Renovar la fachada de una casa cuesta muy distinto según el acabado. Con precios de septiembre de 2026, pintar 40 m² de fachada con sellador y dos manos de látex para exteriores cuesta entre S/ 994 y S/ 1.114, con mano de obra de S/ 17 a S/ 20 por m²; enchaparla con fachaleta cerámica de unos S/ 28 por m², entre S/ 2.865 y S/ 3.345. Los colores claros absorben menos calor del sol, y en una fachada de edificio o en una zona monumental el color no lo decides solo.
Datos clave
- S/ 17 a S/ 20 por m²: mano de obra de pintura exterior (Home Solution).
- 21 a 25 m² por galón: rendimiento declarado de pinturas látex de Promart (S/ 38 a S/ 65 el galón).
- S/ 27,90 a S/ 29,40 por m²: fachaletas cerámicas de 27 × 45 cm y 30 × 60 cm.
- 53 unidades por m²: ladrillo caravista, a S/ 1,30 cada uno.
- Autorización del Ministerio de Cultura: para intervenir inmuebles del patrimonio cultural (Ley 28296).
¿Cuánto cuesta cada acabado de fachada?
| Acabado | Material de referencia | Material por m² | Mano de obra por m² |
|---|---|---|---|
| Pintura látex económica | Galón de S/ 38 que rinde 21 m² | S/ 1,81 por mano | S/ 17 – 20 |
| Pintura látex de mayor calidad | Galón de S/ 65 que rinde 25 m² | S/ 2,60 por mano | S/ 17 – 20 |
| Sellador antes de pintar | Galón de S/ 26,90 que rinde 28 a 36 m² por mano | S/ 0,75 – 0,96 | Incluido al pintar |
| Fachaleta cerámica | Cajas de 2,07 m² a S/ 57,75 y de 1,80 m² a S/ 52,92 | S/ 27,90 – 29,40 | S/ 28 – 40 (enchape cerámico) |
| Cerámico tipo piedra | Caja de 2,32 m² a S/ 60,09 | S/ 25,90 | S/ 28 – 40 |
| Fachaleta de concreto | Caja de 0,36 m² a S/ 49,90 | S/ 138,61 | S/ 28 – 40 |
| Ladrillo caravista | 53 ladrillos por m² a S/ 1,30 | S/ 68,90 (solo ladrillo) | S/ 43 – 55 (asentado de muro) |
Fuentes: precios y rendimientos publicados en fichas de Promart el 15-09-2026 (CPP, San Lorenzo, Celima, Gala, Spazio, Pirámide); mano de obra de referencia de Home Solution Perú (pintor y albañil). Precio por m²: cálculo de EximiaHaus. Los enchapes necesitan pegamento para exteriores: una bolsa de 25 kg cuesta S/ 43,10 y rinde de 4 a 8 m².
¿Cuánto cuesta renovar una fachada de 40 m²?
| Opción | Cálculo | Total |
|---|---|---|
| Pintura: sellador y dos manos de látex de S/ 65 | 2 galones de sellador (S/ 53,80) + 4 galones de pintura (S/ 260) + mano de obra 40 m² × S/ 17 – 20 | S/ 993,80 – 1.113,80 |
| Fachaleta cerámica | 22 cajas de 2,07 m² (S/ 1.270,50) + 11 bolsas de pegamento (S/ 474,10) + mano de obra 40 m² × S/ 28 – 40 | S/ 2.864,60 – 3.344,60 |
Cálculo de EximiaHaus con 10% extra de fachaleta y el rendimiento mínimo del pegamento. No incluye resanes, andamios, tratamiento de humedad ni retiro del acabado anterior.
Si el muro tiene grietas, salitre o humedad, eso se resuelve antes: pintar encima dura poco. Ver cómo quitar el salitre de las paredes y cada cuánto hay que pintar y qué pintura usar.
¿Qué color conviene para la fachada?
- Claros para el calor: absorben menos radiación solar y ayudan a que la casa se caliente menos. Ver cómo tener una casa fresca sin aire acondicionado.
- Tonos medios para el polvo y la lluvia: disimulan manchas en calles con tránsito y en zonas donde llueve.
- Un color de acento en la puerta, las rejas o un volumen, en lugar de pintar todo de un tono fuerte.
- Pintura formulada para exteriores: resiste sol y humedad mejor que la de interiores.
- Para vender o alquilar: neutros. Una fachada limpia y bien pintada mejora la primera foto del aviso.
¿Necesito permiso para cambiar la fachada?
- Casa propia: repintar o renovar el acabado no suele requerir licencia, pero modificar vanos, volados o la altura sí es obra y requiere trámite municipal.
- Edificio: la fachada es bien común. Cambiar el color o el material lo aprueba la junta de propietarios. Ver qué cambios en la fachada necesitan permiso del edificio.
- Zona monumental o inmueble histórico: la Ley 28296 exige autorización del Ministerio de Cultura para intervenir bienes del patrimonio cultural, y la municipalidad puede fijar colores y materiales.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran por pintar una fachada por m²?
Entre S/ 17 y S/ 20 por m² de mano de obra de pintura exterior, según Home Solution. Los materiales se pagan aparte.
¿Cuántos galones de pintura necesito para una fachada?
Divide el área entre el rendimiento del galón y multiplica por el número de manos. Con 40 m², dos manos y un rendimiento de 25 m², necesitas 3,2 galones: compra 4.
¿Qué es más barato: pintar o enchapar la fachada?
Pintar. En el ejemplo de 40 m², la pintura cuesta unos S/ 1.000 y la fachaleta unos S/ 3.000, aunque el enchape dura más sin mantenimiento.
¿Cuánto cuesta el ladrillo caravista por m²?
Unos S/ 68,90 solo en ladrillos (53 por m² a S/ 1,30), más la mano de obra de asentado, de S/ 43 a S/ 55 por m² según Home Solution.
¿Puedo pintar la fachada de mi departamento de otro color?
No sin acuerdo de la junta: la fachada del edificio es un bien común.
Antes de comprar la pintura, decide el tono con criterio: revisa qué color conviene según el clima y la orientación.
Si solo vas por el frente metálico, revisa el costo de pintar rejas y portones.
Fuentes
- Promart Perú — Catálogo en línea: precios y fichas al 15-09-2026
- Home Solution Perú — Precios de referencia de pintor (mano de obra)
- Home Solution Perú — Precios de referencia de albañilería (mano de obra)
- Ley N° 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación (Ministerio de Cultura)
Cómo te ayuda EximiaHaus
La fachada es la primera foto del aviso y la primera impresión en la visita:
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