Técnicamente pueden descargarlas, pero usarlas sin tu autorización es una infracción: las fotografías están protegidas por el derecho de autor y, si además se usan para publicar tu propiedad sin permiso, hay una conducta adicional que reclamar. Lo que corresponde es reportarlo en la plataforma donde apareció, guardar pruebas y, según la gravedad, evaluar la vía administrativa. Y sobre todo, prevenir: hay tres medidas simples que reducen mucho el problema.
Datos clave
- Las fotografías son obras protegidas por el régimen de derecho de autor (Decreto Legislativo 822), administrado por Indecopi.
- Quien tomó la foto tiene los derechos: si contrataste a un fotógrafo, revisa qué dice el acuerdo.
- Primer paso ante una copia: capturas de pantalla con fecha y URL, y reporte en la plataforma.
- Prevención 1: no incrustes tu teléfono en las fotos; se copia junto con ellas.
- Prevención 2: publica en sitios que verifican los avisos antes de publicarlos.
¿Para qué copian las fotos?
Por dos motivos, y conviene distinguirlos. Uno es comercial: un tercero republica tu propiedad para captar consultas y después intermediar, muchas veces sin tu autorización. El otro es fraudulento: alguien usa tus fotos para simular una propiedad en alquiler que no existe y pedir adelantos a víctimas. El segundo es más grave y es el que hay que denunciar de inmediato, porque además de tu material usa tu propiedad como carnada.
| Situación | Qué hacer | Prioridad |
|---|---|---|
| Un agente republicó tu aviso | Contactarlo y pedir el retiro; reportar si no responde | Media |
| Aviso falso pidiendo adelantos | Reportar, guardar pruebas y denunciar | Alta |
| Fotos usadas en otra ciudad | Reportar por suplantación | Alta |
| Fotos en un collage sin contacto | Reportar en la plataforma | Baja |
| Tu número circulando en otros avisos | Advertir públicamente y reportar | Alta |
Elaboración propia. Marco: Decreto Legislativo 822 y competencias de Indecopi, septiembre de 2026.
Si estás por publicar, conviene leer primero cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este paso.
¿Cómo lo detecto?
Busca en Google el texto exacto de tu descripción entre comillas, y usa la búsqueda inversa de imágenes con dos o tres de tus fotos. También pon tu número de teléfono en el buscador: si aparece asociado a avisos que no publicaste, ya sabes qué está pasando. Hacerlo una vez al mes mientras la propiedad está publicada es suficiente.
¿Qué hago cuando lo encuentro?
- Guarda pruebas: capturas con la URL visible y la fecha.
- Reporta en la plataforma donde aparece; casi todas tienen un formulario de contenido indebido o suplantación.
- Contacta al responsable si es identificable y pide el retiro por escrito.
- Advierte a tu red si hay riesgo de que estafen a alguien usando tu propiedad.
- Evalúa la vía formal ante Indecopi si el uso es reiterado o comercial.
¿Cómo lo prevengo?
Tres medidas que sirven de verdad. Primero, no incrustes tu teléfono ni tus datos en las imágenes: cuando copian la foto se llevan el número y después lo usan. Segundo, publica en sitios que revisan los avisos antes de publicarlos, porque ahí el duplicado se detecta y no llega a salir. Tercero, usa una marca de agua discreta en una esquina, que no arruine la foto pero deje huella del origen.
Ninguna medida es infalible, pero juntas hacen que copiar tu material sea más trabajo del que vale.
Del lado de quien mira avisos, así se detecta una copia: las nueve señales que revisa un equipo de verificación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo poner marca de agua grande?
Puedes, pero afecta la calidad percibida del aviso. Una marca discreta en la esquina cumple sin arruinar la imagen.
Si contraté un fotógrafo, ¿las fotos son mías?
Depende del acuerdo. Conviene pactar por escrito el uso y la titularidad antes del trabajo.
¿Puedo usar fotos de la inmobiliaria del proyecto?
Solo con su autorización. Usarlas sin permiso es la misma infracción que reclamas cuando te la hacen a ti.
¿Sirve denunciar si el aviso está en otro país?
El reporte en la plataforma suele ser la vía más rápida y efectiva, independientemente del país.
¿Puedo pedir que me indemnicen?
Existen vías administrativas y civiles. Su viabilidad depende del daño acreditado y de las pruebas que tengas.
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Fuentes
- Indecopi — Derecho de autor (Decreto Legislativo 822)
- Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
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