¿Cuándo son peligrosas las grietas en las paredes?

Una grieta en la pared es peligrosa cuando atraviesa el muro y no solo el acabado: por ejemplo, si mide más de 3 mm de ancho, si su ancho cambia de un extremo a otro, si es horizontal o si avanza en forma de escalera siguiendo las juntas de los ladrillos. Así lo resume la guía de Aceros Arequipa para identificar grietas. Una fisura, en cambio, es tan fina como un cabello, está en el tarrajeo o la pintura y no compromete la estructura. La diferencia importa porque la primera se resuelve con un resane y la segunda necesita que un ingeniero revise la causa antes de tapar nada.

¿Fisura o grieta?

¿Cómo vigilar una grieta en casa?

1. Mide el ancho: con una regla milimetrada o una galga de fisuras. Si entra una tarjeta de crédito, ya pasa de 1 mm.
2. Marca los extremos: una línea de lápiz con la fecha en cada punta. Si en unas semanas la grieta pasa la marca, está activa.
3. Toma fotos con referencia: siempre desde el mismo punto y con una regla al lado.
4. Revisa lo que la rodea: puertas que empiezan a rozar, pisos que se hunden, humedad en la base del muro o tuberías cerca.

Una grieta estable, que no crece, es menos preocupante que una que se abre con el tiempo, pero la decisión de si es estructural la toma un ingeniero civil, no el pintor. Tapar una grieta activa con empaste solo esconde el problema hasta la próxima vez.

¿Y después de un sismo?

Las grietas en diagonal o en forma de X en muros de albañilería, las que aparecen en columnas o vigas y las que separan el muro de la columna son señales de daño sísmico. En ese caso, no basta con vigilar: hay que pedir una inspección antes de seguir usando la vivienda con normalidad. Lo desarrollamos en qué hacer antes, durante y después de un sismo y en las fallas clásicas de columna corta y piso blando. No todas las fisuras son daño: las que aparecen justo en una junta de dilatación tienen otra explicación, como contamos en qué es una junta de dilatación.

¿Afecta a la compra o venta?

Sí. Una grieta estructural baja el valor y puede frenar un crédito si el tasador la observa. Si vas a comprar, pide que un ingeniero revise antes de firmar y deja constancia en el contrato del estado del inmueble. Si vas a vender, reparar la causa y guardar el informe del profesional da tranquilidad al comprador.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre fisura y grieta?

La fisura es fina como un cabello y está solo en el acabado; la grieta es más ancha y llega a la parte estructural del muro.

¿A partir de qué ancho es peligrosa una grieta?

Según Aceros Arequipa, una grieta vertical empieza a ser peligrosa cuando pasa de 3 mm de ancho.

¿Por qué aparecen grietas horizontales en la pared?

Pueden deberse a un mal asentado o a daños por humedad, generalmente por tuberías, y son un problema grave.

¿Es peligrosa una grieta en forma de escalera?

Sí: sigue las juntas de los ladrillos y es un problema estructural que necesita revisión de un profesional.

¿Puedo tapar una grieta con empaste?

Solo si es una fisura superficial y estable; si la grieta está activa o es estructural, primero hay que resolver la causa.

Fuentes

• Aceros Arequipa, Construyendo Seguro — ¿Qué tipos de grietas en paredes existen y cómo identificarlas?
• Reglamento Nacional de Edificaciones — Norma E.070 Albañilería