El Perú tiene 13.762.606 viviendas particulares, según los Censos Nacionales 2025 cuyos resultados presentó el INEI el 10 de julio de 2026. El 76,7% estaba ocupada al momento del censo, el 11,7% desocupada y el 11,6% se usaba de manera ocasional. En servicios, el alumbrado eléctrico llega al 91,4% de los hogares, el agua por red pública dentro de la vivienda al 71,1% y el servicio higiénico conectado a red pública en el interior al 64,5%.
Datos clave (INEI, Censos Nacionales 2025)
- 13.762.606 viviendas particulares en el país.
- 76,7% ocupadas · 11,7% desocupadas · 11,6% de uso ocasional.
- 91,4% de los hogares con alumbrado eléctrico.
- 71,1% con agua por red pública dentro de la vivienda; 64,5% con desagüe conectado a red pública en el interior.
- Mayor crecimiento regional de viviendas frente a 2017: Arequipa +61,9%, Madre de Dios +52,4%, Ica +44,2%, Amazonas +42,4%, Junín +42,1% y San Martín +41,2%.
¿Por qué hay déficit habitacional si hay 13,7 millones de viviendas?
Porque el déficit peruano es sobre todo cualitativo. Las estimaciones del sector ubican el déficit en torno a 1,9 millones de hogares, de los cuales unas 600.000 familias no tienen vivienda y cerca de 1,3 millones viven en condiciones inadecuadas. El censo lo confirma desde el otro lado: casi tres de cada diez hogares no tienen agua por red dentro de la vivienda y más de un tercio carece de desagüe conectado en el interior.
Dicho de forma directa: el problema no es solo cuántas casas hay, es en qué condiciones están y con qué servicios cuentan.
¿Qué significa que el 11,7% de las viviendas esté desocupada?
Es el dato más interesante para quien mira el mercado con ojos de inversión. Más de un millón y medio de viviendas figuraban desocupadas y una cifra similar en uso ocasional. Parte de eso es segunda vivienda —playa, sierra, casas familiares—; parte es stock que no encuentra uso ni comprador; y parte son inmuebles con problemas: sucesiones sin resolver, títulos incompletos, copropiedades trabadas.
Ese último grupo es donde suele haber oportunidad y donde también está el riesgo. Un inmueble barato porque nadie puede venderlo limpiamente no es una ganga: es un proceso legal disfrazado de descuento. Antes de entrar ahí, conviene leer sucesión intestada y herencias inmobiliarias y cuándo necesitas sanear una propiedad.
| Indicador | Censo 2025 | Lectura de mercado |
|---|---|---|
| Viviendas particulares | 13.762.606 | Stock total del país |
| Ocupadas | 76,7% | Uso efectivo |
| Desocupadas | 11,7% | Stock inactivo: oportunidad y riesgo |
| Uso ocasional | 11,6% | Segunda vivienda y uso estacional |
| Agua por red dentro de la vivienda | 71,1% | Brecha de servicios que afecta valor |
| Desagüe a red pública en el interior | 64,5% | Condición determinante para formalizar |
¿Qué dice el crecimiento regional?
Arequipa lidera el aumento de viviendas frente al censo de 2017, con 61,9%, seguida de Madre de Dios, Ica, Amazonas, Junín y San Martín, todas por encima del 41%. Es la evidencia censal de algo que el sector viene diciendo: la expansión inmobiliaria peruana ya no es solo limeña.
Para el inversionista, eso abre mercados con menos competencia y tickets más bajos; también con menos información pública, menos comparables y menos liquidez de salida. Ambas cosas son ciertas al mismo tiempo.
¿Cómo uso estos datos para una decisión concreta?
No los uses para fijar precio: un censo describe el país, no tu cuadra. Úsalos para tres cosas. Uno, dimensionar la demanda estructural: con déficit cualitativo alto, la vivienda formal con servicios completos tiene demanda de fondo. Dos, valorar los servicios: en un país donde el 35,5% de los hogares no tiene desagüe conectado en el interior, tenerlo documentado es valor. Tres, elegir región con expectativas realistas.
Para el precio concreto, lo que corresponde son comparables reales de tu zona: eso hace el Valorizador Inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en el Perú?
13.762.606 viviendas particulares, según los Censos Nacionales 2025 presentados por el INEI el 10 de julio de 2026.
¿Cuántas viviendas están desocupadas?
El 11,7% del total figuraba desocupada al momento del censo, y un 11,6% adicional se usaba de manera ocasional.
¿Cuántos hogares peruanos tienen agua dentro de la vivienda?
El 71,1% dispone de agua por red pública dentro de la vivienda, y el 64,5% cuenta con servicio higiénico conectado a red pública en el interior.
¿Qué región creció más en número de viviendas?
Arequipa, con 61,9% más viviendas que en el censo de 2017, seguida de Madre de Dios (52,4%), Ica (44,2%), Amazonas (42,4%), Junín (42,1%) y San Martín (41,2%).
¿El déficit habitacional se resuelve construyendo más?
Solo en parte. La mayor porción del déficit peruano es cualitativa —viviendas en condiciones inadecuadas o sin servicios—, y eso se atiende con mejoramiento, saneamiento e infraestructura, no solo con unidades nuevas.
Fuentes
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
- El déficit habitacional en el Perú supera los 1,9 millones de hogares, advierte ASEI — La República
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae, 11/08/2026
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