Miguel
- A 2 cuadras del paradero del Corredor rojo con destino Javier prado este, oeste y demás buses de la avenida la Marina.
- Cerca a universidades como la Universidad UPC. San Marcos.
-Cerca a parques para mascotas 🐶 y parques con juegos para niños.

características del Dpto.
• Área ocupada: 69 m²
• Ubicación: tercer piso
• Vista a calle
• Amplia sala-comedor con buena iluminación y ventilación natural
• Cocina
• 3 dormitorios con vista exterior, vienen con clósets, el principal con clóset y baño incorporado, los otro 2 dormitorios secundarios con clósets
• Baño completo adicional
• Área de estudio, ideal para trabajar desde casa o como espacio de lectura
• Zona de lavandería

Áreas comunes: Amplia terraza, Zona de parrilla (BBQ), ideal para reuniones y momentos
El precio incluye 1 cochera + depósito

Amenidades

Terraza
Cochera
Pet friendly
Seguridad 24h
Depósito
Ascensor
Lavandería
Frente a parque
Vista exterior
Áreas comunes

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El mercado en San Miguel

En EximiaHaus hay 18 propiedades activas en San Miguel: 12 en venta y 6 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de S/ 1,200 a S/ 603,529. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 201 m².

Todo sobre San Miguel: precios, zonas, avisos y agentes

Antes de comprar

Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.

Guías para decidir con calma

Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
Precio del m² en San Miguel 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.

Preguntas frecuentes sobre este aviso

¿Qué revisar antes de comprar este departamento?

Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.

¿Cuánto son los gastos de compra?

Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.

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