La difusión inmobiliaria multicanal consiste en publicar un mismo aviso, con una sola ficha madre y un solo video vertical, en siete salidas a la vez: el portal (la ficha que Google indexa y a la que todo lo demás enlaza), el video del aviso, Facebook, Instagram, YouTube, TikTok y WhatsApp. No es publicar siete veces: es producir una vez y adaptar el formato a cada canal. El dato que lo justifica es de DataReportal (Digital 2026: Peru, datos de octubre de 2025): 28,4 millones de peruanos usan internet (82,0 % de la población) y hay 28,3 millones de identidades en redes sociales (81,6 %). El comprador o inquilino está en varias redes a la vez, pero decide en la ficha, donde están el precio, los metros, las fotos completas y el botón de contacto. Esta guía da el método (pasos, tabla canal por canal, calendario de seis semanas, métricas y errores) y explica qué hace EximiaHaus por cada aviso para que no tengas que hacerlo a mano. La estrategia completa de marketing, con presupuestos y publicidad pagada, está en la guía de marketing inmobiliario en el Perú 2026; el paso a paso de publicar, en cómo publicar y anunciar tu propiedad.
En resumen: los 8 pasos de la difusión multicanal
- Ficha madre completa en el portal: título con tipo, zona y precio; 12 fotos en orden; descripción con lo que la gente pregunta.
- Un video vertical (9:16) de 20 a 40 segundos con el gancho en los dos primeros segundos y el dato clave al inicio.
- Un texto base de cuatro líneas (qué, dónde, cuánto, cómo contactar) que se adapta a cada red.
- Publicar en los siete canales el mismo día, con el enlace a la ficha en todos los que lo permiten.
- Repetir con otro ángulo cada semana durante seis a ocho semanas, sin repetir la misma pieza.
- Responder en minutos y anotar de dónde vino cada consulta.
- Medir cuatro números por canal: alcance, clics a la ficha, consultas y visitas al inmueble.
- Cumplir la ley: precio en soles si anuncias en dólares, publicidad veraz, datos con consentimiento.
Video para agentes · 0:29 · Publicar ya no es suficiente · Ver video
¿Qué es la difusión multicanal y por qué no basta con una red?
Cada canal hace una cosa distinta y ninguno hace todo. Las redes empujan: dan un pico de atención el día que publicas y se apagan a las 48 horas. El portal retiene: la ficha sigue apareciendo cuando alguien busca «departamento en alquiler en Surco» semanas después. YouTube atiende al que ya está decidiendo y quiere ver un recorrido largo; TikTok e Instagram muestran el inmueble a quien no lo buscaba; Facebook llega al público más amplio del país y a los grupos de zona; WhatsApp cierra. ¿Qué diferencia hay entre publicar en redes y en un portal? lo desarrolla. La difusión multicanal es la combinación con un orden: la ficha primero, porque es a donde apuntan todos los demás enlaces, y el video segundo, porque es la única pieza que sirve igual en seis canales.
Paso 1: la ficha madre, antes que cualquier red
Toda difusión que no termina en una ficha completa pierde al interesado en el momento de decidir. La ficha madre tiene: título con tipo de inmueble, distrito y precio; área techada y de terreno según la partida; dormitorios, baños y cocheras; piso y antigüedad; gastos de mantenimiento; precio en soles (y en dólares si quieres, pero el soles es obligatorio por el Código del Consumidor); 12 fotos en el orden en que se recorre la casa; y la descripción escrita con las preguntas que te van a hacer. Los dos artículos que resuelven la ficha son fotos y video que sí venden una propiedad y qué escribo cuando publico mi propiedad. En EximiaHaus, la ficha se publica desde /publicar y, al aprobarse, genera sola el video del aviso y entra al hub de su distrito; ese es el punto de partida del resto de canales.
Paso 2: un video vertical para seis canales
El video vertical (9:16, 1080 × 1920) de 20 a 40 segundos es la pieza que se publica, sin cambios o con cambios mínimos, en Facebook (reel y página), Instagram (reel), YouTube (short), TikTok y WhatsApp (estado y mensaje). La regla que más pesa: el gancho va en los dos primeros segundos (el precio, la vista, el metraje o la frase que responde «por qué este y no otro»), y el dato que normalmente iría al final (precio y zona) va al inicio, porque la mayoría no llega al final. El video de una propiedad generado desde sus fotos explica cómo se produce en minutos con las fotos del aviso; el reel con voz en off y el video selfie son las dos variantes que mejor funcionan cuando el agente quiere aparecer. Si vendes tu casa como dueño, video para vender mi casa dice cuándo vale la pena grabar algo más.
Paso 3: la tabla canal por canal: qué publicar y con qué frecuencia
| Canal | Qué publicar | Formato | Frecuencia por aviso | Qué mide |
|---|---|---|---|---|
| Portal (ficha) | Ficha completa, 12 fotos, video, precio en soles, botón de WhatsApp | Horizontal; texto largo | Una vez; actualizar precio o fotos si cambian; renovar a los 30 días si no hay consultas | Vistas de la ficha, clics a contacto, consultas |
| Video del aviso | Reel de 20-40 s con gancho en 2 s, fotos del aviso, datos sobreimpresos | Vertical 9:16 | Uno al publicar; se rehace solo si cambian las fotos | Reproducciones completas, veces compartido |
| Facebook (página + reel + grupos de la zona) | Reel + publicación con 4 fotos y texto base con enlace a la ficha; en grupos, solo donde las reglas lo permiten | Vertical (reel) y cuadrado/horizontal (fotos) | Publicación el día 1; reel el día 2; un ángulo nuevo por semana durante 6-8 semanas | Alcance, clics al enlace, mensajes |
| Instagram (reel + historia) | Reel con el video; historia con la foto principal, precio y enlace; perfil con ubicación | Vertical 9:16 | Reel el día 1 y una historia por semana; el feed se reserva para la marca del agente | Reproducciones, guardados, mensajes directos |
| YouTube (short + recorrido) | Short con el video; si el inmueble lo merece, recorrido largo de 2-4 min con título «tipo + distrito + precio» | Vertical (short) / horizontal (recorrido) | Short el día 1; recorrido en la primera semana solo para avisos de alto valor | Vistas, tiempo de visualización, clics en la descripción |
| TikTok | El mismo reel con texto en pantalla y sonido propio; sin tendencias que no tengan que ver con el inmueble | Vertical 9:16 | Día 1 y un ángulo nuevo cada 7-10 días | Reproducciones completas, comentarios con preguntas |
| WhatsApp (estado, comunidad, mensaje 1 a 1) | Estado con foto + precio + enlace; mensaje de 4 líneas a interesados que dieron su número; resumen diario en la comunidad de agentes | Imagen o video corto | Estado el día 1 y cada semana; mensajes solo a quien pidió información | Respuestas, visitas agendadas |
Cada red tiene su artículo con los detalles que no caben en la tabla: Facebook para vender inmuebles, Instagram para agentes inmobiliarios, YouTube y el recorrido largo, TikTok inmobiliario en el Perú y WhatsApp inmobiliario: cómo responder para cerrar. Los horarios con datos están en ¿a qué hora publicar un inmueble en redes?.
Paso 4: publicar en todos los canales a la vez sin hacerlo siete veces
Hay dos formas. La manual: produces la ficha, bajas el video, escribes el texto base y lo publicas red por red en una hora, el mismo día. La automática: publicas la ficha una vez y una plataforma reparte. En EximiaHaus funciona así, y conviene decirlo con precisión para no prometer lo que no es:
- Al aprobarse el aviso, el sistema genera el video vertical con sus fotos y datos, y lo coloca en la ficha y en el hub de su distrito. Esto ocurre para todos los avisos, también en la prueba de 7 días.
- En las cuentas sin plan que ya pasaron la prueba, el aviso se publica además en la página de Facebook de EximiaHaus, con hasta cuatro fotos y el enlace a la ficha, en un horario libre entre las 8 y las 21 h de Lima.
- Con un plan activo, el aviso entra a la cola de los canales de la plataforma: reel en Instagram, short en YouTube (con el tope de subidas diarias que fija la cuota de la cuenta), reel en Facebook y resumen diario en la comunidad de agentes por WhatsApp; TikTok se activa cuando la cuenta de difusión está conectada. Cada canal publica como máximo un aviso cada 40 minutos para no saturar, así que el reparto toma horas, no segundos.
- En tus propias redes, el botón «Compartir» de cada aviso en Mi cuenta abre WhatsApp y Facebook con el texto y el enlace listos, y para Instagram descarga el video y copia el texto, porque Instagram no permite publicar desde fuera sin una app autorizada. Si en tu perfil registras tus usuarios de Instagram, Facebook o TikTok, las publicaciones de la plataforma te mencionan como anunciante.
Lo que ningún sistema hace por ti: responder. Una consulta sin respuesta en la primera hora casi nunca vuelve. El guion de respuesta en WhatsApp y el CRM inmobiliario de EximiaHaus, que ordena a los interesados por etapa y abre WhatsApp con el mensaje listo, cubren esa parte.
Paso 5: el calendario de las primeras seis semanas
| Semana | Ángulo de la pieza | Canales |
|---|---|---|
| 1 | Lanzamiento: el video completo, precio y zona al inicio | Los siete, el mismo día; estado de WhatsApp |
| 2 | El ambiente estrella (vista, terraza, cocina) en un reel corto de 12-15 s | Instagram, TikTok, Facebook reel |
| 3 | La zona: a cuántos minutos está de lo que importa; dato del precio por m² del distrito | Facebook (grupos de la zona), historia de Instagram, YouTube short |
| 4 | Preguntas que te hicieron, respondidas en un video selfie de 30 s | Instagram, TikTok, WhatsApp estado |
| 5 | Comparación honesta: qué se consigue por ese precio en el distrito | Facebook, YouTube (recorrido largo si no se hizo) |
| 6 | Última llamada o ajuste de precio, si corresponde; nunca «urge» | Los siete; renovar la ficha |
Para el dato de la semana 3, el precio del m² por distrito y el mapa del m² en Lima dan la cifra con fuente (BCRP: S/ 6.916 por m² en promedio de 12 distritos de Lima, primer trimestre de 2026), que es el tipo de contenido que la gente guarda y comparte.
Paso 6: qué medir en cada canal (y qué ignorar)
Cuatro números por canal bastan: alcance (cuánta gente vio la pieza), clics a la ficha (cuántos quisieron saber más), consultas (cuántos escribieron) y visitas (cuántos fueron a ver el inmueble). Los «me gusta» y los seguidores no entran en la cuenta: un reel con 20 mil reproducciones y cero clics a la ficha no vendió nada; una publicación en un grupo de la zona con 300 vistas y tres visitas agendadas, sí. Qué métricas mirar en la difusión de un inmueble ordena la lectura y el mito del 403 % explica por qué desconfiar de las cifras que circulan sobre el video. Anota de dónde vino cada consulta: a las seis semanas sabrás qué canal te trae visitas en tu zona y tipo de inmueble, y ahí es donde conviene invertir tiempo o pauta (cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram).
Errores que matan la difusión multicanal
- Publicar en redes sin ficha, con el precio «por interno»: el interesado no pregunta, pasa al siguiente. Las redes empujan; la ficha convierte.
- El mismo video siete veces en la misma semana: saturas a tu red y los algoritmos lo castigan. Un ángulo nuevo por semana (los doce errores al promocionar un inmueble en redes).
- Gancho al final: nadie llega. Precio, zona y el atributo fuerte en los dos primeros segundos.
- Video horizontal en canales verticales: ocupa un tercio de la pantalla y se pasa de largo.
- Mensajes de WhatsApp a números que no te dieron permiso: incumple la política de WhatsApp Business y la Ley 29733; además bloquean el número.
- Precio solo en dólares: el Código del Consumidor exige consignarlo también en soles.
- Publicar y no responder: por qué mi publicación en redes no le llega a nadie y publiqué mi departamento en redes, ¿y ahora qué? resuelven los dos fallos más comunes después de publicar.
¿Qué cambia si eres agente o inmobiliaria con cartera?
El método es el mismo, pero el cuello de botella es la producción: veinte avisos son veinte videos, veinte textos y ciento cuarenta publicaciones en seis semanas. Ahí la automatización deja de ser comodidad y pasa a ser la diferencia entre difundir toda la cartera o solo los tres avisos favoritos. Inmobiliarias y agentes: cómo escalar la difusión sin multiplicar el trabajo describe los tres procesos que hay que estandarizar; cómo organizo mis fotos y videos resuelve el archivo. Con un plan en EximiaHaus cada aviso de la cartera entra solo a la cola de canales de la plataforma, el sitio propio del agente (tu página web de agente o inmobiliaria) muestra toda la cartera con sus videos, y la Red de agentes permite compartir avisos con otros profesionales. Para alquileres, donde el ciclo es de días, alquilar más rápido con difusión multicanal ajusta el orden de las piezas.
Lo que la ley exige al difundir un aviso
- Publicidad veraz: lo que dice el aviso o el reel es exigible; omitir un dato relevante también es engaño (Código del Consumidor, arts. 13 y 14). No «frente al parque» si está a tres cuadras.
- Precio en soles cuando se anuncia en dólares.
- Datos personales: el número del interesado solo se usa para lo que lo dio y con su consentimiento (Ley 29733); WhatsApp exige opt-in y respetar la baja.
- Si eres agente: tu número de registro del Ministerio de Vivienda en toda publicidad, y encargo escrito del propietario antes de publicar (cómo ser agente inmobiliario en el Perú).
- Fotos de personas: no publiques a los ocupantes ni a vecinos sin permiso; los avisos de EximiaHaus no llevan personas en las portadas por esa razón.
Preguntas frecuentes
¿Dónde puedo publicar mi departamento para que lo vean en todas partes?
En un portal con ficha completa y, el mismo día, en Facebook, Instagram, YouTube, TikTok y WhatsApp con el video vertical del aviso y el enlace a la ficha. El portal retiene al que busca; las redes empujan al que no buscaba. Publicar solo en una red deja fuera a la mayoría.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en un portal inmobiliario en el Perú?
Depende del portal y del volumen de avisos. En EximiaHaus un propietario publica su aviso desde /publicar y conoce las herramientas (ficha, video automático, calculadoras) antes de decidir; los planes para agentes e inmobiliarias se definen por cantidad de avisos y canales de difusión y están descritos en /planes.
¿Cómo anuncio mi casa para venderla si no sé usar redes?
Publica la ficha completa en el portal; el aviso genera su video y, en EximiaHaus, sale por los canales de la plataforma. Luego usa el botón Compartir para enviarlo por WhatsApp a tus contactos y publicarlo en tu Facebook con el texto ya escrito. No necesitas más para empezar.
¿Es mejor publicar en redes sociales o en un portal inmobiliario?
Los dos, en ese orden: primero la ficha en el portal, porque es a donde llegan todos los enlaces y donde el interesado decide; después las redes, que dan alcance el día que publicas. Una red sin ficha pierde al interesado en el momento de preguntar el precio.
¿Cuántas veces debo publicar mi propiedad en redes?
Una vez por semana por red, cambiando el ángulo (video completo, ambiente estrella, zona, preguntas respondidas, comparación de precio), durante seis a ocho semanas. Publicar lo mismo a diario agota a tu red y baja el alcance.
¿Sirve TikTok para vender un departamento en el Perú?
Sirve para mostrarlo a quien no lo buscaba, sobre todo en alquiler y en segmentos medios, siempre con el mismo video vertical del aviso y texto en pantalla con precio y distrito. No sustituye la ficha: en TikTok se descubre, en la ficha se decide.
¿Puedo mandar mi aviso por WhatsApp a muchas personas?
Solo a quienes te dieron su número y permiso para recibir información; los envíos masivos a desconocidos incumplen la política de WhatsApp Business y la Ley de Protección de Datos Personales, y terminan con el número bloqueado. El estado de WhatsApp y las comunidades son la vía para llegar a muchos sin invadir.
¿Qué hace el motor de difusión de EximiaHaus con mi aviso?
Al aprobarse, genera el video vertical y publica el aviso en la ficha, en el hub de su distrito y en la página de Facebook de la plataforma; con un plan activo, lo encola además a reels de Instagram y Facebook, shorts de YouTube, el resumen diario de la comunidad de agentes en WhatsApp y TikTok cuando la cuenta está conectada, a razón de un aviso cada 40 minutos por canal. Lo que no hace es responder por ti.
Fuentes
- Digital 2026: Peru — 28,4 millones de usuarios de internet (82,0 %) y 28,3 millones de identidades en redes sociales (81,6 %), datos de octubre de 2025 — DataReportal (Kepios), 2026
- BCRP — Precio promedio del m² de departamentos en 12 distritos de Lima (serie PD37946PQ), primer trimestre de 2026
- Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor, arts. 13 y 14 (publicidad engañosa y promociones) y la obligación de consignar el precio en moneda nacional — gob.pe
- Ley 29733, Ley de Protección de Datos Personales: consentimiento previo, informado, expreso e inequívoco — Congreso de la República
- WhatsApp Business Messaging Policy: solo se contacta a quien dio su número y su permiso (opt-in) — Meta
Cómo te ayuda EximiaHaus
Todo lo que describe esta guía existe como herramienta en EximiaHaus: publicas una vez y el aviso produce su video y sale por los canales de la plataforma; con un plan, por todos.
- Difusión multicanal y contenido — el equipo produce el contenido de tu propiedad —fotos optimizadas con IA, video vertical y reel con voz en off— y lo difunde en TikTok, Facebook, Instagram y YouTube con el formato propio de cada red.
- Video de cada aviso — cada propiedad que publicas genera su video vertical con sus fotos y datos, en tres estilos y listo para descargar y compartir.
- Planes para agentes e inmobiliarias — publicaciones, avisos destacados, producción de video y difusión en redes según el volumen de tu cartera.
- Tu página web de agente o inmobiliaria — con un plan activo, tu sitio propio en tunombre.eximiahaus.pe con toda tu cartera y tus videos, al día solo.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
