La pagan todos los propietarios del edificio, según su porcentaje de participación. La bomba, la cisterna, el tanque elevado y las tuberías que distribuyen el agua son instalaciones comunes, y su reparación es un gasto de la junta. Si el arreglo cabe en el presupuesto ordinario, sale de la cuota de mantenimiento; si hay que comprar una bomba nueva, suele aprobarse una cuota extraordinaria.
Datos clave
- Instalación común: bomba, cisterna, tanque elevado y montantes de agua son de todos.
- Emergencia: el administrador puede actuar de inmediato e informar después, dentro de sus funciones.
- Reparación menor: sale del presupuesto ordinario.
- Bomba nueva: suele requerir cuota extraordinaria aprobada por la junta.
- Tener una bomba de respaldo evita dejar sin agua a todos por una sola falla.
¿Por qué la pagan también los del primer piso?
Es la discusión más común. Algunos vecinos de pisos bajos dicen que a ellos el agua les llega por presión de la red y no necesitan la bomba. Pero la regla de los gastos comunes no se calcula por quién usa más una instalación, sino por el porcentaje de participación que fija el reglamento interno. Salvo que el reglamento diga expresamente otra cosa, todos pagan. Si tu edificio tiene un sistema que distribuye el agua de otra forma, revisa también por qué el agua del edificio se reparte entre todos.
¿Qué hacer en la emergencia?
- Avisa al administrador o al presidente apenas se corta el agua.
- Revisa el tablero del cuarto de bombas: a veces es una llave que saltó o un flotador trabado.
- Si hay bomba de respaldo, activarla es lo primero.
- Llama a un técnico de bombas: diagnóstico por escrito y presupuesto.
- Comunica a los vecinos cuánto durará el corte y qué se está haciendo.
| Situación | Cómo se aprueba | Cómo se paga |
|---|---|---|
| Reparación menor (contactor, flotador, sello) | El administrador en el marco de sus funciones | Cuota de mantenimiento ordinaria |
| Rebobinado o reparación del motor | Administrador con informe a la junta | Presupuesto ordinario o fondo de reserva |
| Bomba nueva | Acuerdo de junta | Cuota extraordinaria o fondo de reserva |
| Instalar una segunda bomba de respaldo | Acuerdo de junta | Cuota extraordinaria |
| Daño causado por un vecino o un tercero | La junta reclama al responsable | El responsable |
Elaboración de EximiaHaus con el régimen de bienes comunes y la práctica de administración de edificios (septiembre de 2026). Revisa el reglamento interno.
¿Y si un vecino se niega a pagar la cuota?
Se trata como cualquier deuda de mantenimiento: se le requiere, se le cobra según el reglamento y, si persiste, se inician las acciones de cobro. No se le puede cortar el agua solo a él de forma arbitraria. Los detalles están en qué pasa si un vecino no paga el mantenimiento y, si la cuota extraordinaria te parece mal aprobada, en qué pasa si la junta te cobra una cuota extraordinaria.
¿Cómo evitar que vuelva a pasar?
- Mantenimiento preventivo del sistema de bombeo con un técnico.
- Bombas alternadas: dos equipos que trabajan por turnos y se respaldan.
- Tablero protegido de la humedad y de las variaciones de voltaje.
- Limpieza de la cisterna, que evita que los sedimentos dañen la bomba; revisa cada cuánto se limpia la cisterna.
- Un fondo de reserva para no depender de una cuota de emergencia.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la reparación de la bomba de agua del edificio?
La pagan todos los propietarios, según su porcentaje de participación, porque la bomba, la cisterna, el tanque elevado y las montantes son instalaciones comunes. Si el arreglo es menor, sale de la cuota de mantenimiento ordinaria; si hay que comprar una bomba nueva, suele aprobarse en junta una cuota extraordinaria o usarse el fondo de reserva.
¿Por qué la pagan también los del primer piso?
Porque los gastos comunes no se reparten según quién usa más una instalación, sino según el porcentaje de participación que fija el reglamento interno. Aunque a los pisos bajos el agua les llegue por presión de la red, todos pagan, salvo que el reglamento diga expresamente otra cosa.
¿Si alquilo, tengo que pagar la bomba nueva?
No. Las cuotas extraordinarias por bienes comunes, como la que suele aprobarse para comprar una bomba nueva, son del propietario, salvo pacto expreso en contrario en el contrato de alquiler. Revisa lo que dice tu contrato antes de aceptar el cobro.
¿Quién elige al técnico?
El administrador o la junta, idealmente con dos presupuestos y un diagnóstico por escrito. En una emergencia o una reparación menor, el administrador puede actuar de inmediato dentro de sus funciones e informar después; la compra de una bomba nueva, en cambio, requiere acuerdo de junta.
¿Puedo descontar del mantenimiento los días sin agua?
No hay una regla que lo permita: el mantenimiento cubre la conservación del edificio, que es justamente la reparación. Si dejas de pagar, se trata como cualquier deuda de mantenimiento, con requerimiento, cobro según el reglamento y, si persiste, acciones de cobro.
¿Y si un vecino se niega a pagar la cuota?
Se trata como cualquier deuda de mantenimiento: se le requiere, se le cobra según el reglamento interno y, si persiste, se inician las acciones de cobro. Lo que no se puede es cortarle el agua solo a él de forma arbitraria.
¿La bomba se puede dañar por un corte de luz?
Sí, por las variaciones de voltaje. Un tablero protegido de la humedad y de esas variaciones reduce el riesgo, igual que el mantenimiento preventivo con un técnico, la limpieza de la cisterna y tener dos bombas alternadas que se respalden, para no dejar a todos sin agua por una sola falla.
¿Qué pasa si no hay junta?
Nadie tiene facultad para contratar ni cobrar, y decisiones como comprar una bomba nueva o instalar una de respaldo requieren acuerdo de junta y una cuota extraordinaria. Por eso es urgente formalizarla antes de que la falla deje al edificio sin agua.
Fuentes
- LP Derecho — Decreto Legislativo 1568, nuevo régimen de la propiedad horizontal
- gob.pe — Solicitar el servicio de gasfitería a domicilio de Sedapal
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