No hay un precio único: el agua se cobra por tramos de consumo y por categoría del predio, de modo que el metro cúbico número 30 cuesta más que el número 5. Un hogar de Lima con consumo de 16 m³ al mes se movía, con la tarifa vigente tras el ajuste de 2026, en torno a S/ 77 mensuales (Sunass, 2026).
Datos clave
- Quién fija la tarifa: Sunass, mediante estudios tarifarios por empresa.
- Estructura: cargo fijo más consumo por tramos crecientes, con categorías social, doméstica, comercial, industrial y estatal.
- Ajuste 2026: alza promedio de 14,5 % para Sedapal, con aplicación gradual desde junio de 2026 (Sunass y RPP, 2026).
- Referencia de consumo: un usuario doméstico de 16 m³ pasó de S/ 69,2 a S/ 76,9 al mes, alrededor de 12 % más.
- El desagüe se cobra como porcentaje del agua consumida, no aparte.
¿Por qué mi recibo sube más que el consumo?
Por los tramos. Si tu consumo cruza el límite de un tramo, los metros cúbicos adicionales se pagan a un precio mayor, así que un aumento del 20 % en el consumo puede significar un 30 % más en el importe. Es un diseño deliberado: encarecer el consumo alto para promover el ahorro.
| Concepto del recibo | Cómo se calcula |
|---|---|
| Cargo fijo | Importe mensual independiente del consumo |
| Agua potable | m³ consumidos, por tramos crecientes |
| Alcantarillado | Porcentaje del importe de agua |
| IGV | Sobre los conceptos afectos |
| Cuotas de convenio | Si hay deuda fraccionada |
Elaboración propia con la estructura tarifaria de Sunass, 2026.
¿Cuánto consume una familia normal?
El orden de magnitud útil: una familia de cuatro personas en un departamento sin jardín se mueve entre 15 y 25 m³ mensuales. Una casa con jardín, piscina o lavado de auto frecuente se va muy por encima, y ahí es donde el consumo cruza tramos y el recibo se dispara. Si te llega un recibo fuera de rango, lo primero es descartar fugas: qué hacer si hay una fuga de agua.
¿Y en un edificio con medidor único?
Se reparte entre los departamentos según el criterio del reglamento interno, casi siempre por alícuota o por número de ocupantes, y ahí empiezan los conflictos: el que vive solo paga como si fueran cuatro. La solución de fondo son los medidores individuales, con su costo y su trámite: cuánto cuesta poner medidores individuales de agua en un edificio y por qué el agua del edificio se reparte entre todos.
¿Esto pesa en un alquiler?
Sí, sobre todo en inmuebles antiguos con medidor compartido: es una de las razones por las que un departamento con servicios individualizados se alquila más rápido y con menos discusión. Para poner número al efecto de los gastos sobre tu retorno, la calculadora de rentabilidad descuenta vacancia, gastos e impuestos.
Preguntas frecuentes
¿La tarifa es igual en todo el Perú?
No. Cada empresa de saneamiento tiene su propio estudio tarifario aprobado por Sunass.
¿Por qué me cobran alcantarillado si no lo veo?
Es el servicio de recolección y tratamiento; se factura como porcentaje del agua.
¿Un predio vacío paga?
Paga el cargo fijo aunque el consumo sea cero.
¿Cómo sé si tengo la categoría correcta?
Figura en el recibo; si tu uso es doméstico y aparece comercial, corresponde reclamar.
¿El alza de 2026 se aplicó de golpe?
No: Sunass autorizó aplicarla de forma gradual para amortiguar el impacto.
Para bajar los metros cúbicos del mes, mira cómo ahorrar agua en casa.
Si el tema es la calidad y no el precio del agua, mira cuánto cuesta un purificador de agua.
Fuentes
- Sunass — Incremento tarifario del agua potable en Lima
- RPP — El alza del recibo de agua de Sedapal será gradual desde junio
- Sunass — Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si el inmueble se alquila, los servicios entran en la cuenta:
- Calculadora de rentabilidad de alquiler — calcula la rentabilidad bruta y neta de tu inmueble descontando vacancia, gastos e impuestos.
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.