Mantener una casa de tamaño medio en buen estado cuesta del orden de S/ 2.000 a S/ 5.000 al año. No es un gasto único sino un conjunto de trabajos con distinta frecuencia: pintura cada tres o cuatro años (S/ 11 a S/ 18 por m² de mano de obra), impermeabilización de techos cada cinco a diez (S/ 30 a S/ 45 por m²), revisión eléctrica y sanitaria anual (visitas de S/ 40 a S/ 75) y limpieza de tanques dos veces al año. Repartido en el año, es bastante menos de lo que cuesta la primera reparación de emergencia.
Datos clave
- S/ 40 a S/ 55: visita de diagnóstico de gasfitero; S/ 65 a S/ 75 la del electricista.
- S/ 11 a S/ 18 por m²: mano de obra de pintura interior.
- S/ 30 a S/ 45 por m²: impermeabilización de techos.
- Dos veces al año es la frecuencia recomendada para limpiar cisterna y tanque.
- Regla práctica: reservar alrededor del 1% del valor del inmueble al año para mantenimiento.
¿Qué se hace cada cuánto?
| Trabajo | Frecuencia | Referencia de costo |
|---|---|---|
| Limpieza de cisterna y tanque | 2 veces al año | Servicio contratado |
| Revisión de tablero y protecciones | Anual | S/ 65 – S/ 75 la visita |
| Revisión sanitaria y de fugas | Anual | S/ 40 – S/ 55 la visita |
| Limpieza de canaletas y sumideros | Anual, antes de lluvias | Por jornal: S/ 90 – S/ 110 |
| Pintura interior | Cada 3 a 5 años | S/ 11 – S/ 18 por m² |
| Pintura de rejas y portón | Cada 2 a 3 años | S/ 400 – S/ 900 el trabajo |
| Impermeabilización de azotea | Cada 5 a 10 años | S/ 30 – S/ 45 por m² |
Elaboración EximiaHaus con precios de referencia de Home Solution Perú (solo mano de obra), setiembre de 2026.
¿Por qué conviene el mantenimiento preventivo?
Porque los costos no crecen de forma lineal. Una filtración detectada a tiempo se resuelve sellando un pase de tubería; la misma filtración ignorada dos inviernos termina en cielo raso dañado, muro con salitre, instalación eléctrica húmeda y un vecino reclamando. Lo mismo con el óxido en una reja o con una llave que gotea: el trabajo preventivo cuesta una fracción del correctivo.
Los dos frentes donde más se nota son el techo y la humedad. Cómo se diagnostica el origen del agua está en de dónde viene la humedad de tu pared, y los costos de resolver una filtración en cuánto cuesta reparar una filtración de techo.
¿Qué revisar cada año, mes por mes?
Una forma simple de organizarlo: antes del verano, techos, canaletas e impermeabilización; a mitad de año, instalaciones eléctricas y sanitarias; y en cualquier momento del año, la limpieza de tanques y la revisión de rejas y portones. La clave es tener una lista escrita y una fecha, porque lo que no se agenda no se hace hasta que falla.
| Época | Qué revisar |
|---|---|
| Antes de lluvias o verano | Techo, canaletas, sumideros, sellos de pases |
| Mitad de año | Tablero, protecciones, tomacorrientes, fugas |
| Dos veces al año | Cisterna, tanque elevado y bomba |
| Cada 2 a 3 años | Pintura exterior, rejas y portón |
| Cada 3 a 5 años | Pintura interior y revisión de juntas sanitarias |
Elaboración EximiaHaus, setiembre de 2026.
¿Cómo afecta al valor del inmueble?
De forma directa. Una vivienda con mantenimiento al día se tasa mejor, se vende antes y deja menos margen para que el comprador negocie a la baja: las manchas de humedad, el óxido y las instalaciones improvisadas son precisamente los argumentos que usa quien quiere bajar el precio. Y en un edificio, el equivalente es la cuota de mantenimiento, cuyo reparto está explicado en gastos comunes y cuota de mantenimiento: quién los paga.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo presupuestar al año para mantener mi casa?
Del orden de S/ 2.000 a S/ 5.000 en una casa de tamaño medio, según antigüedad y superficie.
¿Qué se revisa cada año sí o sí?
Instalación eléctrica, red sanitaria, techos y canaletas, además de la limpieza de cisterna y tanque dos veces al año.
¿Cada cuánto se pinta una casa?
El interior cada 3 a 5 años y el exterior, rejas y portón cada 2 a 3 años según la exposición.
¿Conviene contratar mantenimiento o llamar cuando falla?
El preventivo casi siempre sale más barato: el correctivo llega con daños asociados de resane, pintura e instalaciones.
¿El mantenimiento sube el precio de venta?
Sostiene el precio y acelera la venta, porque elimina los argumentos típicos de negociación a la baja.
Fuentes
- Home Solution Perú — Precios de referencia de albañil (solo mano de obra)
- Home Solution Perú — Precios de referencia de pintor (solo mano de obra)
- Home Solution Perú — Precios de referencia de techista (solo mano de obra)
- Home Solution Perú — Precios de referencia de electricista (solo mano de obra)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Una casa con mantenimiento al día se tasa mejor y se vende antes; mide cuánto vale la tuya:
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.