¿Cuánto cuesta poner medidores individuales de agua en un edificio?

Individualizar el agua no es cambiar un aparato: es un proyecto de instalaciones sanitarias que afecta a todo el edificio. Por eso se decide en junta, se ejecuta con un proyectista y suele financiarse con cuota extraordinaria.

¿Qué compone el proyecto?

¿Cuándo se paga solo?

Cuando el consumo entre unidades es muy dispar: departamentos vacíos que hoy pagan como los ocupados, familias grandes que subsidian a las pequeñas, o unidades con uso comercial. En esos edificios la individualización no solo reparte mejor: también reduce el consumo total, porque cada uno empieza a ver lo que gasta.

¿Cómo se plantea en la asamblea?

Con tres números: el costo total del proyecto, cuánto le toca a cada unidad según su porcentaje de participación, y una estimación de la diferencia mensual para una unidad promedio. Sin esos tres números, la propuesta se discute con opiniones y no se aprueba nunca. Ver cómo se convoca una asamblea y cómo se vota.

¿Y mientras tanto?

El reparto sigue siendo el que fije el reglamento o el acuerdo vigente. Si crees que el criterio es injusto, se puede proponer su modificación en junta. Ver por qué importa el medidor independiente y qué puede cobrar la administración.

Ver también: piscina en el edificio: ¿cuánto sube el mantenimiento.

¿Qué debe traer el presupuesto para poder compararlo?

El precio final depende de cuánta obra exija cada edificio, así que no sirve comparar dos cifras globales. Pide que el presupuesto venga desglosado por partidas:

• Diagnóstico: informe escrito del ingeniero sanitario que diga si las montantes actuales sirven o hay que cambiarlas.
• Proyecto: planos y metrado firmados por el proyectista, que luego se usan para contratar la obra.
• Obra sanitaria: montantes, una válvula por unidad y los gabinetes donde irán los medidores.
• Picado, resane y pintura: la partida que más se omite y la que más encarece cuando aparece al final.
• Habilitación: quién hace el trámite ante la empresa prestadora, que en Lima y Callao es Sedapal.

Si una cotización sale muy por debajo de las demás, revisa si excluye el resane o si asume que las montantes se reutilizan sin que nadie las haya evaluado.

¿Conviene renovar las montantes en la misma obra?

Muchas veces sí. Si de todos modos se van a abrir muros y ductos, cambiar tuberías viejas en ese momento cuesta mucho menos que hacerlo en una segunda obra. Estas señales indican que la red ya cumplió su ciclo:

• Fugas repetidas en distintos puntos del edificio durante el mismo año.
• Tuberías antiguas de fierro galvanizado, con agua turbia al abrir el caño.
• Poca presión en todos los pisos sin una causa externa.

Hay un argumento adicional para la junta: cuando falla una montante común, la reparación la asume el edificio con su fondo, así que postergar el cambio no lo hace más barato. Para descartar pérdidas antes del proyecto existe la prueba de hermeticidad; en una vivienda, un gasfitero la cobra entre S/ 70 y S/ 110 de mano de obra, y en un edificio el alcance crece y va por cotización. Los precios de referencia de cada arreglo están en cuánto cuesta arreglar una fuga de agua.

Cómo estimar la diferencia mensual para la asamblea

La tarifa no es plana: tiene un cargo fijo y un consumo por tramos que se encarecen a medida que sube el volumen. Por eso, con medidor propio, quien gasta poco se queda en los tramos baratos y quien gasta mucho paga cada metro cúbico adicional a un precio mayor.

Un punto de partida útil: una familia de cuatro en un departamento sin jardín suele consumir entre 15 y 25 m³ al mes, y un hogar con 16 m³ pagaba cerca de S/ 77 al mes con la tarifa ajustada en 2026, según Sunass. Con medidor único y reparto por alícuota, la persona que vive sola termina aportando casi lo mismo que esa familia.

Para armar la estimación de tu edificio:

1. Divide el recibo total entre las unidades según el criterio actual.
2. Estima el consumo real de cada tipo de hogar con esos rangos.
3. Calcula cuánto pagaría cada unidad con su propio consumo y muestra la diferencia.

El alza promedio de 14,5 % aplicada a Sedapal desde junio de 2026 amplía esa brecha. El detalle de cómo se calcula cada concepto del recibo está en cuánto cuesta el metro cúbico de agua en Lima.

¿Qué cambia en el reparto entre vecinos?

El efecto más grande no es el ahorro total del edificio, sino cómo se reparte la cuenta. Con medición individual, cada unidad paga lo que consume, y eso beneficia claramente a quienes viven solos o pasan poco tiempo en casa, mientras que las familias numerosas suelen pagar más que antes. Ese es el motivo real por el que la propuesta se aprueba o se cae en la asamblea, aunque la discusión se disfrace de argumentos técnicos. Plantearlo con transparencia —mostrando quién pagaría más y quién menos con datos estimados— destraba la conversación mucho mejor que insistir en el ahorro colectivo.

¿Cómo se financia la obra?

Hay tres esquemas que se usan y conviene decidirlo en el mismo acuerdo que aprueba el proyecto. Una cuota extraordinaria única, que es lo más simple pero lo más difícil de cobrar. El uso del fondo de reserva, cuando existe y alcanza, con el compromiso de reponerlo. O el prorrateo en cuotas mensuales durante un período definido, que es el que menos morosidad genera. En cualquiera de los tres, el reparto se hace según los porcentajes de participación de cada unidad, salvo que el reglamento diga otra cosa. Dejarlo escrito en el acta, con el cronograma incluido, evita que la obra se detenga a mitad por falta de fondos.

Preguntas frecuentes

¿Puede un solo propietario hacerlo por su cuenta?

No: la obra toca instalaciones comunes, así que se aprueba en junta de propietarios con la mayoría que exija el reglamento interno. Además, requiere el diagnóstico de un ingeniero sanitario, un proyecto con planos y presupuesto, y la habilitación de la empresa prestadora.

¿Cómo se reparte el costo entre los propietarios?

Normalmente por porcentaje de participación de cada unidad, salvo acuerdo distinto o que el reglamento diga otra cosa. Suele financiarse con una cuota extraordinaria única, con el fondo de reserva si alcanza o con cuotas mensuales durante un período definido, que es el esquema que menos morosidad genera.

¿Cuánto demora la obra?

Depende del número de unidades y del estado de las montantes. Si permiten aislar el suministro de cada unidad, la obra se concentra en montantes, válvulas y gabinetes de medidores; en edificios antiguos no siempre es posible sin obra mayor. Antes van el diagnóstico, el proyecto y el acuerdo de junta, y al final la habilitación.

¿Se puede hacer por etapas?

A veces sí, por montante o por sector, siempre que haya un plan claro. Ese plan debe quedar en el acta de la junta, con el cronograma y la forma de pago incluidos, para evitar que la obra se detenga a mitad por falta de fondos.

¿Baja el recibo?

Baja para quien consume menos que el promedio y sube para quien consume más, porque con medición individual cada unidad paga lo que consume. Se benefician quienes viven solos o pasan poco tiempo en casa, y las familias numerosas suelen pagar más que antes. El consumo total del edificio también tiende a bajar, porque cada uno ve lo que gasta.

¿Quién administra los medidores?

La empresa prestadora, una vez habilitados: es la que instala y registra los medidores en la última etapa del proyecto. En Lima y Callao el servicio lo presta Sedapal, y Sunass regula el servicio de saneamiento.

Fuentes

• Sedapal — servicio de agua potable y alcantarillado en Lima y Callao
• Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
• Ley 27157 — régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
• Plataforma del Estado Peruano — trámites y servicios públicos