¿Cuántas viviendas hay en el Perú? Hay 13.762.606 viviendas particulares, según los resultados de los Censos Nacionales 2025 que el INEI presentó el 10 de julio de 2026. De ese total, el 76,7% estaba en condición de ocupada, el 11,7% desocupada y el 11,6% era de uso ocasional. En el país existen 10.570.171 hogares.
Son 3.659.757 viviendas más que en el censo de 2017, un aumento de 36,2% en ocho años. Sumando las viviendas colectivas (4.235), el total censado llega a 13.766.841. En servicios e infraestructura, el alumbrado eléctrico alcanza el 91,4%, el agua por red pública dentro de la vivienda el 71,1%, el servicio higiénico conectado a red pública en el interior el 64,5% y los pisos de material resistente el 69,2%.
Datos clave (INEI, Censos Nacionales 2025)
- 13.762.606 viviendas particulares en el país (+36,2% frente a 2017).
- 76,7% ocupadas · 11,7% desocupadas · 11,6% de uso ocasional.
- Dentro de las ocupadas: 73,9% con personas presentes y 2,9% con personas ausentes.
- 10.570.171 hogares, con un promedio de 3,1 personas por hogar; el 95,6% accede a las TIC.
- Tenencia de los hogares: 74,4% en vivienda propia (solo 38,7% con título de propiedad) y 17,5% en vivienda alquilada.
- 88,0% vive en casa independiente y 9,8% en departamento en edificio.
- 91,4% de las viviendas con alumbrado eléctrico; 71,1% con agua por red pública dentro de la vivienda; 64,5% con desagüe conectado a red pública en el interior; 69,2% con pisos de material resistente.
- Mayor crecimiento regional de viviendas frente a 2017: Arequipa +61,9%, Madre de Dios +52,4%, Ica +44,2%, Amazonas +42,4%, Junín +42,1% y San Martín +41,2%. Lima Metropolitana, +26,7%.
¿Cuántas viviendas había antes? La serie de los tres últimos censos
El dato cobra sentido al compararlo. El stock de viviendas particulares casi se duplicó en dieciocho años: pasó de 7,6 millones en 2007 a 13,8 millones en 2025.
| Censo | Viviendas particulares | Variación frente al censo anterior |
|---|---|---|
| 2007 | 7.566.142 | — |
| 2017 | 10.102.849 | +2.536.707 (+33,5%) |
| 2025 | 13.762.606 | +3.659.757 (+36,2%) |
Entre 2017 y 2025 el país agregó viviendas a un ritmo de unas 457.000 por año. Es un crecimiento más rápido que el de la población, que avanzó 1,11% anual promedio en el mismo periodo: se construyen más viviendas y más pequeñas, para hogares de 3,1 personas en promedio.
¿Por qué hay déficit habitacional si hay 13,7 millones de viviendas?
Primero, una precisión necesaria: el Censo 2025 no publica ninguna cifra de déficit habitacional. La medición oficial del déficit la produce el INEI con la Encuesta Nacional de Programas Presupuestales (ENAPRES): en 2024, el déficit habitacional alcanzó al 10,1% de los hogares del país, del cual 2,1% es cuantitativo (faltan viviendas) y 8,0% cualitativo (la vivienda existe, pero no reúne condiciones adecuadas). Conviene no confundir una fuente con la otra: ese 10,1% es de ENAPRES 2024, no del censo.
Con esa aclaración, el censo confirma el diagnóstico desde el otro lado. El 8,3% de las viviendas ocupadas tiene calidad inadecuada; casi tres de cada diez viviendas no tienen agua por red dentro de la vivienda; más de un tercio carece de desagüe conectado en el interior; y el 27,0% todavía tiene piso de tierra.
Dicho de forma directa: el problema no es solo cuántas casas hay, es en qué condiciones están y con qué servicios cuentan.
¿Qué significa que el 11,7% de las viviendas esté desocupada?
Es el dato más interesante para quien mira el mercado con ojos de inversión, y también el más malinterpretado. Son 1.605.713 viviendas desocupadas, más otras 1.595.197 de uso ocasional. Pero el censo registró el motivo de la desocupación, y ahí se desarma el mito del "millón y medio de viviendas disponibles":
| Motivo de la desocupación | Viviendas | % del total nacional |
|---|---|---|
| Abandonada o cerrada | 1.057.053 | 7,7% |
| En alquiler o en venta | 345.825 | 2,5% |
| En construcción o reparación | 202.835 | 1,5% |
| Total desocupadas | 1.605.713 | 11,7% |
Léelo con cuidado: de todo el stock del país, solo el 2,5% estaba efectivamente ofrecido en alquiler o en venta el día del censo. El grueso de las desocupadas —7,7% del país— está abandonada o cerrada. Parte de eso es segunda vivienda y casas familiares; parte es stock que no encuentra uso ni comprador; y parte son inmuebles con problemas: sucesiones sin resolver, títulos incompletos, copropiedades trabadas.
Conviene además distinguir dentro de las ocupadas: el censo registró 10.167.523 viviendas ocupadas con personas presentes (73,9%) y 394.173 ocupadas con personas ausentes (2,9%). Esa diferencia importa cuando se estima cuánto stock está realmente en uso permanente.
Ese grupo de inmuebles trabados es donde suele haber oportunidad y donde también está el riesgo. Un inmueble barato porque nadie puede venderlo limpiamente no es una ganga: es un proceso legal disfrazado de descuento. Antes de entrar ahí, conviene leer Cómo vender una casa heredada en el Perú: sucesión intestada, Sunarp e impuestos (guía completa 2026) y Saneamiento físico legal: cómo poner en regla una propiedad antes de venderla.
| Indicador | Censo 2025 | Lectura de mercado |
|---|---|---|
| Viviendas particulares | 13.762.606 | Stock total del país |
| Ocupadas | 76,7% | Uso efectivo |
| Ocupadas con personas presentes | 73,9% | Uso permanente verificado en campo |
| Ocupadas con personas ausentes | 2,9% | Habitadas, sin moradores el día del censo |
| Desocupadas | 11,7% | Stock inactivo: oportunidad y riesgo |
| En alquiler o en venta | 2,5% | La oferta realmente disponible |
| Uso ocasional | 11,6% | Segunda vivienda y uso estacional |
| Agua por red dentro de la vivienda | 71,1% | Brecha de servicios que afecta valor |
| Desagüe a red pública en el interior | 64,5% | Condición determinante para formalizar |
| Alumbrado eléctrico | 91,4% | Servicio de mayor cobertura del país |
| Pisos de material resistente | 69,2% | Acabado que el tasador valora |
| Calidad de la vivienda adecuada | 91,7% | 8,3% en condición inadecuada |
| Hogares | 10.570.171 | Unidades de demanda, no de stock |
¿Cuántos peruanos alquilan y cuántos son propietarios?
Esta es la cifra que más le sirve a un propietario que duda entre vender y alquilar, y es la que ningún medio publicó. Medida sobre los 10.570.171 hogares del país:
| Régimen de tenencia del hogar | Hogares | % |
|---|---|---|
| Propia con título de propiedad | 4.091.779 | 38,7% |
| Propia sin título de propiedad | 3.777.757 | 35,7% |
| Propia (total) | 7.869.536 | 74,4% |
| Alquilada | 1.845.857 | 17,5% |
| Cedida por otro hogar o institución | 789.349 | 7,5% |
| Cedida por el centro de trabajo | 65.256 | 0,6% |
Dos lecturas, las dos importantes. La primera: 1.845.857 hogares alquilan, el 17,5% del país. Es el tamaño real del mercado de arrendamiento, y en 2017 la proporción era 16,3% (medida sobre otra base, así que la comparación es indicativa, no exacta).
La segunda es la más incómoda: de los 7,9 millones de hogares con vivienda propia, 3.777.757 no tienen título de propiedad. Es el 35,7% de todos los hogares del Perú. Esa vivienda no se puede hipotecar, no sirve de garantía y no se puede vender con escritura pública hasta sanear la situación registral. Si es tu caso, el camino empieza en Saneamiento físico legal: cómo poner en regla una propiedad antes de venderla.
¿De qué están hechas las viviendas peruanas?
El material es el otro gran determinante de valor, y el censo lo midió sobre las 10.167.523 viviendas ocupadas con personas presentes.
| Paredes exteriores | % | Techos | % |
|---|---|---|---|
| Ladrillo o bloque de concreto | 61,8% | Concreto armado | 46,6% |
| Adobe | 18,8% | Planchas de calamina, fibra de cemento o similares | 43,9% |
| Madera | 9,1% | Tejas | 4,6% |
| Tapia | 4,3% | Madera | 1,1% |
| Triplay, calamina o estera | 3,1% | Otro material | 3,8% |
| Otro material | 2,9% | — | — |
El ladrillo o bloque de concreto avanzó del 55,8% en 2017 al 61,8% en 2025. En paralelo, el adobe quedó en 18,8% y la tapia en 4,3%: juntos, 23,1%, frente al 27,9% que ambos sumaban en 2017. El cambio es lento pero constante, y tiene consecuencias de precio: una vivienda de material noble se tasa, se asegura y se financia en condiciones distintas a una de adobe.
En pisos, el cemento domina con 43,2%, seguido del piso de tierra con 27,0%, losetas, terrazos o cerámicos con 19,1%, parquet o madera pulida con 4,9%, madera con 3,8% y láminas asfálticas o vinílicas con 2,0%. El INEI clasifica como de calidad adecuada al 91,7% de las viviendas y como inadecuada al 8,3%.
¿Qué tipo de vivienda predomina en el Perú?
El Perú sigue siendo un país de casas, no de edificios: el 88,0% de las viviendas es casa independiente y solo el 9,8% es departamento en edificio.
| Tipo de vivienda | Viviendas | % |
|---|---|---|
| Casa independiente | 12.116.288 | 88,0% |
| Departamento en edificio | 1.355.119 | 9,8% |
| Vivienda en quinta | 139.227 | 1,0% |
| Casa de vecindad | 62.561 | 0,5% |
| Otro tipo | 89.411 | 0,6% |
En número de habitaciones, el 27,4% de las viviendas tiene dos, el 24,9% tres, el 20,0% una sola, el 16,8% cuatro, el 6,1% cinco y el 4,8% seis o más. Ese perfil —dos o tres ambientes— es el que marca la demanda masiva y explica por qué los proyectos de departamentos pequeños se venden más rápido que los grandes.
¿Cuántos hogares hay en el Perú y con qué cuentan?
El INEI contabilizó 10.570.171 hogares, una cifra distinta y menor que la de viviendas: una vivienda puede estar desocupada, ser de uso ocasional o alojar más de un hogar. El promedio es de 3,1 personas por hogar, el 20,6% son hogares de una sola persona y el 41,7% tiene jefatura femenina. Del total de hogares, el 95,6% accede a las Tecnologías de Información y Comunicación (TIC).
| Equipamiento del hogar | Censo 2025 |
|---|---|
| Acceso a TIC (cualquiera) | 95,6% |
| Teléfono celular | 95,4% |
| Internet | 67,8% |
| Computadora, laptop o tablet | 33,0% |
| Solo laptop | 25,9% |
| TV por cable o satelital | 22,3% |
| Teléfono fijo | 22,6% |
Para quien publica o alquila, el dato operativo es el 67,8% de hogares con internet y el 95,4% con celular: la búsqueda de vivienda ocurre en el teléfono, no en el periódico. Que uno de cada cinco hogares sea unipersonal explica además la demanda sostenida de departamentos de un ambiente.
¿Qué dice el censo sobre el gas y los servicios que suman valor?
El tipo de energía para cocinar es una de las diferencias de confort y costo que más se nota entre dos departamentos parecidos. Según el censo, 7.109.000 hogares cocinan con gas en balón de GLP (67,3%), 3.007.000 con leña (28,4%), 1.674.000 con gas natural (15,8%), 777.000 con electricidad (7,3%), 603.000 con carbón (5,7%) y 458.000 con bosta (4,3%); un 3,5% no cocina. Los porcentajes suman más de 100% porque un hogar puede usar más de una fuente.
En recolección de residuos, el 81,8% de los hogares cuenta con servicio municipal, con una brecha grande: 95,4% en el área urbana, mientras que en el área rural predominan la quema (62,1%), el entierro (35,2%) y el arrojo de residuos (24,0%). En Cajamarca, Puno, Amazonas y Huancavelica algo más de la mitad de hogares no tiene acceso al recolector municipal.
¿Qué dice el crecimiento regional?
Arequipa lidera el aumento de viviendas frente al censo de 2017, con 61,9%, seguida de Madre de Dios, Ica, Amazonas, Junín y San Martín, todas por encima del 41%. Lima Metropolitana, en cambio, creció 26,7%, bastante por debajo de esas seis regiones, y concentra 10.129.708 habitantes, el 29,7% de la población del país. Es la evidencia censal de algo que el sector viene diciendo: la expansión inmobiliaria peruana ya no es solo limeña.
Para el inversionista, eso abre mercados con menos competencia y tickets más bajos; también con menos información pública, menos comparables y menos liquidez de salida. Ambas cosas son ciertas al mismo tiempo.
Qué provincias concentran ese crecimiento y cómo se cruza con la oferta de vivienda lo desarrollamos en Censo 2025: las tres provincias que más crecen y dónde está la demanda.
¿Cómo uso estos datos para una decisión concreta?
No los uses para fijar precio: un censo describe el país, no tu cuadra. Úsalos para tres cosas. Uno, dimensionar la demanda estructural: con déficit sobre todo cualitativo, la vivienda formal con servicios completos tiene demanda de fondo. Dos, valorar los servicios: en un país donde el 35,5% de las viviendas no tiene desagüe conectado en el interior, tenerlo documentado es valor. Tres, elegir región con expectativas realistas.
En orden, así se aterriza:
- Ubica tu vivienda frente al promedio nacional. Si tiene agua dentro, desagüe a red pública, alumbrado, paredes de ladrillo y pisos de material resistente, está por encima de la media del país en los cinco indicadores del censo.
- Verifica si tienes título. El 35,7% de los hogares propietarios no lo tiene. Sin título inscrito no hay hipoteca, no hay garantía y no hay venta con escritura pública.
- Documenta cada servicio. Recibo de luz, de agua y constancia de conexión: lo que no está documentado no se puede sustentar ante un tasador ni ante un banco.
- Revisa la situación legal antes del precio. Partida registral en Sunarp, cargas y gravámenes, y que el área inscrita coincida con la real.
- Compara con tu zona, no con el país. Busca al menos tres comparables del mismo distrito, con metraje y antigüedad parecidos.
- Recién entonces fija el precio y contrástalo con una valorización.
Para el precio concreto, lo que corresponde son comparables reales de tu zona: eso hace el Valorizador Inmobiliario.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas hay en el Perú?
13.762.606 viviendas particulares, según los Censos Nacionales 2025 presentados por el INEI el 10 de julio de 2026. Sumando las 4.235 viviendas colectivas, el total censado es de 13.766.841.
¿Cuántas viviendas están desocupadas?
1.605.713 viviendas, el 11,7% del total, y un 11,6% adicional se usaba de manera ocasional. De todo el stock del país, solo el 2,5% estaba en alquiler o en venta; el 7,7% figuraba como abandonada o cerrada.
¿Cuántos hogares peruanos tienen agua dentro de la vivienda?
El 71,1% de las viviendas dispone de agua por red pública dentro de la vivienda, y el 64,5% cuenta con servicio higiénico conectado a red pública en el interior.
¿Qué región creció más en número de viviendas?
Arequipa, con 61,9% más viviendas que en el censo de 2017, seguida de Madre de Dios (52,4%), Ica (44,2%), Amazonas (42,4%), Junín (42,1%) y San Martín (41,2%).
¿El déficit habitacional se resuelve construyendo más?
Solo en parte. Según la ENAPRES 2024 del INEI, el déficit habitacional alcanza al 10,1% de los hogares y la mayor porción es cualitativa (8,0%) frente a 2,1% cuantitativa: son viviendas que existen pero no reúnen condiciones adecuadas, y eso se atiende con mejoramiento, saneamiento e infraestructura, no solo con unidades nuevas.
¿Cuántos hogares hay en el Perú según el Censo 2025?
10.570.171 hogares, con un promedio de 3,1 personas cada uno. Es una cifra menor que la de viviendas porque hay viviendas desocupadas y de uso ocasional. De esos hogares, el 95,6% tiene acceso a las TIC.
¿Cuántos peruanos viven en vivienda alquilada?
1.845.857 hogares, el 17,5% del total, viven en vivienda alquilada. El 74,4% está en vivienda propia, aunque solo el 38,7% de los hogares tiene título de propiedad.
¿Cuántas viviendas tenía el Perú en el censo de 2017?
10.102.849 viviendas particulares. El stock creció 3.659.757 unidades (+36,2%) entre 2017 y 2025, y en 2007 era de 7.566.142.
¿Cuál es el material más usado en las paredes de las viviendas peruanas?
El ladrillo o bloque de concreto, con 61,8% de las viviendas ocupadas, frente a 55,8% en 2017. El adobe quedó en 18,8% y la tapia en 4,3%.
¿Cuántos habitantes tiene el Perú según el Censo 2025?
La población total es de 34.157.732 habitantes, de los cuales 32.706.028 fueron censados y 1.451.704 quedaron omitidos (tasa de omisión de 4,25%). El crecimiento promedio anual entre 2017 y 2025 fue de 1,11%.
¿Cuándo se hizo el Censo 2025 y cuándo salieron los resultados de vivienda?
Los Censos Nacionales 2025 se levantaron en 2025 y el INEI presentó los resultados de vivienda, servicios y hogares el 10 de julio de 2026, mediante nota de prensa oficial y la plataforma de resultados censales.
¿Cuánto creció Lima Metropolitana en número de viviendas?
26,7% frente al censo de 2017, por debajo de Arequipa (61,9%), Madre de Dios (52,4%), Ica (44,2%), Amazonas (42,4%), Junín (42,1%) y San Martín (41,2%).
¿Cuántos hogares tienen internet en el Perú?
El 67,8% de los hogares cuenta con internet, el 95,4% con teléfono celular y el 33,0% con computadora, laptop o tablet, según el Censo 2025.
Fuentes
- INEI — Nota de prensa «Censos Nacionales 2025: En el Perú existen 13 millones 762 mil 606 viviendas» (10/07/2026)
- INEI — Censos Nacionales 2025, resultados de viviendas (condición de ocupación, tipo, materiales, habitaciones)
- INEI — Censos Nacionales 2025, resultados de hogares (régimen de tenencia, equipamiento, tamaño del hogar)
- INEI — Presentación de resultados de los Censos Nacionales 2025 (PDF, 10/07/2026)
- INEI — Déficit habitacional en el Perú, Encuesta Nacional de Programas Presupuestales (ENAPRES) 2024 (PDF)
- INEI — Portal de los Censos Nacionales 2025
- INEI: el Perú cuenta con más de 13,7 millones de viviendas, según los Censos Nacionales 2025 — La República, 10/07/2026
- Estimación de déficit habitacional de un gremio privado (ASEI), recogida por La República — cifra no oficial, citada aquí solo como referencia de prensa
- Capeco: la construcción registró un crecimiento de 11,8% en el primer semestre — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (31/07/2026)
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año y el mercado inmobiliario tendría avance de doble dígito — Infobae, 11/08/2026
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