En el Perú la venta de inmuebles se cotiza mayoritariamente en dólares y el alquiler, en soles. Lo más práctico es publicar en la moneda de tu segmento y mostrar también la conversión, para que el interesado no tenga que hacer la cuenta. La moneda no es un detalle administrativo: define quién encuentra tu aviso cuando filtra por precio.
Datos clave
- Venta: predomina el dólar, sobre todo en Lima y en segmentos medio y alto.
- Alquiler residencial: predomina el sol. El alquiler promedio de un departamento de 100 m² en Lima rondaba los S/ 3.356 mensuales.
- Referencias oficiales: el BCRP publica el precio del m² en dólares; los medios locales lo publican en soles.
- El tipo de cambio mueve tu precio sin que toques el aviso.
- Recomendación: una moneda principal, la otra como referencia en la descripción.
¿Por qué la venta se cotiza en dólares?
Por costumbre de mercado y porque buena parte de las operaciones grandes históricamente se pactaron así. Eso convive con créditos hipotecarios que hoy se otorgan mayoritariamente en soles, de modo que el comprador con crédito piensa en soles y el vendedor publica en dólares. Ese desencuentro es una fuente silenciosa de fricción en la negociación.
| Segmento | Moneda habitual | Qué conviene publicar |
|---|---|---|
| Venta de departamento en Lima | Dólares | Dólares, con conversión a soles |
| Venta en provincia | Mixto | Soles, con conversión a dólares |
| Alquiler residencial | Soles | Soles |
| Alquiler corporativo u oficinas | Dólares | Dólares |
| Terrenos | Mixto, por m² | Precio total y precio por m² |
Elaboración propia sobre prácticas del mercado peruano, 2026.
¿Qué pasa cuando se mueve el tipo de cambio?
Que tu precio efectivo cambia sin que hagas nada. Si publicas en dólares y el tipo de cambio baja, tu propiedad se abarata en soles para el comprador con ingresos en soles —que es la mayoría—. Si sube, se encarece y tu aviso empieza a recibir menos consultas sin que sepas por qué. Conviene revisar el precio cada cierto tiempo, sobre todo si el aviso lleva meses.
¿Y para el filtro de búsqueda?
Los portales convierten para que puedas buscar en la moneda que prefieras, pero el número que se ve en el listado es el que impacta. Si tu segmento piensa en soles y ve una cifra en dólares, hay una fracción de gente que simplemente no procesa el precio y pasa de largo. Por eso conviene poner la conversión en la primera línea de la descripción.
¿En qué moneda se firma?
En la que acuerden las partes, y debe quedar expresada en la minuta y en la escritura pública. Si hay crédito hipotecario, la moneda del crédito suele imponer la del pago. Lo importante es que el tipo de cambio aplicable quede escrito: pactar "al cambio del día" sin decir qué fuente se usa es una discusión asegurada.
Para decidir el número antes que la moneda, el valorizador te da un rango de mercado en ambas monedas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo publicar en las dos monedas?
La ficha lleva una; la otra va en la descripción como referencia.
¿Cambiar de moneda reinicia mi aviso?
No, pero sí conviene avisarlo en el texto para que no parezca un cambio de precio.
¿Qué tipo de cambio uso?
El de referencia publicado por fuentes oficiales, e indícalo en el aviso.
¿El alquiler se puede pactar en dólares?
Sí, si ambas partes lo acuerdan, aunque en alquiler residencial es poco común.
¿Publicar en dólares me deja fuera de búsquedas?
No, porque hay conversión. Pero puede restar claridad si tu público piensa en soles.
Fuentes
- BCRP — Indicadores del mercado inmobiliario y tipo de cambio
- La República — Precio del m² en Lima 2026
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
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Antes de fijar el número:
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