Destacar un aviso multiplica quién lo ve, no cuánto convence. Si tu inmueble está bien preciado y bien fotografiado, destacar acorta el tiempo de venta; si está sobrevalorado, destacar solo hace que más gente lo descarte más rápido. La decisión no se toma el día 1: se toma el día 14, con datos.
Datos clave
- En EximiaHaus, al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma; para publicar más, hay planes según la cantidad de propiedades (5, 10, 25 o 50, y uno para propietarios), y todos incluyen destacados.
- Regla de los 14 días: mide vistas y consultas dos semanas antes de decidir si destacas el aviso.
- Tasa de consulta sana: entre 1 y 3 consultas por cada 100 vistas de la ficha. Por debajo de 1, el problema es el aviso, no la visibilidad.
- Scotiabank proyecta un año récord de ventas en 2026 (~28.000 viviendas, +15%): hay demanda, y eso hace que el precio pese más que el presupuesto de difusión.
¿Qué hace exactamente un destacado?
Un destacado cambia la posición de tu aviso en los listados y en la portada, y suele añadir un distintivo visual. Lo que no hace es cambiar el precio, las fotos ni la descripción. Por eso el orden correcto es: primero arreglar el aviso, después comprar visibilidad. Al revés se paga por mostrarle a más gente exactamente el mismo problema.
Lo que viene antes y después de este paso está en cómo publicar y anunciar una propiedad en venta o alquiler.
¿Cuándo sí conviene pagar?
| Lo que ves a los 14 días | Diagnóstico | Qué hacer |
|---|---|---|
| Pocas vistas, buena tasa de consulta | El aviso convence, pero no lo ve nadie | Sí: destacar es exactamente para esto |
| Muchas vistas, cero consultas | El precio o las fotos espantan | No: baja el precio o rehaz el material |
| Muchas vistas, muchas consultas, ningún avance | Falla el filtrado de interesados | No: verifica capacidad de pago antes de mostrar |
| Pocas vistas y pocas consultas | Estás fuera de los filtros de búsqueda | Revisa metraje, distrito y rango de precio del aviso |
¿Cuánto cuesta destacar y cómo se compra?
En EximiaHaus los destacados vienen incluidos en los planes para inmobiliarias, que están pensados para carteras: incluyen un número de publicaciones, un número de destacados y consultas de reporte crediticio. Para un propietario con una sola propiedad existe un plan propio, que también incluye un destacado, y la regla es la misma: usarlo cuando el aviso ya convence y le falta alcance. Para una inmobiliaria con veinte inmuebles, el cálculo es otro y lo vemos en cómo publica una inmobiliaria toda su cartera.
¿Y si en vez de destacar bajo el precio?
Casi siempre es más eficiente. Un ajuste de precio del 3% al 5% te mete en un rango de filtro distinto y te expone a un grupo de compradores que hoy ni siquiera te ve, porque su búsqueda termina antes de tu monto. Destacar te muestra más veces al mismo grupo. Antes de mover el precio conviene saber si realmente estás por encima del mercado: eso lo resuelve el Valorizador Inmobiliario en menos de un minuto, y lo desarrollamos en puse mi casa muy cara, ¿cómo me doy cuenta?.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura un destacado?
Depende del plan contratado. Lo importante es que coincida con el periodo en que tienes el material y la disponibilidad para atender: un destacado activo en una semana en que no contestas el teléfono es dinero perdido.
¿Destacar mejora mi posición en Google?
No directamente. La posición en Google depende de que la ficha esté indexada y bien descrita. Destacar mejora tu posición dentro del portal, que es otra cosa.
¿Puedo destacar solo por unos días?
Los destacados se administran desde el panel del anunciante según el plan. La recomendación es concentrarlos en fines de semana largos y en las semanas posteriores a un ajuste de precio.
¿Vale la pena destacar un inmueble de alquiler?
Sí, y con más razón: en alquiler la decisión es más rápida y la ventana de atención es más corta. Ver cuánto cuesta publicar un inmueble en 2026.
¿Qué mido para saber si el destacado funcionó?
Vistas antes y después, y consultas antes y después. Si suben las vistas pero no las consultas, el aviso sigue teniendo un problema de fondo.
Seguir leyendo
- ¿Qué incluye una publicación gratuita de un inmueble?
- ¿Dónde puedo publicar mi departamento gratis en el Perú?
Fuentes
- CODIP — Real Estate Data Analytics: perfil del comprador de vivienda y ventas de Lima y Callao, primer semestre 2026
- RPP (agosto 2026) — Scotiabank: el mercado inmobiliario iría por un récord de ventas de 28.000 viviendas en 2026
Cómo te ayuda EximiaHaus
Antes de pagar visibilidad, asegúrate de que el precio y el material estén bien. Esto te ayuda:
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos, con ficha completa y video automático del aviso.
- Planes para inmobiliarias — planes de 5 a 50 propiedades, con destacados y estadísticas de tu cartera.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
