¿Dónde puedo publicar mi departamento gratis en el Perú? Portales inmobiliarios y páginas para publicar inmuebles (2026)

Datos clave

• En EximiaHaus puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, al crear tu cuenta: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo y el video de cada aviso, para conocer la plataforma.
• 28,4 millones de peruanos usan internet (82% de la población) y hay 28,3 millones de identidades activas en redes sociales, según DataReportal Digital 2026 (datos de octubre de 2025).
• El 81% de los compradores revisa más de un portal antes de decidir, según el perfil de comprador de CODIP: publicar en un solo lugar te deja fuera de la comparación.
• Un aviso sin costo no es un aviso a medias: lo que cambia entre planes es la difusión, los destacados y cuántas propiedades publicas, no la ficha.
• Lo que sí cuesta caro es no publicar bien: un aviso sin fotos, sin precio y sin ubicación no aparece en las búsquedas de nadie.

¿Qué diferencia hay entre publicar gratis en un portal y publicar en redes?

La permanencia. Una publicación en redes sociales vive entre 6 y 48 horas: la ve quien estaba conectado en ese momento y después baja en el orden hasta desaparecer. Una ficha en un portal se queda quieta, con una dirección propia, y sigue apareciendo cuando alguien busca "departamento en venta en tu distrito" tres semanas después.

Hay una segunda diferencia menos obvia: la estructura. Cuando publicas en un portal llenas campos —metraje, dormitorios, baños, piso, antigüedad, mantenimiento— y esos campos alimentan los filtros. Quien busca "3 dormitorios hasta S/ 500.000 en tu zona" te encuentra porque tus datos están en el lugar correcto. En una publicación de red social todo eso vive dentro de un párrafo y ningún filtro lo lee.

El lugar de este paso dentro de todo el proceso de publicar está explicado en la guía maestra para publicar y anunciar un inmueble.

¿Publicar gratis significa que mi aviso va a salir peor?

No. Es una confusión frecuente y vale aclararla: la ficha sin costo muestra las mismas fotos, el mismo mapa, la misma descripción y el mismo contacto que cualquier otra. Lo que cambia con un plan pagado es cuánta gente la ve y con qué prioridad: los destacados aparecen arriba en los listados, la difusión multicanal lleva la propiedad a redes con material producido, y puedes publicar más propiedades y por más tiempo.

Dicho al revés: si quieres probar, el aviso de prueba no es una demo recortada. Es la ficha completa, y te sirve para comprobar cómo responde tu propiedad antes de decidir nada más.

¿Qué debería ser gratis y qué se paga?

Elaboración propia, 2026.

Un portal puede dejar publicar sin costo porque su valor está en tener oferta: un buscador sin propiedades no le sirve a nadie. El cobro aparece más arriba, en quien necesita destacar o publicar muchas propiedades. Conviene pagar en tres casos concretos: tienes competencia directa en el mismo edificio, tienes prisa real (una mudanza con fecha, un crédito puente, una sucesión que repartir) o publicas varias propiedades y el plan es tu herramienta de trabajo. Si un plan sin costo no te deja poner fotos o esconde tu contacto detrás de un pago, no estás publicando: estás dejando una seña.

Señal de alerta: un plan contratado desde el sitio, con condiciones visibles y comprobante, es un servicio normal amparado por el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Un adelanto en efectivo o por transferencia personal a alguien que "te consigue el aviso" no lo es. Si no puedes ver qué compras y quién te lo factura, no pagues.

¿Qué debería mirar antes de elegir dónde publicar?

Cinco cosas que puedes verificar tú mismo en cinco minutos, sin que nadie te lo cuente:

• ¿Aparecen sus avisos en Google? Copia el título de cualquier propiedad publicada ahí y búscalo. Si no aparece, tu ficha tampoco aparecerá.
• ¿Hay filtros de verdad? Prueba buscar por distrito, precio y dormitorios. Si los filtros son pobres, tu comprador no te va a encontrar.
• ¿Te contactan directo? Revisa si el interesado puede escribirte por WhatsApp o si todo pasa por un tercero que después te cobra.
• ¿Verifican lo que se publica? Un sitio donde cualquiera publica cualquier cosa se llena de avisos falsos, y eso le quita valor al tuyo.
• ¿Te muestran estadísticas? Si no sabes cuánta gente vio tu aviso, no puedes corregir nada.

Dos criterios más completan la lista: que el precio se vea en el listado y no solo al contactar, porque el precio oculto reduce las consultas calificadas, y que tu tipo de inmueble tenga filtro propio (terreno, local, casa de playa); sin él, tu aviso cae en una bolsa genérica que nadie recorre. Y como el comprador entra casi siempre desde el celular, si la ficha no se lee bien en pantalla vertical, no se lee.

El tamaño del catálogo no es el criterio. Tu propiedad no compite contra todo el catálogo, sino contra los inmuebles de tu distrito, tu rango de precio y tu metraje. Un sitio con un millón de avisos y treinta en tu distrito te pone en la misma competencia que uno con cien mil y treinta en tu distrito. Lo que cambia el resultado es cuánta gente llega a esa página desde Google: búscalo tú mismo con el nombre de tu distrito y "departamentos en venta".

Las estadísticas son el punto que más gente pasa por alto y el que más rápido te ahorra dinero: con las visitas a la vista sabes si el problema es que nadie entra (título, foto de portada, precio) o que entran y no escriben (descripción, fotos interiores, precio otra vez).

¿Cómo sé si el sitio me está trayendo consultas reales?

Publica y mide durante los primeros catorce días. Si tienes vistas pero cero consultas, el problema es el precio o las fotos, no el sitio. Si tienes pocas vistas, el problema es la visibilidad de tu aviso. Y si tienes consultas pero ninguna avanza, el problema es el filtrado de interesados. Cada caso se arregla distinto, y es la forma más barata de comparar dos sitios: mismo inmueble, mismas fotos, dos semanas.

¿En cuántos sitios conviene publicar?

Dos o tres bien mantenidos superan a seis desatendidos. El límite no lo pone el portal, lo pones tú: cada aviso adicional es una ficha más que actualizar cuando cambia el precio o cuando aceptas una oferta. Si tienes seis y bajas cuatro, dos siguen recibiendo consultas de gente que se va a molestar. La regla práctica: tantos sitios como puedas actualizar el mismo día en que cambia un dato.

Elaboración de EximiaHaus. La exigencia de información veraz al consumidor está en la Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor.

El truco para no duplicar trabajo es una ficha maestra: antes de publicar en ningún lado, escribe en un solo documento título, precio, moneda, áreas, dormitorios, baños, estacionamientos, piso, antigüedad, mantenimiento, amenidades y las fotos en orden. Publicar pasa a ser copiar y pegar, y actualizar, editar y replicar. Publicar la misma propiedad en varios sitios no te penaliza en Google: Google elige qué versión mostrar y suele preferir la más completa, así que al menos una de tus fichas debe llevar la descripción larga.

¿Cuánta gente hay realmente buscando del otro lado?

Más de la que se cree, y cada vez más digital. Según el INEI, en el segundo trimestre de 2026 el 84,2 % de la población de 6 y más años usó internet, 3,2 puntos más que un año antes, y en el área rural ya lo hace el 63,7 %. DataReportal (Digital 2026, datos de octubre de 2025) cuenta 28,4 millones de usuarios de internet y 37,5 millones de conexiones móviles, equivalentes al 108% de la población. El comprador de vivienda es hoy mayoritariamente joven y digital: según el perfil levantado por CODIP, 42% tiene 35 años o menos, 75% se informa por redes sociales y 81% revisa más de un portal antes de decidir.

Eso último es la razón práctica por la que conviene tener tu ficha en un portal aunque también publiques en redes: la gente compara. Si te comparan y no estás, no te comparan.

No es obligatorio publicar para vender, pero sin publicar tu alcance es el de tu cuadra y tu agenda de contactos. Según Impulso Corp, en 2024 hubo 6,1 millones de búsquedas online relacionadas con inmuebles en el Perú, 20% más que el año anterior, y los canales digitales son el punto de partida más frecuente de la búsqueda de vivienda (22,4% de las preferencias). Cuanto más particular es el inmueble —una casa grande donde casi no hay casas, un terreno con un uso puntual—, más lejos está su comprador de tu vereda: no va a pasar por casualidad, lo encuentra una búsqueda.

Publicar tampoco baja el precio: lo que lo baja es la falta de competencia entre compradores. Si solo un interesado sabe que vendes, la negociación es de uno contra uno. El riesgo real de publicar se controla fácil: no pongas la dirección exacta, no digas que la casa está vacía y no incrustes tu teléfono en las fotos.

¿Y si mi propiedad está en provincia?

Publicar sin costo en internet es más importante fuera de Lima, no menos. En provincia el mercado local se mueve por referidos y carteles, y eso deja fuera al comprador que vive en otra ciudad o en el extranjero y busca desde su celular. Una ficha con ubicación en el mapa, metraje y fotos es lo único que ese comprador puede ver.

Si además quieres ver el cuadro completo de lo que sí cuesta dinero: todos los costos de publicar un inmueble.