Todo se hace desde tu panel: editar cambia el aviso conservando su historial, pausar lo saca de las búsquedas sin borrarlo, y archivar lo cierra cuando la propiedad ya no está disponible. La regla que conviene recordar es simple: editar siempre que puedas, borrar casi nunca. Al borrar pierdes las estadísticas que te dicen si lo que cambiaste funcionó.
Datos clave
- Editar: precio, fotos, título, descripción y características. Conserva visitas y consultas.
- Pausar: el aviso deja de aparecer en búsquedas y se puede reactivar.
- Archivar: cuando ya vendiste o alquilaste. Cierra el aviso y libera tu cupo.
- Borrar: última opción; pierdes el historial de visitas.
- Obligación de fondo: mantener el aviso al día. Publicar algo que ya no está disponible genera reclamos por información inexacta (Ley 29571).
¿Qué pasa cuando cambio el precio?
El aviso se actualiza con el precio nuevo y quienes lo tenían guardado en favoritos pueden recibir el aviso de la baja. Es una de las herramientas más eficaces que tiene un vendedor y muy poca gente la usa a propósito: en vez de bajar de a poco y sin avisar, un ajuste claro reactiva a un grupo de interesados que ya había visto la propiedad y la había descartado por precio.
Consejo práctico: si vas a bajar, baja lo suficiente para entrar en otro tramo de filtro. Pasar de S/ 510.000 a S/ 495.000 te mete en las búsquedas de "hasta 500.000"; bajar a S/ 505.000 no te mete en ninguna.
| Situación | Acción correcta | Qué conservas |
|---|---|---|
| Cambio de precio | Editar | Visitas, consultas y posición |
| Fotos nuevas | Editar | Todo el historial |
| Error en el metraje | Editar de inmediato | Todo; y evitas un reclamo |
| Viaje o remodelación | Pausar | El aviso completo para reactivar |
| Ya se vendió | Archivar | El registro para tu historial |
| Publicaste por error | Borrar | Nada |
Elaboración propia sobre la gestión de avisos en EximiaHaus, septiembre de 2026.
¿Por qué no conviene borrar y volver a publicar?
Porque se pierden tres cosas de valor. Las estadísticas, que son tu único diagnóstico. Los favoritos de quienes ya lo habían guardado, que dejan de tener a qué apuntar. Y la indexación: la dirección del aviso que Google ya conocía desaparece, y el aviso nuevo empieza de cero en el buscador.
La excepción razonable es cuando la propiedad cambió tanto —se remodeló entera, cambió de operación de venta a alquiler— que ya no es el mismo producto.
¿Qué debo corregir apenas lo detecto?
Cualquier dato que pueda hacer que alguien se mueva en falso: metraje, número de dormitorios y baños, piso, si tiene o no cochera y depósito, mantenimiento mensual y precio. Un error ahí no es solo incómodo: hace perder tiempo y dinero al interesado y puede derivar en un reclamo por información inexacta bajo el Código de Protección y Defensa del Consumidor.
¿Qué hago cuando ya vendí o alquilé?
Archívalo el mismo día. Es una cortesía con quien busca y también te conviene: los avisos que siguen publicados cuando la propiedad ya no está disponible generan consultas que no puedes atender y ensucian tu historial como anunciante. Si la operación se cae después, reactivarlo toma un minuto.
La edición que más consultas reactiva es la del precio, y tiene su momento: cuándo bajar el precio y cuánto.
Preguntas frecuentes
¿Editar el aviso lo manda de nuevo a revisión?
Los cambios que afectan lo publicado —fotos, precio, descripción— pueden pasar por una verificación rápida. Es lo que mantiene la confiabilidad de los avisos del sitio.
¿Puedo cambiar la operación de venta a alquiler?
Conviene publicar un aviso propio para cada operación: el precio, el público y la descripción son distintos.
¿Se puede recuperar un aviso borrado?
No de forma confiable. Por eso pausar o archivar es siempre mejor que borrar.
¿Cuántas veces puedo editar?
Las que necesites. Lo que no conviene es cambiar el precio a diario: transmite improvisación.
¿Al archivar pierdo el beneficio de publicación gratuita?
El cupo queda disponible para tu siguiente propiedad; el objetivo del beneficio es acompañar una operación a la vez.
Dar de baja un aviso y cerrar la cuenta no son lo mismo: borrar la cuenta y los avisos.
Fuentes
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunarp — Publicidad registral y alerta registral
Cómo te ayuda EximiaHaus
Herramientas de EximiaHaus para que tu aviso salga bien desde el primer día:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.