En Lima Metropolitana se venden alrededor de 30.000 viviendas al año y la oferta disponible apenas supera las 50.000 unidades. A nivel nacional la brecha es todavía más marcada: el país incorpora unas 60.000 viviendas formales al año frente a una demanda que supera las 200.000, una diferencia de más de 140.000 unidades anuales que explica por qué el déficit habitacional no cede pese al buen momento del sector.
Datos clave
- ~30.000 viviendas al año se venden en Lima Metropolitana.
- Poco más de 50.000 unidades es la oferta disponible en la capital.
- ~60.000 viviendas formales al año produce el país frente a una demanda de más de 200.000.
- Más de 140.000 viviendas al año es la brecha entre producción y demanda (Capeco, agosto 2026).
- +15% crecerían las ventas en Lima este año, con más de 28.000 unidades colocadas (Scotiabank).
¿Qué significa una oferta de 50.000 unidades?
Que el mercado limeño tiene menos de dos años de inventario. Si se venden 30.000 unidades anuales y hay algo más de 50.000 disponibles, el stock alcanza para unos veinte meses de ventas al ritmo actual, siempre que no entren proyectos nuevos al mismo ritmo. Y ese es justamente el problema que Capeco viene advirtiendo: la venta mantiene dinamismo, pero la oferta comienza a contraerse.
Cuando el inventario baja, pasan tres cosas de forma bastante predecible: los precios de lo disponible resisten mejor, el margen de negociación del comprador se reduce y los proyectos bien ubicados se colocan antes de terminarse.
Los números en contexto
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Ventas anuales en Lima Metropolitana | ~30.000 viviendas | Capeco, 2026 |
| Oferta disponible en Lima | Poco más de 50.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Producción formal nacional | ~60.000 viviendas al año | Capeco, 2026 |
| Demanda anual estimada | Más de 200.000 unidades | Capeco, 2026 |
| Brecha anual | Más de 140.000 viviendas | Capeco, 2026 |
| Precio promedio de venta en Lima | S/ 6.959/m² (+2,1% en 2026) | Infobae, datos de julio de 2026 |
¿Por qué no se construye más?
Capeco lo atribuye a tres condiciones estructurales que el Estado debería resolver al mismo tiempo: mayor disponibilidad de suelo urbano habilitado, ampliación de servicios básicos e infraestructura adecuada para sostener el crecimiento. Ninguna de las tres se resuelve en un año, lo que sugiere que la escasez seguirá siendo el rasgo dominante del mercado en el mediano plazo. Lo detallamos en escasez de suelo urbano en Lima y en la meta de 1,25 millones de viviendas.
Qué hacer con esta información
- Si compras para vivir: la ventana de negociación es más estrecha de lo que era. Llega precalificado y con el historial en orden para no perder la unidad que te interesa mientras resuelves el crédito.
- Si inviertes: la escasez sostiene el valor de lo bien ubicado, pero no de cualquier cosa. Cinco distritos de Lima cayeron de precio este año.
- Si vendes: tu competencia es menor de lo habitual, aunque el precio sigue teniendo que resistir la tasación del banco del comprador. Ver cómo vender en un mercado que sube 2,1%.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se venden al año en Lima?
Alrededor de 30.000 unidades anuales en Lima Metropolitana, según Capeco. La oferta disponible en la capital supera ligeramente las 50.000 unidades.
¿Cuál es la brecha entre oferta y demanda de vivienda en Perú?
El país incorpora unas 60.000 viviendas formales al año frente a una demanda que supera las 200.000: una brecha de más de 140.000 unidades anuales, según Capeco (agosto de 2026).
¿La escasez de oferta hará subir los precios?
Es el efecto esperable en las zonas bien ubicadas. En 2026 el precio promedio de Lima acumula +2,1%, con el 64% de los distritos al alza, aunque cinco registraron caídas interanuales: la escasez no beneficia a todas las zonas por igual.
¿Qué frena la construcción de vivienda formal?
Según Capeco, la falta de suelo urbano habilitado, la insuficiencia de servicios básicos y la demora en trámites urbanísticos y licencias, más que la falta de demanda o de financiamiento.
Fuentes
- Meta de 1.25 millones de viviendas: CAPECO pide ampliar oferta de suelo, servicios e infraestructura — Infobae (20-ago-2026)
- Capeco: venta de viviendas mantiene dinamismo, pero la oferta comienza a contraerse — El Comercio
- Viviendas en Lima: ventas crecerían 15% este año — Infobae (11-ago-2026)
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